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济宁长虹路上将新添一高端住宅项目
济宁房超
16小时前
《君悦小区建设工程设计方案批前公示》发布。从《批前公示》中可知，项目君悦小区建设单位为济宁公用瑞马锦悦置业有限公司，建设位置为西邻王庄村、南邻 任城大道、东邻长虹路、北邻富豪佳苑（位于济宁市内环高架沿线规划管控范围内），规划建设用地5.97公顷，总建筑面积129379.50平方米（其中地上建筑面积89524.50平方米，地下建筑面积39855.00平方米）1#、6# 、7#、11#住宅层数为11层，层高2.95米，建筑高度32.80米；2#-5#、8#-10#、12#、13#住宅层数为8层，层高2.95米，建筑高度23.95米；14#住宅层数为9层，层高2.95米；15#-27#住宅层数为3层，一层层高3.5米，二层、三层层高3.2米，建筑高度10.25米。容积率1.5，建筑密度27.48%，绿地率35.02%，机动车 车位：649辆，非机动车车位849辆。住宅套（户）数617套。配建6班幼儿园，儿童、老年人活动场地，物业管理与服务用房，党群服务中心，养老服务用房等。
超点评：项目容积率为1.5，规划的住宅产品皆为11层以下，包括3层、8层、9层、11层产品，从这样一个组合来看，该项目大概率为一个低密度的高端小区，产品以洋房和别墅为主。项目所处位置周边项目包括龙翔御庭、华都·金色兰亭、金色兰亭·香堤、北城国际等项目。这些小区的二手房的高层售价均价几乎都在10000元/平米以上。华都·金色兰庭二手房均价为10712元/平米，金色兰庭·香堤10012元/平米，龙翔御庭11260元/平米。而该项目还以高端产品别墅、洋房为主，因此该项目的售价每平米的均价应该万元起步。但是，具体会高出周边项目均价多少，这就不好说。一方面本身二手房现在 价格就波动比较厉害，另一方面未来房价走势还有待考究。但是，该项目周边配套成熟，从学校到商业都配置丰富。所以，如果想在该区域置业的购房者可以持续 关注该项目动态发展。
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狗仔卡
发表于 2021-9-19 09:19:09
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