老城区之大别野观

一别就不再相见 · 发表于 2021-5-15 22:58:59

济宁的北湖前几年要啥没啥，政府，教育全是拉胯的。最近几年才好点，济北全靠政府。教育带动，新城区没这几样搞不成事

爱琴海的斜阳 · 发表于 2021-5-16 00:51:49

喜欢哪里选哪里。无所谓升值贬值。这个人和猴子呢。样子太搞笑了。

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:17:35

济宁金宇路发表于 2021-5-15 22:52
我感觉，你已下手了小高或者洋房

是的

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:19:09

济宁金宇路发表于 2021-5-15 22:42
新区的地价怎么卖的更高？不仅仅是建学校还要均衡师资，不仅要建医院还要设备更先进大夫更均衡。

硬件可以均衡，软环境很难，生源，师资，家庭环境是无法选择的

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:21:59

济宁夹饼哥发表于 2021-5-15 22:30
高层的弊端会随着时间越来越凸显，现在如果真的需要买房，那么优先独栋联排多层小高层，最不建议高层 ...

现在高层与洋房小高混合的小区，高层容积率实际上要大很多，规划是2，高层容积率估计要高于3，公摊也分到高层上了，还不如买全是高层的小区呢

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:24:38

济宁夹饼哥发表于 2021-5-15 22:30
高层的弊端会随着时间越来越凸显，现在如果真的需要买房，那么优先独栋联排多层小高层，最不建议高层 ...

买房顺序，独栋别墅，联排别墅，洋房，小高，高层，看自己经济条件！因为刚需多，买高层的现在还不少，但是随着经济条件变好，逐步会买小高，洋房！

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:34:09

步挚发表于 2021-5-15 22:25
如果老城区没有啥核心价值的东西的话，真的很悬。
不过新城区有风险，就是你不确定哪个新城区能发展起来。 ...

那新区没有资源如何呢？都是分校！去新区买，大部分都是买不起市区的或者市区房去新区买房投资的

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:38:53

123yy 发表于 2021-5-15 22:07
有了高架串联，老城区一点都不重要了好吗。尤其济宁的高架正好串联四个方向

老城区不重要？市直学校都在市区，附中红星校区一年起来了！济宁本来就没想过搬迁学校医院！新区都是分校！配套和人口欠缺！济宁市区该多少人！城市发展就得放弃市区去建新城区吗？济宁市区称为老的范围该多大，新世纪广场周围该多少年？万达才7年！市区的小地块还不少！

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:40:07

123yy 发表于 2021-5-15 22:46
现在老城还有优越感，那是高架的作用还没有凸现，以后会越来越凸现的，不要后知后觉

买房离工作近的是首选，开车不累不花钱吗

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:42:34

一别就不再相见发表于 2021-5-15 22:57
你看洛阳就是洛龙区新建的时候政府，医院，学校通通过去

临沂一样，最后是北城的房房子买不起，其它区的房子没人要！房价被炒高了！有什么好处？现在临沂也不重点发展北城了，开始西部新城了

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:44:06

济宁金宇路发表于 2021-5-15 22:53
大别观点，三四线更狠，连过渡都不需要，直接发展新区

三四线城市最好的发展是逐步拓城！

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 06:49:16

济宁金宇路发表于 2021-5-15 22:49
独栋，联排不是一般家庭触及的，我想也就前1%的家庭可以。

就是多层洋房电梯和小高层大面积户型比例也很小！很多家庭也是贷款去买，有钱的可能全款买好几套，绿城至今区去化率才61%，现在又有华侨城竞争了！估计价格会进一步探底！

济宁金宇路 · 发表于 2021-5-16 09:53:07

生态济宁发表于 2021-5-16 06:49
就是多层洋房电梯和小高层大面积户型比例也很小！很多家庭也是贷款去买，有钱的可能全款买好几套，绿城至 ...

不贷款适当加点杠杆购房的家庭应该也属于1%系列

崇文名都学区房 · 发表于 2021-5-16 10:38:15

123yy 发表于 2021-5-15 22:52
对，就是这种，最保值了，隔着一个小区。邻近高架口。

你们说的不就是崇文名都？！

崇文名都学区房 · 发表于 2021-5-16 10:40:09

生态济宁发表于 2021-5-16 06:24
买房顺序，独栋别墅，联排别墅，洋房，小高，高层，看自己经济条件！因为刚需多，买高层的现在还不少，但 ...

多层排在哪个位置？10年以上的楼房大多是多层啊。

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 15:33:30

济宁金宇路发表于 2021-5-16 09:53
不贷款适当加点杠杆购房的家庭应该也属于1%系列

差不多！有人说济宁有钱人多的是！不知道他富裕到周围没有穷人了！就湖畔云炉至今去划才61%，才800来套！现在市区纯洋房小区有5000套房源吗！全市按照30万户居民，5000户才占1.6%！还要去掉有的家庭买好几套的！有的贷款数十万上百万买房的！

爱人姓徐丶 · 发表于 2021-5-16 15:34:34

一本正经的胡说八道

运河之歌 · 发表于 2021-5-16 15:34:48

买一百套都是刚需！

琴声悠远 · 发表于 2021-5-16 16:57:17

哪里舒服住哪里？哪里住的起住哪里，房住不炒。视频是一本正经的胡说，搅乱视听，带节奏，引焦虑，博眼球，用力过猛，别当真

努力就会成功 · 发表于 2021-5-18 09:25:52

123yy 发表于 2021-5-15 22:30
济宁来说，高架房才保值，只不过没人意识到这点，就跟大城市的地铁房

高架边上的不行，相隔一个马路的才好

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