城中村：分享一个攒家底的路子。

运河老夫子

 

最近有网友提到城中村的问题，并对其表示鄙视。
本人浪迹全国各地，或长或短的在几十个城市逛荡过。
基于多年的观察和经历，分享一下自己的思考。
城中村是全国普遍存在的现象，总体呈现南多北少，东多西少的规律。城中村的问题，我很多年前去广州深圳的时候就思考过。
思考如下：

1. 城中村是城市快速发展的无奈。
发展速度越快的城市，城中村越多，参见深圳和珠三角大部分城市，及江浙部分新兴城市，如无锡、苏州等。原因就是城中村的拆迁、安置太耗费时间和money了，城市扩张等不及、等不起。

2.城中村是政府的在相当长一段时间的最优选择。

拆迁的经济成本、时间成本、政治成本太高，政府越上赶着拆，村民越坐地起价。

拆不起、惹不起、等不及，索性晾一边，先开发容易的地块。你不让我拆，我也不让你建，房子总有倒的一天，到时候再说。

3.城中村里隐藏巨大投资机会。

城中村属于城市建设和管理的灰色地带，其所处的位置和密集的人流，决定了其潜含的巨大经济利益。
举例：
1.广州天河体育中心附近有个城中村，CBD中的CBD，城中村的村属建筑物，居民楼底铺，甚至报亭、水果摊，都能带来极大的经济收益。别管大产权小产权，有没有证，合不合规，就是能赚钱，气人不气人，而且这些地方还没人管。
2.再举一个深圳的，当年深圳富士康最火爆的时候，在龙华有三十万员工，周边随便一个网吧能赚上百万，那可是十多年前。一栋民宅十层，每层至少七八户，一年租五十万跟玩一样。

所以城中村是有大量的投资机会的，一般都是村里人发这个财，但是：世上无难事，只怕有心人。
城中村也分三六九等，这方面的投资需要有：对发展趋势的判断力、灵敏的信息捕捉能力和广泛的人脉、长时间的观察和耐心，最后加上机会。抓住一个，养一家人不是问题。

希望能给大家带来启发。

 

 

崇文名都学区房

 

？？？投资城中村？不是本村人恐怕最后你一毛也捞不到！你买了城中村的房子，人家村里又不接收你的户口，有个毛用！

 

 

运河老夫子

 

崇文名都学区房 发表于 2021-4-17 07:54
？？？投资城中村？不是本村人恐怕最后你一毛也捞不到！你买了城中村的房子，人家村里又不接收你的户口，有 ...

可能我说的太简单了，这个事本身也不太容易表达清楚。
操作，运作……
我说了需要洞察、人脉、耐心、机遇。
城中村的户口并不是最大障碍，最大的障碍是很少有人明白如何操作，这需要时间的洗练，多少还得有点智慧。
1.要预判，提前布局。某个城中村都已经发起来了，炙手可热的时候，你再去搞户口已经晚了，因为都已经被瓜分完了。
2.预判就要收集信息，尤其是新规划，比如大学城、学校，比如新工业园、开发区、工厂、市场，比如……
3.然后你的人脉就开始起作用了，并不是所有的信息都能支撑预判，并不是所有预判都有把握，并不是所有把握都有人脉支持，并不是所有运作都能成功……
4.所以，你需要耐心和运气.

最后说一句，这不是生意，因为每个case的操作方式都不一样，无法复制粘贴。所以真正有本事的生意人不屑于这个，但对普通人，一辈子操作个一两次，可保一代人生活无忧。

 

 

鸣锐

 

运河老夫子 发表于 2021-4-17 10:39
可能我说的太简单了，这个事本身也不太容易表达清楚。
操作，运作……
我说了需要洞察、人脉、耐心、机遇 ...

你说的还是没有操作性，要这么有眼光和资源，已经是成功人士了，还用去琢磨个城中村

 

 

运河老夫子

 

鸣锐 发表于 2021-4-17 11:58
你说的还是没有操作性，要这么有眼光和资源，已经是成功人士了，还用去琢磨个城中村

1.我说的这些是在一些现实案例基础上总结的，别人这么操作我才这么写。其中比较成功的一个，现在也颐养天年了，在过去三十年，靠这种操作大约积累了五千万身家。
2.成功人士和非成功人士不是非黑即白，绝大多数人都是中间态，含着金钥匙出生的百中无一，成功人士也曾经是非成功人士，也曾经是中间态。
3.守株待兔的心态，心里放着这么个事就行了，准备又花不了什么成本，还锻炼大脑磨炼心性。别机会来了抓不住。尤其是体制内的这些朋友，闲着也是闲着，人脉资源合法变现才是资源，就当是为退休谋条后路。