历史遗留楼盘办证交易难，税收不合理，官方回应

鸡年大吉 · 发表于 2022-3-4 10:20:51

济宁解决了一大批历史遗留楼盘办证的问题，这是大好事，但是转让要交很高的税，这不合理，因为很多房子都上房十年了，房产证才一两年，转让需要交十几万的税，这不合理，因为这些人的房子上房都十年了，不属于炒房，是因为开发商无德，才不给办证，老百姓是受害者，如今，上房十年要卖房，还要收十几万的税，这不合理，应该按照实事求是，上房时间，或签合同时间，或税务局开票时间，来确定，房产交易税费征收的起算时间，这样才合理，说白了，房子十年没下证，不是老百姓的原因，是无德开发商造成的，不能让老百姓背这个锅，他们又不是炒房，不能按照房产证满两年满五年，那样算税，这样不合理。应当按照，上房，或签订合同，或税务局开票时间，满两年，满五年，即可享受免税政策

您好！您反映的问题由济宁市税务局进行了办理，回复如下：经市税务局工作人员与您核实，您主要反映为个人销售购买时间2年（含）以上的住房免征增值税和销售购买5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税的时间界定依据问题。《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条（一）的规定：“个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。”根据上述规定，您购买不属于“房改房” 的其他住房，如其缴纳契税日期早于房产证日期，可以按契税完税凭证注明日期确定为购房日期。如符合相关减免税条件，税务部门将严格按照现行税收政策，依法依规落实相关税收优惠。市税务局工作人员将房屋销售有关政策与您进行了 20多分钟的沟通讲解，您表示理解了国家税收政策，对税务部门的答复表示满意。
微信截图_20220304102030.png

狗仔队 · 发表于 2022-3-4 10:27:23

济宁这样的房产还有很多，不知道什么时候能解决

hhh000啊 · 发表于 2022-3-4 10:33:09

遗留的房产证问题，从去年开始已经逐步开始办理，很多没证的房子，交易都是合同，到时候办理房产证肯定要出很多问题

济宁一枝花 · 发表于 2022-3-4 10:33:29

找中介，有的是办法

wbx2009 · 发表于 2022-3-4 10:34:23

希望变通

往事随疯 · 发表于 2022-3-4 15:26:14

应该变通，忒不合理了

bear2 · 发表于 2022-3-4 15:27:08

哈哈哈，就是不能办，说半天

往事随疯 · 发表于 2022-3-4 15:27:43

希望政府专班过问一下

美猴王2060 · 发表于 2022-3-4 15:32:09

从不能拿证到能拿证，房价一下涨3.4000，收1000的税，是这个意思吗

有声 · 发表于 2022-3-4 21:55:11

就是，不能什么便宜都沾啊？

有声 · 发表于 2022-3-4 21:56:52

买的房便宜，政府放宽政策办证，现在又想免税交易，怎么这么能呀？

打虎上山 · 发表于 2022-3-4 22:54:12

我倒觉得，说实话，当时这些人也是按市场价买的，并不便宜，就是被开发商坑了，手续不全，一直办不了证
这都十几年了，才办下证
要卖给别人，需要再等五年才能免税，不然就要交十几万的税，搁在谁身上？都觉得自己亏
主要是被开发商骗了，政府对开发商的监管也没到位
老百姓其实是受害者

我爱济宁太白楼 · 发表于 2022-3-5 13:32:26

商品房办证

[济宁资讯] 历史遗留楼盘办证交易难，税收不合理，官方回应

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