儿子羡慕同学家住瑞马，这学期说了好几次，气得我骂了他一顿

网上冲凉

号被封了

 

济宁狐狸 发表于 2022-3-17 18:02
让我这个住秦庄老破小的自愧不如啊

附小服务区还有低于13年房龄房子吗？30年房龄房子低于70%吗？未来该片区有新增住宅用地吗？有多少有条件的年轻人买婚房选择秦庄老破小？是不是这两年突然感觉附小服务区房子流通性很困难了！因为贷款难停车难居住品质太差！是否感觉这两年租房子的突然增多了？因为流入进去难但是流出去却是狠简单，租房子的对租金最敏感！车位？租房子的可以忽略这个！这也是资源最大化合理利用，新区无论是租金还是单价总价都已经很高了，车位再多对于租房子的大多都是浪费，城区人口相对于五年前十年前完成了人口倒挂

 

 

生态济宁

 

hbcs577 发表于 2022-3-17 18:53
头几天看了个表，已纳入2022年老旧小区改造范围了。

怎么改造？收拾收拾

 

 

生态济宁

 

济宁狐狸 发表于 2022-3-17 18:27
洸河花园也可以算作老破小，但是它不是双学区，不值钱

双学区的没几个

 

 

生态济宁

 

hbcs577 发表于 2022-3-17 18:57
估计和去年一样，保温，防水，道路，管道，粉刷等。

洸河花园还是比较新的，里面环境还可以，改造估计也改不了多少

 

 

生态济宁

 

号被封了 发表于 2022-3-17 18:48
附小服务区还有低于13年房龄房子吗？30年房龄房子低于70%吗？未来该片区有新增住宅用地吗？有多少有条件 ...

还是新区合适，学校也高

 

 

号被封了

 

生态济宁 发表于 2022-3-17 19:52
还是新区合适，学校也高

瑞马名门瑞马意墅那里的学区服务区是济宁中心城区（兖州区除外）唯一的既能居住改善又能教育改善的区域，其他任何一个区域都没这个条件，这是处于垄断地位的……

 

 

mostfa

 

号被封了 发表于 2022-3-17 20:04
瑞马名门瑞马意墅那里的学区服务区是济宁中心城区（兖州区除外）唯一的既能居住改善又能教育改善的区域， ...

说的不假 几乎没有短板

 

 

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我家住瑞马的高层，我儿子羡慕他同学家住瑞马的别墅

北湖的故事

 

号被封了 发表于 2022-3-17 18:48
附小服务区还有低于13年房龄房子吗？30年房龄房子低于70%吗？未来该片区有新增住宅用地吗？有多少有条件 ...

秦庄那片房子有新房， 新房子也会变旧房子

 

 

常念

 

人比人，气死人，知足者常乐

 

 

号被封了

 

济宁故事 发表于 2022-3-17 22:47
秦庄那片房子有新房， 新房子也会变旧房子

秦庄那里有多少新房？房龄几何？占比多大？有的地方新房子会变老房子但是预留足够多的住宅用地，足够多的住宅用地保证本服务区内居住改善，以保证服务区幼升小适龄孩子家庭有流入也有流出保持生源稳定！老城区的重点初中小学服务区没一个具备这个条件流入进去难流出去却是很简单

 

 

号被封了

 

济宁故事 发表于 2022-3-17 22:47
秦庄那片房子有新房， 新房子也会变旧房子

你可以去济宁自然资源规划局查看2020年公布的任城辖区各个片区控规，任城辖区只有运河新城和北城新区有以居住功能为主的片区，这个情况下怎么可能在老城区重点初中小学推住宅用地呢？当一个区域/片区长年没有新增居住用地会是什么场景？房龄越来越老-贷款越来越难-居住品质越来越差越来越差-流通性越来越低，因为这几个因素综合影响有钱人看不上想买总价低的但是需要全款所以钱不够，最后的结果就是老年人和租房子的占比越来越大，自然而然租房子子女在老城区重点初中小学也会越来越多……，会有两个疑问！
1.为何会有新区/新房居住老城重点初中小学就读？因为买学区房都是提前入手，2020年突然流通性大幅降低的，很多是2020年入手的，有些2020入手的今年才幼升小呢，还一些是高年级那个时候新区学校竞争力不为人所知！
2.短期内会影响接下来的老城区重点初中小学幼升小小升初吗？不会，因为未来三年全面二胎导致家庭适龄入学孩子增多，24年以后生育率回归正常，城区尾部学校、农村学校、重点初中小学服务区商品房流通性低的学校会吃亏！

 

 

大脸猫蓝皮鼠

 

家有四套房 自从旅游去了上海 儿子特别羡慕 想在那里买房子

 

 

号被封了

 

18年后生育率回归正常所以24年后也就是25年幼升小适龄孩子数量也会回归正常，但是学位是随着商品房流通的，商品房流通性太低的自然吃亏，因为流入难流出太容易了

 

 

北湖的故事

 

号被封了 发表于 2022-3-18 07:23
秦庄那里有多少新房？房龄几何？占比多大？有的地方新房子会变老房子但是预留足够多的住宅用地，足够多的 ...

前些年现在的新房房龄也差不多十年了吧！高层未来面临的问题不比多层少！

 

 

羊咩咩

孩子也没什么错，是谁都向往好的居住环境。有想法生活才有前进的动力。