济北华硕的房子怎么样？最近开盘一天卖完了

运河之歌

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 07:04
19年底7号楼开盘12000，一年多过去了5号楼11800，这一年多别的楼盘都增值多少了，自己想吧

华硕二手房比期房便宜，天花板价格了！任兴和任和同校区，洋房选择更多，汇翠园B区在任兴路北，估计合校不会取消！

 

 

互动温柔

 

生态济宁 发表于 2021-3-29 08:26
从前年就说不低于13000，到现在还是11000多，华硕的二手房比期房便宜，也就是说买了就贬值，高层房价已经是 ...

就这楼间距容积率棚改的小区都不如 ，就拿个学区忽悠，政策一出台对比周边小区的学区优势也没了，脸啪啪打。

 

 

有点咳嗽

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 08:26
朋友别听开发商忽悠了，就华硕这容积率这楼间距有楼王？搞笑呢！这个价位的小区普通楼房也比这楼王位置强 ...

楼王就是开发商定位，从价格看也是，每个楼盘定位不一样，因为前无遮挡，7号楼是3-4-7-8中的楼王，同期开盘的7号楼比3-4-8明年高出1500左右，6号楼也是前无遮挡户型和面积与7号楼一模一样，定价也会比1-2-5栋楼高不少，此“楼王”不一定是你心目中的楼王，但是定价一定会比1-2-5号楼高很多，最贵最好的的留在后边

 

 

运河之歌

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 08:32
就这楼间距容积率棚改的小区都不如 ，就拿个学区忽悠，政策一出台对比周边小区的学区优势也没了，脸啪啪 ...

关键是买了就是贬值的，产权下来最快的也得十多年了，最后一期得20年了

 

 

运河之歌

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 08:32
就这楼间距容积率棚改的小区都不如 ，就拿个学区忽悠，政策一出台对比周边小区的学区优势也没了，脸啪啪 ...

华硕这个月均价11600多！记得前年就估计没有低于13000的

 

 

有点咳嗽

 

生态济宁 发表于 2021-3-29 08:36
关键是买了就是贬值的，产权下来最快的也得十多年了，最后一期得20年了

15年拿地17年开盘，21年年中清盘2365套商品房，速度有点慢但是开发商都是逐利的，大开发商靠产品品质、开发能力、品牌溢价，小开发商产品品质开发能力品牌溢价也就只能靠学区与位置了，也不是你说的最后一期拿到房本20年

 

 

有点咳嗽

 

生态济宁 发表于 2021-3-29 08:26
从前年就说不低于13000，到现在还是11000多，华硕的二手房比期房便宜，也就是说买了就贬值，高层房价已经是 ...

你找出前年说13000的证据来？

 

 

有点咳嗽

 

开盘5号楼180套商品房不慢！半个月就能卖干净，从前卖的慢那是因为给后边提价的，现在来看就剩下了100多套商品房了如果继续耗下去没利益空间，所以要赶在学区房旺季7月底清盘！

 

 

赛亚人造人

 

感觉无论怎么变，华硕应该是最稳的黄金名校盘。
买这里的几乎都是冲着学区来的吧，户型先往边上一放

 

 

fantasy

 

Kelvinloong 发表于 2021-3-29 08:53
感觉无论怎么变，华硕应该是最稳的黄金名校盘。
买这里的几乎都是冲着学区来的吧，户型先往边上一放

买新区学区房的，基本都是基于改善基础上的，或者要兼顾周边配套环境等因素。如果单纯买学区完全可以买市区老校区旧房子。

 

 

互动温柔

 

有点咳嗽 发表于 2021-3-29 08:33
楼王就是开发商定位，从价格看也是，每个楼盘定位不一样，因为前无遮挡，7号楼是3-4-7-8中的楼王，同期开 ...

别听他们忽悠了，当时7号楼临开盘预计11000开盘时候无底线开发商直接涨到12000开盘把群主当傻子，还忽悠下次5号楼开盘得13000。卖的那是相当惨烈开盘就没卖出去几套，整栋楼还不得卖了一年还没卖完，5号楼开盘直接降价。

 

 

有点咳嗽

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 09:14
别听他们忽悠了，当时7号楼临开盘预计11000开盘时候无底线开发商直接涨到12000开盘把群主当傻子，还忽悠 ...

开盘7号楼时候老百姓的预期没那么高，开发商要想提到他的心理价位只能先把预期提到11000（中户好楼层价格），然后再提到12000（边户好楼层价格），其实7号楼开盘的时候最高就是12000，中户才10400起步，从没有说过5号楼13000，都是说6号楼13000，5和8号楼是对称的，都是刚需房，5号楼180套商品房均价11800半个月卖干净，我觉得速度可以

 

 

互动温柔

 

生态济宁 发表于 2021-3-29 08:36
关键是买了就是贬值的，产权下来最快的也得十多年了，最后一期得20年了

当时开发商无底线拿学区疯狂涨价，短期内临近两个楼开盘价敢提高2000多，现在政策对比周边小区学区优势没了，不贬值才怪。再看看这小区的楼间距盖跟棒子地似的，竟然还有楼王哈哈。

 

 

有点咳嗽

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 09:26
当时开发商无底线拿学区疯狂涨价，短期内临近两个楼开盘价敢提高2000多，现在政策对比周边小区学区优势没 ...

不一定你认为那种才是楼王，从价格对比看6和7号楼就是价格最高的也是楼王

 

 

fantasy

 

辉太郎才女貌 发表于 2021-3-29 09:26
当时开发商无底线拿学区疯狂涨价，短期内临近两个楼开盘价敢提高2000多，现在政策对比周边小区学区优势没 ...

不能说贬值，周边也没啥楼盘了不是。翔宇改一中等都是利好

 

 

运河之歌

 

有点咳嗽 发表于 2021-3-29 08:44
你找出前年说13000的证据来？

是你说的吗？记得不是你说的？

 

 

运河之歌

 

fantasy 发表于 2021-3-29 11:04
不能说贬值，周边也没啥楼盘了不是。翔宇改一中等都是利好

一中没有学区，考不上也白搭，考上二中也得去唐口，也没用！主要是那边这个价格可选洋房楼盘很多！

 

 

有点咳嗽

 

生态济宁 发表于 2021-3-29 11:06
是你说的吗？记得不是你说的？

我没说过5号楼会卖到13000，

 

 

运河之歌

 

有点咳嗽 发表于 2021-3-29 12:27
我没说过5号楼会卖到13000，

我没说过是你说的

 

 

运河之歌

 

有点咳嗽 发表于 2021-3-29 12:27
我没说过5号楼会卖到13000，

我没说过是你说的