薛口1927项目来了

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 16:11
笑话，中央公园和南风哪来的学区？有市政府/区政府驻地加持就一定有重点学区？这是谁家的理论？北湖已经 ...

中央公园和南风没有学区，啥都不清楚，还在论坛夸夸而谈？知道哪里是南风，哪里是中央公园不？你怕是没出过李营吧？

雪碧

纵酒放歌 发表于 2022-1-10 15:47
东面北城国际是回迁的？西面育贤家园是回迁的？北面人才公寓是回迁的？哪里都有部分回迁的，不要一叶障目 ...

就这环境？

86love99

 

薛口1927名字不孬，堪比融创1917

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:20
中央公园和南风没有学区，啥都不清楚，还在论坛夸夸而谈？知道哪里是南风，哪里是中央公园不？你怕是没出 ...

所谓的学区说的是重点初中小学，你那个所谓的南风和中央公园的学区就是附中附小北湖校区么？这俩啥成绩你摸清了么？

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:24
就这环境？

就这环境也不耽误建材市场商品房成为济宁楼市的天花板！不用总那么自以为是，以为在那里居住过就有发言权，市场价值还是看1.27综合竞拍吧！你说的南风和中央公园回迁倒是不多那楼板价为何起不来？
唯一一个过5000的还流拍了，所有的北湖商品房小区（1.8容积率以上）都是靠压缩楼板价得来的，因为土地成本+开发成本+利润＝备案价这个等式职能压缩土地成本也就是楼板价

 

 

号被封了

 

压缩土地成本才能挤出来营销费用吹牛逼，稍微高一点楼板价就玩不转

 

 

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 17:45
所谓的学区说的是重点初中小学，你那个所谓的南风和中央公园的学区就是附中附小北湖校区么？这俩啥成绩你 ...

成绩如何不用你操心了，给官老爷们配的，现在普通老百姓也拿不到数据，和济北比，都是新学校，前后几年的事，谁也不要说谁了，济北的我也不信任，北湖的我也不信任，所以，我趁着双学区把薛口卖了， 因为我有实小和附中双学区。

雪碧

号被封了 发表于 2022-1-10 17:51
就这环境也不耽误建材市场商品房成为济宁楼市的天花板！不用总那么自以为是，以为在那里居住过就有发言权 ...

嘴真硬，把双学区拿了，狗屁天花板，明明是双学区在作祟，死不承认。没了双学区，薛口8000没人要，自己进去看看，破烂不堪。

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:52
成绩如何不用你操心了，给官老爷们配的，现在普通老百姓也拿不到数据，和济北比，都是新学校，前后几年的 ...

实小附中服务区或者服务区30年房龄占比大部分吧，也没有10年以内的次新房，后期也不会土拍，服务区内不能居住改善、不能改善通勤拥堵、也没办法解决停车便利（个例不代表整体）、聚集重视教育人群能力越来越弱，再买入后9年后再卖的时候已经没有流通性，因为新区与老城区出现了优秀生源家庭倒挂，新区居住成本大幅攀升（绝大部分都是私人车位不能抢不买车位更难停、物业费翻好几倍、公摊较大使用面积缩水等等）正在驱赶租房人群，同时22年新区（任城）学校不会再有积分入学名额，主要就是因为全面二胎第一年和新区小学服务区商品房增加，想走积分入学的路子只能流向老城区，主要就是积分入学只有老城区小学存在和老城区房租便宜（租房人群对停车要求不高）

 

 

号被封了

 

21年新区的小学将会是最后一年存在积分入学！两个原因一是全面二胎导致家庭适龄入学孩子增加，二胎数量最高人群肯定是有钱的、有条件不下降教育质量前提下居住改善的，第二个原因就是新区小学服务区商品房逐渐增加，但是学校建设跟不上人口流入速度！

 

 

王德发

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:24
就这环境？

被回迁包围了

 

 

大漠孤城

就跟人家买房子就一定是靠近高架的那一排样。

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:53
嘴真硬，把双学区拿了，狗屁天花板，明明是双学区在作祟，死不承认。没了双学区，薛口8000没人要，自己进 ...

这里说的是钢材市场你非要扯薛口？
北城新区别说核心区即使北二环以北的镇驻地连一条像样的城区道路都没有！那里的高层一样8000起步，洋房过10000，

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:53
嘴真硬，把双学区拿了，狗屁天花板，明明是双学区在作祟，死不承认。没了双学区，薛口8000没人要，自己进 ...

双学区是发展结果不是发展的原因

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:53
嘴真硬，把双学区拿了，狗屁天花板，明明是双学区在作祟，死不承认。没了双学区，薛口8000没人要，自己进 ...

不说区政府周边北城新区核心区咱就说北二环以北的甚至没有一条城区道路的镇驻地周边的商品房小高层起步价8000以上，洋房起步价破10000，其他哪个地方能做到？没有吧，还说是双学区在作祟么？镇驻地目前都是农村镇办小学初中！这就是我说的学区只是表象，本质是地方政府真想发展那里没有学区相对不差

 

 

号被封了

 

雪碧 发表于 2022-1-10 17:53
嘴真硬，把双学区拿了，狗屁天花板，明明是双学区在作祟，死不承认。没了双学区，薛口8000没人要，自己进 ...

既然你总是拿双学区说事，我说学区是发展的结果不是发展的原因你也不认同那么双学区这个话题到此结束好吧好吧！
咱就说北二环以北的镇驻地周边的长泰开发的长泰城明年今年能开盘的话小高层8000起步洋房起步价过万是有的，这也怪双学区么？
伙计，如有得罪请见谅

 

 

太白湖比西湖美

 

号被封了 发表于 2022-1-10 18:10
这里说的是钢材市场你非要扯薛口？
北城新区别说核心区即使北二环以北的镇驻地连一条像样的城区道路都没 ...

既使这个价格实现了也属正常，并没体现什么大的优势，因为那里离任城区核心——任城区政府相对最近，这基本就是远离区政府相对较远的城西（运河东）住宅的价格。城西是相对低层次的城市化，李营驻地是看似平淡无奇却是离区政府较近的相对发达的新型城镇。

 

 

号被封了

 

太白湖比西湖美 发表于 2022-1-10 21:53
既使这个价格实现了也属正常，并没体现什么大的优势，因为那里离任城区核心——任城区政府相对最近，这基 ...

你说的李营驻地再发达也没有最起码的一条像样的城区道路更不用说其他城区配套了，参照运河新城和蓼河新城的城区道路、公建、公园绿化等差太多了

 

 

太白湖比西湖美

 

某硕13000-14000，过去二环北8000，已经缩水4成左右了

 

 

号被封了

 

太白湖比西湖美 发表于 2022-1-10 21:53
既使这个价格实现了也属正常，并没体现什么大的优势，因为那里离任城区核心——任城区政府相对最近，这基 ...

镇驻地长泰城距离还没开通的共青团路北延有1000多米即使共青团路北延通车也不算是长泰城的配套，距离少康湖有1500-2000米也不算长泰城配套，门口的琵琶山路北延（济阳路）目前是双向四车道乡镇道路标准，还有李营中心小学和李营一中，
综合说学区只是商品房一个体现标准之一，并不是说所有的商品房价值需要通过学区来体现！