济宁会有高铁新城吗？

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 15:40
如果4300按各项成本加起来在房市正常的周期那就是洋房10000-11000，小高9000-10000，但是楼板价8000也不 ...

按你的说法，华侨城地价还不到2000，是否房价就是7000？

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:42
那你说的11000的依据是什么？

楼板价加上建筑成本营销费用各项税费人工成本就是均价10000，按容积率1.8来看就是洋房10000-11000，小高层9000-10000，正常估价就这样，华地楼板价4800还卖到14000-15000呢

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:44
按你的说法，华侨城地价还不到2000，是否房价就是7000？

华侨城是政府招商引资，你不用扯皮，楼板价低了可以利用开发商口碑、产品品质等卖高价格，但是楼板价4300得商品房小区均价不可能低于10000

 

 

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 15:45
楼板价加上建筑成本营销费用各项税费人工成本就是均价10000，按容积率1.8来看就是洋房10000-11000，小高 ...

是的，你可以卖那么贵，但别人买不买就不一定了

你也可以6000拿地卖13000，卖不卖的出去是另一回事

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:44
按你的说法，华侨城地价还不到2000，是否房价就是7000？

非招商引资地块北湖也没有很高的楼板价大都是4000-4500（以2/0容积率计算），在济宁地区属于低价区域

 

 

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 15:47
华侨城是政府招商引资，你不用扯皮，楼板价低了可以利用开发商口碑、产品品质等卖高价格，但是楼板价4300 ...

那口碑，品牌加持，那开发商也赚钱，口碑也不错，即使卖和4300的地一样的价格，你说选谁？

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:50
是的，你可以卖那么贵，但别人买不买就不一定了

你也可以6000拿地卖13000，卖不卖的出去是另一回事

对呀，那就看销量喽

 

 

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 15:50
非招商引资地块北湖也没有很高的楼板价大都是4000-4500（以2/0容积率计算），在济宁地区属于低价区域

吾悦广场忘了多少钱了，开盘也就8000多

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:51
那口碑，品牌加持，那开发商也赚钱，口碑也不错，即使卖和4300的地一样的价格，你说选谁？

那就看客户选择那个区域喽，看客户选择学区、居住环境、通勤时间，哪有非此即彼呢

 

 

有声

期待大济宁高铁新城北延汶上、宁阳县，东联兖州区，西接嘉祥新城。

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 15:52
吾悦广场忘了多少钱了，开盘也就8000多

瑞马锦城2020年中拿地楼板价3800，现在一样18层13000，11层14000毛坯房，半年得时间去化率600多套，楼板价低了不一定卖的便宜，楼板价高了在一个正常房市周期不可能便宜

 

 

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 15:56
瑞马锦城2020年中拿地楼板价3800，现在一样18层13000，11层14000毛坯房，半年得时间去化率600多套，楼板 ...

按你这个猜想，这里至少得15000是吗？

 

 

氢和氧

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 16:11
按你这个猜想，这里至少得15000是吗？

你哪句话看我的猜想这里15000？如果瑞马锦城能撑到明年11层15000没问题，但是瑞马锦城是快销盘，马上马最多七月底就清盘了，

 

 

生态之旅

 

氢和氧 发表于 2021-5-8 16:13
你哪句话看我的猜想这里15000？如果瑞马锦城能撑到明年11层15000没问题，但是瑞马锦城是快销盘，马上马最 ...

哦，不排除炒作嫌疑

 

 

云海^^

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-8 16:25
哦，不排除炒作嫌疑

学区房不用抄

 

 

爱才

高铁新城4300拿地，后期拿的会更高吗？

氢和氧

 

爱才 发表于 2021-5-25 17:40
高铁新城4300拿地，后期拿的会更高吗？

一定会！