薛口1927项目来了

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-9 20:54
那个位置，唯一的卖地是双学区，位置不怎么样，东西都是回迁土著，北边经济适用房，南边高架。主要是那个唯 ...

并不是最高限价14200而是备案价均价最高14200，其中有22000平米按照7000元一平米有区政府回购，这22000平米的7000元一平米也会被算作备案价

 

 

你是个弄啥哩

 

崇文名都topone 发表于 2022-1-9 20:24
薛口位置不好，济北的房价虚高。

老四这句话说的有理

 

 

雪碧

你猜猜吧 发表于 2022-1-9 20:57
什么卖点

双学区啊

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 07:42
双学区卖点只是表象，试问为何中心城区这么大只有这里的双学区服务区在出让土地？而其他重点双学区服务区 ...

北城新区，基本都是新小区，没有老破小，只要是新小区，停车历来都不是问题，配备的车位充足，拿薛口举例，停车不是问题，只是没人愿意花钱买车位罢了，以前搞得薛口整一堆拖拉机和业主抢车位就是例子，为什么，因为，车位没人买。核心区，建设路以西，还有地，北边也有地，所谓的核心区就是双学区，距离区政府500米和800米没本质区别，如果800米在双学区范围内，也未必就比500米差，本质是双学区，然后才是其他。那位置，估计会建成碧桂园中央公园，那就没什么意思了，一堆大高层，纯属为了上学。如果建成洋房、别墅及小高，和周边的回迁形象格格不入，注定成不了豪宅，但是价格不会低，毕竟双学区，只能期盼学校不要没落。周边的薛口、李庄回迁就不该在原址，那么好的地方给毁了。

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 07:42
双学区卖点只是表象，试问为何中心城区这么大只有这里的双学区服务区在出让土地？而其他重点双学区服务区 ...

区政府一手好牌大的稀烂，区政府北侧发展的还可以，尤其是东西两侧，东侧薛口、李庄搞得稀烂，火炬路以东，一堆小产权和低端小区，建设路以西，更是几年不见一点动静。南侧还要依赖高新区，尤其是东南，这些工厂应该尽快搬离了，好好的规划一下，混杂在一起，掉价。高新区管委会搬到东边之后，这片地方发展滞后了。

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 08:25
北城新区，基本都是新小区，没有老破小，只要是新小区，停车历来都不是问题，配备的车位充足，拿薛口举例 ...

学区服务区的为何总是拿着薛口回迁举例子？其他商品房车位可是卖光了，钢材市场搬走快一年咯，哪还有什么拖拉机！向前看伙计，拍完这两块地还有100亩！学区不用担心因为是区政府再办学不是校长在办学，安波去了十五中也是白搭因为十五中老济宁人太多了，安波指使不动！
本质是北城新区核心区最后一块地，学区是发展的结果不是原因！

 

 

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 08:33
学区服务区的为何总是拿着薛口回迁举例子？其他商品房车位可是卖光了，钢材市场搬走快一年咯，哪还有什么 ...

呵呵，我就在薛口育贤有一套房子，当年的教师团购，99的小三室，3300多买的，让我卖了，赚了一笔，我比你清楚周边，谁也没说现在有拖拉机，搬进了新房改变不了原始居民的生活习惯，还有开发商的质量，薛口、育贤、育德、李庄、众和，这些小区，注定了，这个地方居住环境非常一般。除了上学

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 08:33
学区服务区的为何总是拿着薛口回迁举例子？其他商品房车位可是卖光了，钢材市场搬走快一年咯，哪还有什么 ...

没事可以去薛口参观一下，走廊内的水泥地面还不如30年房龄的老破小，坑坑洼洼，那车库的墙皮子，一天天的掉，本来是地下车库，硬是在楼与楼之间接成地上的，接缝处漏水，墙体裂纹，那质量，绝了，得亏是双学区，不然出手都难

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 08:33
学区服务区的为何总是拿着薛口回迁举例子？其他商品房车位可是卖光了，钢材市场搬走快一年咯，哪还有什么 ...

小包工头盖的房子，配合老薛司机承包的物业，一堆村里的大爷大娘在里面干活，那生活质量，绝绝子。

我是一只鱼啊

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 08:43
没事可以去薛口参观一下，走廊内的水泥地面还不如30年房龄的老破小，坑坑洼洼，那车库的墙皮子，一天天的 ...

伤害你最深的地方蒙蔽了你的双眼，这就好比置换之前暖气不热的话换房子第一眼一定是最关注的是供暖效果！置换之前物业不好的话置换的时候一定会关注物业！置换之前邻居素质差置换的时候一定会关注邻居素质！置换之前交通不方便一定会关注交通！
希望你在新的小区生活舒心，1.27再看

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 08:45
小包工头盖的房子，配合老薛司机承包的物业，一堆村里的大爷大娘在里面干活，那生活质量，绝绝子。 ...

扯远了钢材市场这块地开发商开发的商品房品牌保障、居住品质、邻居素质、学区都会有保证，你说的那些都不存在，还是那句话你被某些东西蒙蔽了双眼，新区发展初期与成熟期对开发商、准买房人群的吸引力是不一样的！参照很多大城市经验别墅对过是贫民窟不耽误别墅的价值，一个区域多元化正常

 

 

坛主

 

什么情况？

 

 

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 09:05
扯远了钢材市场这块地开发商开发的商品房品牌保障、居住品质、邻居素质、学区都会有保证，你说的那些都不 ...

这个不用你说，建材市场肯定不是薛口这种垃圾公司开发，但是小区不是一座孤岛，四周的邻居也很重要。

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 08:51
伤害你最深的地方蒙蔽了你的双眼，这就好比置换之前暖气不热的话换房子第一眼一定是最关注的是供暖效果！ ...

不用等1.27号，这块地起码7000-8000，因为学区是影响济宁地产的最大利好，就像秦庄、浣笔泉小区、碧桂园中央公园、南风等

纵酒放歌

 

雪碧 发表于 2022-1-9 20:54
那个位置，唯一的卖地是双学区，位置不怎么样，东西都是回迁土著，北边经济适用房，南边高架。主要是那个唯 ...

东面北城国际是回迁的？西面育贤家园是回迁的？北面人才公寓是回迁的？哪里都有部分回迁的，不要一叶障目。

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 13:42
不用等1.27号，这块地起码7000-8000，因为学区是影响济宁地产的最大利好，就像秦庄、浣笔泉小区、碧桂园 ...

笑话，中央公园和南风哪来的学区？有市政府/区政府驻地加持就一定有重点学区？这是谁家的理论？北湖已经证明市政府驻地也带不来双重点学区，因为学区是发展的结果不是发展的原因！
钢材市场表面上是因为学区才热其实不是，学区只是表象，因为学区是发展的结果不是发展的原因！我在前面说过为何目前只有任兴和实初总校区服务区可以土拍？而其他双重点十年了也没土拍未来十年也不可能！其他双重点服务区域30年房龄占比大部分而且也没有十年以内次新房，实质上就因为北城新区才是政府真想发展的地方，换句话说钢材市场是北城新区核心区最后一块地，这才是钢材市场大热的根本原因！

 

 

isms_ZYe7GeSp

雪碧 发表于 2022-1-10 08:45
小包工头盖的房子，配合老薛司机承包的物业，一堆村里的大爷大娘在里面干活，那生活质量，绝绝子。 ...

哈哈哈

号被封了

 

其他双重点仅仅指的是实小总校区附中和附小十三中附中服务区域，这个区域30年房龄占比大部分且没有十年以内次新房，没有其他

 

 

雪碧

纵酒放歌 发表于 2022-1-10 15:47
东面北城国际是回迁的？西面育贤家园是回迁的？北面人才公寓是回迁的？哪里都有部分回迁的，不要一叶障目 ...

西边薛口嘉园回迁的，薛口育贤和薛口家园虽然不在一个区内，建筑施工队伍金额回迁没什么区别，全是小施工队盖的，我就是卖的这里，里面糟透了。东边李庄家园回迁的，北城国际，不提也罢，比回迁好不了哪去，再往东，什么富豪家园、龙翔御苑、紫禁城更是连回迁都不如，很多还是小产权。北边众和经济适用房，东北育德也是薛口自己开发的，你自己品去吧。