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让大家愤愤不平的“公摊”，是李嘉诚发明的，他想出 房屋公摊面积的“妙招”，自己赚了个盆满钵满，李嘉诚作为始作俑者在香港普及推广后又被引进到大陆，为众多的部门欢迎，却把老 百姓都坑苦了。公摊面积是 房地产商为了卖 房子，化整为零的一种促销手段，拿着虚拟的面积卖钱，看似房子每平米的单价不贵，可细算下来房子总价不低。
公摊面积还让个人所得税、房屋维修基金、契税、物业费、暖气费，相应增加，就连保洁费也因为公摊面积多挣钱。同时，公摊面积的计算存在很多漏洞，让不良 开发商想方设法多加公摊面积，谋取更多的钱财，我们普通购房者自己没办法算出被公摊了多少，只能当“冤大头”，也还是要买，你不能不住房，不能让孩子没地方上学吧。
公摊的坏处大家看看，第一有效降低了“房价”，欧美一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。而国内机智地采用“建筑面积”来计算房价。但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，划去的三十平方属于“公摊面积”。也就是说：如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。
第二，利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积。
不过现在也有 网友调侃道：“李嘉诚都跑了，他的公摊面积也该取消了！”目前很多朋友呼吁取消公摊面积的计算，让购房人明白消费，形成套内面积的国际统一做法，希望这一天加速到来。
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狗仔卡
发表于 2022-3-21 18:41:14
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