好久没来了，给坛友上个图！

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:14
今年分开了，以后会很确定要分开的

去年明确分开了，今年也明确分开了，但就是分高低年级

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:10
按照这个价格，户型好多110以下的，总价就要200万，你说有钱的也不会买这么小的户型吧，刚需和改善也买不起 ...

最后一栋18小高层中间户的30来套精装，150w左右，或许也能买。婚后，再努力工作几年置换一下。即便不置换，也不影响孩子上学。

基洛夫

当年兴唐也很自信。

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:07
这只是价格表，实际成交价多少

实际成交价你还不会看吧，是有点差距

济宁金宇路

基洛夫 发表于 2021-9-24 15:23
当年兴唐也很自信。

前年红1很自信。

有声

有声

有声

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:21
最后一栋18小高层中间户的30来套精装，150w左右，或许也能买。婚后，再努力工作几年置换一下。即便不置换 ...

150万刚需买不起，刚需首付50万 都要东拼西凑，你让他们去买150万的104平房子？贷款100万，得先问问刚需能贷出来不，20年 100万月还款7000，能每月还7000的人 他们缺房子，改善回去买104平的？这个户型面积很尴尬，投资的更尴尬了，买了卖给谁去？卖给有钱人？所以洋房社区就要大户型

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:21
最后一栋18小高层中间户的30来套精装，150w左右，或许也能买。婚后，再努力工作几年置换一下。即便不置换 ...

谁家置换104的， 公摊21.6%，比俺小区里的高层公摊都大，想不通什么样的人买这房子

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:24
实际成交价你还不会看吧，是有点差距

我看的怎么没显示

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:30
150万刚需买不起，刚需首付50万 都要东拼西凑，你让他们去买150万的104平房子？贷款100万，得先问问刚需 ...

总户数1060套房子，小房子就这么百十来套。现在剩下的小户型也就这30套了。你不担心200多W的销量大户型，确担心这很小一部分的小户型。

补充内容 (2021-9-24 15:38):
从秦庄50平米的房子，改善到104的大房子，不行吗

济宁金宇路

 

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:33
我看的怎么没显示

因为大数据测算你不买

 

 

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:34
总户数1060套房子，小房子就这么百十来套。现在剩下的小户型也就这30套了。你不担心200多W的销量大户型， ...

不担心200多万的大户型，如果170平 200多万，有钱人会考虑， 比较担心150-200多万的小户型 104平的 刚需都觉得小，更别说改善了，公摊还有21.6%，你说置换 的房子比原来的房子都小，改善还置换的毛啊，这种11,层，18层两梯两户的改成一梯一户最好，公摊可以做到15%甚至更低，两部电梯确实浪费，去过一个楼盘两梯两户的18层，那走道窄的真可怜 也就宽1.2，电动车都横不开，进去很压抑 两个人都得横着走

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:34
总户数1060套房子，小房子就这么百十来套。现在剩下的小户型也就这30套了。你不担心200多W的销量大户型， ...

你确定这个104的 的套内使用面积比秦庄五六十平的大？

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:34
总户数1060套房子，小房子就这么百十来套。现在剩下的小户型也就这30套了。你不担心200多W的销量大户型， ...

秦庄的居民会卖了去城郊买去？秦庄的房子学区很硬的，卖房属于缺心眼了

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:40
不担心200多万的大户型，如果170平 200多万，有钱人会考虑， 比较担心150-200多万的小户型 104平的 刚需 ...

当别人都在对25%公摊纠结的时候，你在这纠结21%。

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:45
当别人都在对25%公摊纠结的时候，你在这纠结21%。

套内使用面积=建筑面积-公摊面积-墙体面积=104.01-22.55-10.4=71.15！房子公摊面积是个迷，这只是文字上写，实际多少 谁能弄清楚，肯定比这还高!

城市之歌

济宁金宇路 发表于 2021-9-24 15:45
当别人都在对25%公摊纠结的时候，你在这纠结21%。

瑞马锦城的房子前期价格适中时，尤其是高中确定之前，卖的差不多了，后期又推出的 后面5栋楼目前剩余很多

济宁金宇路

大运河文化经济带 发表于 2021-9-24 15:43
秦庄的居民会卖了去城郊买去？秦庄的房子学区很硬的，卖房属于缺心眼了
...

你瞧不起104的房屋面积，确能拿50平米的学区回应。假如你有一套50平米秦庄的老破小，学区济宁第一，你会不会选择添加个50w，选择一个新房子给家人改善下居住环境，学区前三。