最近有 网友提到城中村的问题,并对其表示鄙视。
本人浪迹全国各地,或长或短的在几十个城市逛荡过。
基于多年的观察和经历,分享一下自己的思考。
城中村是全国普遍存在的现象,总体呈现南多北少,东多西少的规律。城中村的问题,我很多年前去广州深圳的时候就思考过。
思考如下:
1. 城中村是城市快速发展的无奈。
发展速度越快的城市,城中村越多,参见深圳和珠三角大部分城市,及江浙部分新兴城市,如无锡、苏州等。原因就是城中村的拆迁、安置太耗费时间和money了,城市扩张等不及、等不起。
2.城中村是政府的在相当长一段时间的最优选择。
拆迁的经济成本、时间成本、政治成本太高,政府越上赶着拆,村民越坐地起价。
拆不起、惹不起、等不及,索性晾一边,先开发容易的地块。你不让我拆,我也不让你建, 房子总有倒的一天,到时候再说。
3.城中村里隐藏巨大投资机会。
城中村属于城市建设和管理的灰色地带,其所处的位置和密集的人流,决定了其潜含的巨大经济利益。
举例:
1.广州天河体育中心附近有个城中村,CBD中的CBD,城中村的村属建筑物,居民楼底铺,甚至报亭、水果摊,都能带来极大的经济收益。别管大产权小产权,有没有证,合不合规,就是能赚钱,气人不气人,而且这些地方还没人管。
2.再举一个深圳的,当年深圳富士康最火爆的时候,在龙华有三十万员工,周边随便一个网吧能赚上百万,那可是十多年前。一栋民宅十层,每层至少七八户,一年租五十万跟玩一样。
所以城中村是有大量的投资机会的,一般都是村里人发这个财,但是:世上无难事,只怕有心人。
城中村也分三六九等,这方面的投资需要有:对发展趋势的判断力、灵敏的 信息捕捉能力和广泛的人脉、长时间的观察和耐心,最后加上机会。抓住一个,养一家人不是问题。
希望能给大家带来启发。
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