2城3天1434亿，长三角土拍让谁焦虑了？
1178亿，杭州首次集中土拍昨日全部落槌，这也是继无锡之后，长三角的第二次土地盛宴。
不断被刷新纪录的事实告诉我们，现实远比想象的还要惨烈，从卖地的到盖房的，再到卖房的，焦虑远没有消失。
因为是盛宴，更是一场“厮杀”。
01 “真饿了，66只狼抢一块肉”
无锡推出16宗土地，超过80家房企报名，有很多房企报名多宗地块，融创报13块地，招商9块，最多一块地吸引了66家房企。
令人诧异的是，16宗涉宅地的拉锯战持续三天仍未结束，经开、锡东两宗地块一直到5月6日摇号出让。最终16宗地全部出让，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录。
这样的土拍热度，不仅在无锡上演，杭州的土拍更是热的疯狂。
杭州一次性上架了57宗地中，41宗地块竞自持成交，甚至出现自持面积高达40%的地块，最终拿地总金额高达1178亿元。
还有个数据值得注意，杭州集中土拍中供地自持比了达到8.74%，一场土拍就有超66.2万方的自持，意味着减少近6600套可售房源，供不应求的局面将更加严重。
杭州土拍还有这样的政策，提前一个月交勾地金可省保证金，因此不少房企提前交纳勾地金，广撒
网，省钱还省力，譬如临平邱山大街站上盖、钱江世纪城利二地块等多达30家房企提前勾地。
当然还有更厉害的操作。
宁围的小块涉宅地“未拍先封顶”，企图“吓退”部分竞争对手，后续正式报名。
放眼到长三角地区来看，目前无锡、杭州完成了2021年第一次集中供地的计划，具体成交详情如下。
02 有人满载而归，有人拍了个“寂寞”
从名单上来看，稍有门面的房企基本都不会错过长三角这个肥沃之地。
据数据统计，融创、龙湖、万科、建发、华润等5家房企，分别在无锡、杭州落子。其中融创势头最猛，总计夺得8宗地，无论是拿地宗数还是拿地总金额、土地面积都是目前榜首位置。
值得一提的是，房企联合拿地再次刷屏。在杭州土拍中，融信与滨江多次联手出击，总共合作拿下4宗地；而在无锡，融创也与恒通合作夺得惠山区地块。
相对而言，其他全国性房企比较含蓄，仅在无锡、杭州拿下1-2宗地块，但已经是虎口夺食，压了地头蛇。
当然也有人拍了个寂寞。作品无数的绿城在杭州土拍竟然颗粒无收，未来联合开发、产品勾合降低风险也未尝不可。
长三角的高价地非常多，而中小企业过江龙首拓热门城市的现象也增加，以杭州为例，这次土拍中出现了不少新面孔，如宝业、正荣、上海华梁等都是首次进入杭州市场。
总体上可以看到，集中卖地的确对区域市场竞争格局出现了颠覆性的影响。不难预料，接下来将进行集中拍地的长三角城市，也将蓄势待发。
03 集中供地，到底谁更焦虑了？
22个两集中试点城市，从广州、重庆再到无锡、杭州，
开发商舍命往前冲，正在一个劲地把地价抬高。
广州：48宗土地，以郊区地块为主，仍有7宗拍至封顶，溢价率最高达45%。
重庆：46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%。
无锡：16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录。
杭州：57宗地，41宗竞自持，还有自持率高达40%项目。
不说维持市场规模，单单为了生存，房企也会义无反顾的一掷千金，自然导致了土地市场的火热，彻底击碎降温
楼市的幻想。
如果这样的现状如果持续到年底，谁该更为焦虑？我想首先应该焦虑的自然还是买房人。
动辄10-40%的自持面积，让可售房源一下子少了好几成，虽然集中土拍土地供应再多，但实际可销售房源量依旧紧俏，另外自持面积在压缩可售商品房面积的同时，也增加了开发企业的建筑成本。
所以随着此批高价地的逐渐入市，未来房价将带来助推效应。
其次，应该是房企自己应该焦虑如何在鏖战中胜出。
从过去6次集中出让经验来看，对土地的成本预判、竞争环境的评估、土地价值的审视、孤注一掷的勇气，都是一个时间上和能力上的考验，稍有不慎，空手而归。
拿了利润寡薄，不拿资产缩水，对于房企来说，这的确是在土地市场的一个生死考验。
最后，我想是集中出让政策的制定者和倡导者。
地价没有降，企业没有怂，买房人焦虑没有消失，媒体不仅没有收手，还
话题满满，一个个被刷新的纪录也许在提醒政策制定者，土地“两集中”可以改改了……
更值得注意是，长三角地区南京、宁波、苏州第一批集中供地名单已经出炉，100多宗涉宅地将在5月集中亮相。
上海、合肥依然还在研究，未来土拍是否能像杭州、无锡这样火爆？拭目以待。
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文章来源:乐居买房
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发表于 2021-5-11 22:56:33