济宁城区成功出让8宗国有土地使用权

尼克

经济宁市人民政府批准，济宁市自然资源和规划局决定以公开方式出让任城区、济宁高新区、经开区共10宗国有建设用地使用权，土地用途为2宗商住用地、8宗工业用地；土地面积215132㎡，约323亩；土地起始价为74432万元；经竞价后，地块部分成交，成交价为5210万元。接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求： 地块一：任城区李营驻地D-1地块（RIy_21001）【流拍】土地位于：任城区规划建设北路以东、规划迎春路以南；土地面积：69716㎡（约104.5亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年，住宅70年；容积率不大于1.8；起始价：53961万元，综合楼面价起价：4300元/㎡；交付条件为净地；因无竞价方出价，本地块流拍； 地块二：济宁高新区GKj_21028地块【流拍】土地位于：高新区德源路以西、鸿广路以北；土地面积：20347㎡（约30.5亩）；土地用途：商住用地；出让年限：商业40年，住宅70年；容积率不大于2.0；起始价：15261万元，综合楼面价起价：3750元/㎡；交付条件为净地；因无竞价方出价，本地块流拍； 地块三：济宁高新区G2116号工业用地【山东大成钢结构工程有限公司竞得】
土地位于：高新区黄王路以南、荆州路以西；土地面积：4200㎡（约6.3亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：227万元，综合楼面价起价：540元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：227万元（约36万元/亩），综合楼面地价成交价：540元/㎡；溢价率：0.0%；

地块四：济宁高新区G2112-4号地块【山东经达科技产业发展有限公司竞得】土地位于：高新区广安路以南、梅里山路以西；土地面积：61557㎡（约92.3亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.2；起始价：3325万元，综合楼面价起价：450元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：3325万元（约36万元/亩），综合楼面地价成交价：450元/㎡；溢价率：0.0%；

地块五：济宁经济开发区-2020-013地块【山东安富德新型建材有限公司竞得】土地位于：经开区济徐高速以东、麟祥路以北；土地面积：29695㎡（约44.5亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：829万元，综合楼面价起价：279元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：829万元（约18.6万元/亩），综合楼面地价成交价：279元/㎡；溢价率：0.0%；

地块六：济宁经济开发区-2020-014地块【山东安富德新型建材有限公司竞得】土地位于：经开区济徐高速以东、麟祥路以北；土地面积：10000㎡（约15亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：279万元，综合楼面价起价：279元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：279万元（约18.6万元/亩），综合楼面地价成交价：279元/㎡；溢价率：0.0%；

地块七：济宁经济开发区-2020-024地块【济宁市爱克森服装有限责任公司竞得】土地位于：经开区嘉瑞路以西、瓦屋李村以北；土地面积：6465㎡（约9.7亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：181万元，综合楼面价起价：280元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：181万元（约18.6万元/亩），综合楼面地价成交价：280元/㎡；溢价率：0.0%；

地块八：济宁经济开发区-2020-025地块【济宁市华盛石墨制品有限公司竞得】土地位于：经开区嘉德路以西、宏祥路以北；土地面积：1870㎡（约2.8亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：53万元，综合楼面价起价：283元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：53万元（约19万元/亩），综合楼面地价成交价：283元/㎡；溢价率：0.0%；

地块九：济宁经济开发区-2021-001地块【济宁彤昭机械有限公司竞得】土地位于：经开区宏祥路以北、嘉美路以东；土地面积：5604㎡（约8.4亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：157万元，综合楼面价起价：280元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：157万元（约18.5万元/亩），综合楼面地价成交价：280元/㎡；溢价率：0.0%；

地块十：济宁经济开发区-2021-002地块【山东辉腾电力工程有限公司竞得】土地位于：经开区宏祥路以北、嘉美路以东；土地面积：5678㎡（约8.5亩）；土地用途：工业用地；出让年限：50年；容积率不小于1.0；起始价：159万元，综合楼面价起价：280元/㎡；交付条件为净地；最终成交价为：159万元（约18.7万元/亩），综合楼面地价成交价：280元/㎡；溢价率：0.0%；

注：济宁经济开发区-2020-013地块、济宁经济开发区-2020-014地块、济宁经济开发区-2020-024地块、济宁经济开发区-2020-025地块、济宁经济开发区-2021-001地块、济宁经济开发区-2021-002地块全部属于“未供即用”土地，土地和地上建筑物一并处置，受让人分别缴纳土地出让价款和没收的地上建筑物价款，地上建筑物价款交济宁经济开发区财政局。济宁经济开发区-2020-013地块地上建筑物价款18933602.30元；济宁经济开发区-2020-014地块地上建筑物价款26109093.00元；济宁经济开发区-2020-024地块地上建筑物价款3983900.00元；济宁经济开发区-2020-025地块地上建筑物价款1082300.00元；济宁经济开发区-2021-001地块地上建筑物价款4833400.00元；济宁经济开发区-2021-002地块地上建筑物价款5601700.00元。

北湖的故事

 

一别再不相见 发表于 2021-9-8 11:42
李营驻地太远了，任城区不能弄弄运河新城，这至少是一环内也，卖地还能卖出去卖上价格
...

运河新城市里主抓了

 

 

一别再不相见

大腚666 发表于 2021-9-8 11:37
这都过了北二环了，任城真能把自己拉成油条？大势所趋都看出来了

李营驻地太远了，任城区不能弄弄运河新城，这至少是一环内也，卖地还能卖出去卖上价格

生态济宁

 

小草青青 发表于 2021-9-8 11:32
仅有的两块商住用地流拍，房价下降周期可期。

这都过了北二环了，任城真能把自己拉成油条？大势所趋都看出来了

 

 

天涯何处

 

仅有的两块商住用地流拍，房价下降周期可期。

 

 

第二人生

住宅用地来钱快，卖了地才有钱搞基础建设，基础建设搞好了，才能招来企业

六朝旧事随流水

小草青青 发表于 2021-9-8 11:32
仅有的两块商住用地流拍，房价下降周期可期。

济宁市房地产调控前段时间出台了措施，资本和市场的嗅觉是灵敏的。住宅用地流拍，说明开发商已经预感到拿地的风险在加大。毕竟房地产开发周期较长，谁也不敢确保开发周期内，成本过高，倒置房产卖不出去的可能。流拍是开发商们作出的明智选择。这时候拿地，风险大大滴

g蜗牛g

 

怪品味 发表于 2021-9-8 11:26
房价估计真的会降

看那个李营驻地的，综合楼面起始价4300元，这么远的位置，价格还这么高

 

 

六朝旧事随流水

一别再不相见 发表于 2021-9-8 11:42
李营驻地太远了，任城区不能弄弄运河新城，这至少是一环内也，卖地还能卖出去卖上价格
...

再这么搞下去，李营有对接汶上的苗头。不止地理上，尤其是房价上。

生态济宁

 

一别再不相见 发表于 2021-9-8 11:42
李营驻地太远了，任城区不能弄弄运河新城，这至少是一环内也，卖地还能卖出去卖上价格
...

上个月瑞马买的济水大道高架周围的，5400的楼面价，好地方

 

 

生态济宁

 

怪品味 发表于 2021-9-8 11:26
房价估计真的会降

你看这两块地距离核心区多远了，上个月瑞马买的两块地接近5000，在济水大道高架那里

 

 

怪品味

房价估计真的会降

吐槽星座

各处 的卖地

软萌呆

工业确实该发展

我是射手座

都用来建房子，降降房价吧

何金银

 

不撑了。住宅用地都流拍了。大势所趋

 

 

一别再不相见

住宅要消停一段时间了

有声

落花流水春去也

北湖的故事

 

济宁住宅库存比较高了！去化慢，房价也许有微调！供需结构

 

 

运河风情

 

小北湖的地块拍拍看看会流拍吗

 

 

生态济宁

 

子在川上曰 发表于 2021-9-8 12:39
济宁市房地产调控前段时间出台了措施，资本和市场的嗅觉是灵敏的。住宅用地流拍，说明开发商已经预感到拿 ...

除非是本地开发商，有政府消息，有利可图