投资买房和存银行哪个合适

你是个弄啥哩 · 发表于 2021-3-11 05:38:49

拿80万为例，80万的存款与80万的房产哪一个更保值？如果当下有80万的存款，存两个40万，分别存入不同的银行，(至于为什么不直接存80万，而是分两个40万分别存入两家银行，我在下面说)。按照5.4的年利率，则5年之后有240620元的利息，那么相当于增加了30%。那么80万的房产按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，按照2%来计算的话，一年能收个16000的租金，5年之后就是8万，能赚到房产的10%。那么这样算下来，80万的房产不如80万的存款。那么问题就来了，5年之后的房租还是今年的房租吗？5年之后的房价还是今年的房价吗？那么之后的房价到底是涨还是跌呢？有没有可以购买的空间和价值？我们接着算。经过上面计算，5年房价上涨20%才能和存款持平。也就是说房价平均每年上涨4%才行。这样对比肯定忽略了以下问题。1.5年后房子的变现速度肯给定没有存款快。2.5年后的二手房和5年后的新房差价。以上两条折合10%，每年折合2%。综上所述，房价每年上涨小于6%就不值得投资。以上观点，说的是投资房产，刚需除外。继续说为什么说分两个40万存两个银行呢？国有六大银行的存款利率基本超不过4%，5.4%左右的年利率只有部分城商行才有。不管大小银行，都有存款保险（50万以内保本保息,这个可以自行百度）40万存5年基本也就50万，所以分两个40万存。

你是个弄啥哩 · 发表于 2021-3-11 08:20:27

isms_AcLdA1mX 发表于 2021-3-11 07:59
看位置的，比如你投资了卞厂的房子，或者杨柳国际新城的，真的一毛都没涨，10年什么价格，现在还是什么价 ...

上联：投资当投崇文房，下联：做人当学房四哥，横批：光棍一条

fkUgf · 发表于 2021-3-11 05:40:26

存款利率4% 5年房价涨幅30%至少

我是济宁 · 发表于 2021-3-11 13:23:20

黄粱美梦

豹纹浮雕 · 发表于 2021-3-11 11:28:31

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奋斗的野狼

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声远第一帅 · 发表于 2021-3-11 09:54:00

买红一

遥望经年思无邪 · 发表于 2021-3-11 06:14:15

80W存五年定期，也就10w的利息，怎么可能24w

较个真 · 发表于 2021-3-11 07:21:29

遥望经年思无邪发表于 2021-3-11 06:14
80W存五年定期，也就10w的利息，怎么可能24w

80乘以百分之5.4乘以5等于多上？
front2_0_FoiNudQVYyyW4nCxx8daDtrwhALp.1615418488.jpg

较个真 · 发表于 2021-3-11 07:22:34

21.6万

bear2 · 发表于 2021-3-11 07:37:59

较个真发表于 2021-3-11 07:21
80乘以百分之5.4乘以5等于多上？

三年那个，可以的

济宁湿仙 · 发表于 2021-3-11 08:24:24

房产保值每年上涨4个点，增值就得4以上了。不管是刚需还是投资平稳增长应该都能接受

江慧妍 · 发表于 2021-3-11 08:30:39

肯定存银行啊

济宁金宇路 · 发表于 2021-3-11 08:45:32

首付2个40w，贷款2个90w。买2个130w的房子。五年后……

济宁歌王 · 发表于 2021-3-11 09:54:30

声远第一帅发表于 2021-3-11 09:54
买红一

红一那伙计被喷的消失了

运河之歌 · 发表于 2021-3-11 10:01:38

告诉你80万买不到房子了，更别提租赁稍微高的地方了，80万就能买的地方租金一年也到不了一万！

运河之歌 · 发表于 2021-3-11 10:02:24

贷款利息，装修费用和契税物业费都得算上

运河之歌 · 发表于 2021-3-11 11:03:57

首先得有80万

奔腾 · 发表于 2021-3-11 11:31:39

豹纹浮雕发表于 2021-3-11 11:28
哟哟哟，你真会造谣。
我正幸福的，等待交房呢

学区是那个学校的？

和谐123456 · 发表于 2021-3-11 13:30:10

isms_AcLdA1mX 发表于 2021-3-11 07:59
看位置的，比如你投资了卞厂的房子，或者杨柳国际新城的，真的一毛都没涨，10年什么价格，现在还是什么价 ...

南风四倍了

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