市场上的万人社区，值得投资与自住吗？

风吹稻花

 

要不要买大型小区的房？

网友：老师，最近看中了一套房，大型小区，户型还不错，地段也算凑合，但小区的户数比较多，停车位紧张，小区环境也一般，不知道这种小区能不能买？

老师：你所谓的大型小区，还是要根据户数来判断。如果超过3000户，就要算作大型社区了，如果是这样的小区，我不是太建议买。但是你要说，我是刚需，购房资金有限，那就慎重考虑一下。大型社区为什么不建议买呢？

1、大型社区管理和维护难度比较 。小区户数多，面积大，可想而知，对于物业维护的要求会更高，需要参与维护的人数会增加。所以，很多时候都不是太尽如人意，打个最简单的比方，像园区景观维护、小区道路修补、楼栋外立面修补，这些都是最基本的维护，还有电梯养护、楼道清洁、管道也会因为户数多、楼层高，需要投入更多的人力物力。

2、大型小区涨价比少户数小区难，而且卖房时间长。从各小区的涨幅来看，除去学区房这特殊种类，与普通体量的小区相比，大型小区的升值速度要慢，而且卖房时很容易被压价，因为同小区相似的房源多、楼层相似、装修相似的太多，而且户型比你家好的也不少。所以，像这样的房源价格，不一定是有很优势；

3、小区太大距离太远。大型社区可能配套是比较全面的，但因体量巨大，走出小区也要很久，像北京的天通苑小区，横跨几个地铁站，从最里面的小区走到距离它最近的小区门，可能就要耗时15分钟。

4、小区体量大，小孩读书学校按片划分，即使是同一个小区，一期二期在划到一个学校，三四期又被划到另一个学校去了，而且房价差别不大，所以即使是学区房，这样的房大多也被称为伪学区房。

5、通勤时间成本高，小区资源分配不均。超大项目社区由于住户密度，电梯压力以及停车位压力非常大，这些都会无形中消耗掉通勤时间。

6、这类小区也不是完全没有优势，二手房比较容易议价，对于刚需来说，还是可行的。再就是老年人住这类小区也还行，毕竟大型小区的周边配套比较完善，老年人不存在通勤，人多热闹一点，生活便利一点，对于他们来说也还不错。

 

 

yay

 

还有比理想城通勤更好，更适合刚需的不？左手老城区，右手高新区{:11_1512:}{:11_1512:}{:11_1512:}
最适合年轻人了。

 

 

青青子衿521

买！！