开盘价的天花板！济宁又现房价的王者！

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咋不限价2万呢，一步到位

时光旅行者

奔腾 发表于 2021-12-30 17:43
北上广呢

他的意思大概是北上广深的房价上涨是有依据的，因为有产业支撑，大家都去工作生活，房价是会不断上涨的。

但是一些三、四线城市为什么房价还持续上涨，就没有依据了。

因为土地出让率是和当地产业发展挂钩配套的。

你这个城市，没有产业支撑，不会批给你太多住宅用地的，如果批的多，人都来了，没有产业怎么办？时间长了，人走了，很有可能闲置浪费了。

所以你看一个三四线城市，如果房价持续上涨，说明土地出让是很谨慎的，也就是说决策部门并不看好这个城市的前景。

这也造成一些三四线城市房价看起来总是在高位的样子。因为发展受限，不会给你加大土地供给的。

醉美大运河

 

牛批

 

 

坛主

 

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-12-30 15:52
瞎胡操，限价还14000？？

有这个限价，熊开发商说不定真敢帮着这些定价

 

 

时光旅行者

时光旅行者 发表于 2021-12-30 18:40
他的意思大概是北上广深的房价上涨是有依据的，因为有产业支撑，大家都去工作生活，房价是会不断上涨的。 ...

简单说，就是用高房价，阻止一些人进入一些三四线城市，
就像济宁，如果产业规模没有大的变动，GDP每年都差不多，但是不停增加土地供应，盖很多房子，房价掉到5K，那周围的人都跑来了，不过你来了干啥呢？就住在便宜房子里喝风么？


就像现在下面的几个县，据说汶上、金乡有的房价都突破9K了，你说是那些地方缺土地么？不缺的，缺人买么？也是不缺的，ZF放着钱不挣是傻么？不是的，就是不让你多盖，怕的是房价太低，人都跑来了，但是找不到工作，那就尴尬了。

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是备案价均价最高14200不是备案价最高14200，另外政府回购得那22000平米按照7700元一平米，这个7700也是备案价一部分，所以备案价均价最高14200是文字游戏而已，事实上会高得多

 

 

香尘沫栩

 

呵呵

 

 

六福

 

大魔王 发表于 2021-12-30 16:31
这价格,去济南买,不香么?

去济南买只能去济南周边买，说不定过几年你连卖都卖不出去，但是这个价格能在济宁核心区域买，还能继续升值