四川成都：456楼状告不同意安装电梯的1楼，法院这样判

yyb198 · 发表于 2021-12-1 09:02:13

四川省成都市温江区白马庙街2号小区四五六楼四户业主，因为一楼2户业主变卦阻挠加装电梯，将一楼业主告上法庭。

成都市温江区白马庙街2号小区修建于2004年前后，只有两栋居民楼，楼高6层，每层有两户居民，上、下楼都为步梯。现在安装电梯的是靠小区里面的这栋楼的2单元，涉及到整个2单元的12户人家。

电梯钢架结构基本已经完工，旁边还放置着一些电梯建材，工人正在安装一些零件。据施工方负责人介绍，他们去年5月就开始施工了，后来遇到业主打官司，就停工了。今年3月，他们又开始进场施工，“（四月）二十几号把电梯装好，可能五月十几号才能够正常使用。我做了那么多电梯，这是第一次遇到这种情况。开始的时候大家都说好了都签字了，1楼的也同意楼上安装了，到后来施工的时候又反悔了。”

2019年白马庙街2号小区2单元加装电梯就开始征求意见，涉及的12户居民都同意了加装电梯。2019年11月，电梯加装的意见也经过了相关部门的批准。2020年4月，成都市温江区住房和城乡建设局向建筑公司出具既有住宅自主增设电梯告知书。5月，施工方开始进场施工，不久后，一楼的两户人家就提出了异议，阻止施工，不让装电梯。

一楼的住户声称，当初买房子的时候，选中一楼，就是看中小区没有电梯。购买一楼的房子，价格比高楼层的要贵不少。一楼的住户认为，加装电梯后对他们采光等有影响，也直接影响了房子的价格，“电梯是去年就开始加装了，今年还没弄好，这个电梯对着这个门不好。”

楼上业主与一楼业主多次沟通没有结果，四五六楼的4户业主就联名起诉了一楼的2户业主，要求一楼业主停止阻碍电梯施工，配合加装电梯合同继续履行。成都市温江区法院民事审判第一庭庭长林艺介绍了双方争议的焦点，“在案件的处理当中增设电梯是否正当应该是双方争论最大的问题，楼下的业主称他们是对成都市既有的住宅自主增设电梯项目相关的协议书的内容不知情，对本单元的业主在上面的签名也表示不知情，还认为安装电梯可能会存在出行便利与安全，还有消防疏散、采光这些不可预见的隐患，所以他们阻挠了电梯的安装。”

温江区法院去年9月审理了这起高层住户起诉底层住户要求加装电梯案。法院认定，小区加装电梯进行公示，相关流程也按要求进行。

温江区法院民事审判第一庭庭长林艺介绍说，法院最终支持了原告的诉讼请求，一审判决一楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍，“判决的时候依据的是物权法，我们认为案涉单元增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，经过了公示、备案、批准一系列的程序，我们经过审理，最后认为电梯的增设程序是合法的、正当的，我们认为他们加装电梯是符合法律规定的。一楼业主抗辩加装电梯可能造成的相关隐患，我们告知他们另行主张权利。”

一审后，被告不服提出上诉。

今年1月，成都中院二审认为，一审法院认定并无不当。驳回上诉，维持原判。

对于这起诉讼案件，小区的不少业主表示，理解高层住户起诉低楼层住户的行为，认为加装电梯能改善高层住户的居住条件。这些业主表示，大家都住在一个小区一个单元，最好能好好协商，不一定要闹到告上法庭的地步。不少市民认为，此次法院的判决下来后，以后老旧小区加装电梯会更顺利一些，低楼层的业主阻挠加装电梯的行为可能会少一些。

来源：山东高法青岛中院微信公众号

网络问政 · 发表于 2021-12-1 09:42:13

人家一楼为啥装电梯

等待已久 · 发表于 2021-12-1 10:38:43

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新市民1 · 发表于 2021-12-1 11:00:30

三分之二这个说法不科学，那过几天楼上的是不是一商量定个价把一楼的房子卖了。

吟游江湖 · 发表于 2021-12-1 10:30:18

还兴这样的？人家有权利呀。

rainliking · 发表于 2021-12-1 09:42:27

这这不公平

来碗鸡汤放胡椒 · 发表于 2021-12-1 09:42:46

rainliking 发表于 2021-12-1 09:42
这这不公平

就是，一楼买的时候就贵

心如宇宙无限大 · 发表于 2021-12-1 09:42:59

还有这种事，离谱

rainliking · 发表于 2021-12-1 09:43:17

想装的多出钱也

笙歌君独幽 · 发表于 2021-12-1 10:41:43

新的民法典是这样规定的取消了一票否决，但是绝壁侵犯了一楼的财产权益…… 如果使用三分之二法则呵呵呵

雪满山林 · 发表于 2021-12-1 11:03:41

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mtzf · 发表于 2021-12-1 11:08:56

应该给一楼的补偿

半截歌 · 发表于 2021-12-1 11:45:45

我是顶楼，但我也不同意装电梯。我会去买电梯房

济宁湿仙 · 发表于 2021-12-1 12:16:59

一票否决制度呢，作废了吗。4-5-6楼收益了，1-2楼的利益谁来保护。三分之二用在这里不合适吧。

声远论坛摊主 · 发表于 2021-12-1 12:29:26

谁同意就换房子

落落鱼 · 发表于 2021-12-1 12:43:04

对，挡住人家采光了，人家的房子是360度全采光，牛逼的狠，南边的楼挡的严实的也没见去找人家落落，为什么呢？因为自己没那个权利哟，说了也没人屌他，该盖的还是得盖，为什么这又落落的？这有点权利咯，不唱唱反调怎么能突出自己的权利呢

坛主 · 发表于 2021-12-1 14:10:44

一共才6层，值当的安个电梯不？！

我是一只鱼啊 · 发表于 2021-12-1 14:17:31

步挚 · 发表于 2021-12-1 22:27:55

新市民1 发表于 2021-12-1 11:00
三分之二这个说法不科学，那过几天楼上的是不是一商量定个价把一楼的房子卖了。 ...

不要混淆公共区域和私人区域，

雪满山林雪满山林当前离线积分 23507 狗仔卡	发表于 2021-12-1 11:03:41 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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