住建部新规住房层高不低于3米，2层以上必须有电梯，你怎么看？

声远大济宁小乔 · 发表于 2022-3-22 09:03:19

如题，大家投个票

大漠骆驼 · 发表于 2022-3-22 09:10:59

顶顶

恒星 · 发表于 2022-3-22 09:41:48

这是考虑到老年人吧

电话小妹 · 发表于 2022-3-22 09:41:55

只要自己不出钱，我都支持

吟游江湖 · 发表于 2022-3-22 09:49:07

以前的呢？

just西西 · 发表于 2022-3-22 10:03:48

考虑到轮椅、担架车等无障碍通行
二楼有个患者昏倒，救护车到楼下，没有担架车很难搬运至急救车，

energy长空 · 发表于 2022-3-22 11:35:49

也买不起三层别野

energy长空 · 发表于 2022-3-22 11:36:30

恒星发表于 2022-3-22 09:41
这是考虑到老年人吧

想啥呢，三层建筑就是别墅，买得起别墅根本不考虑钱的问题

雪满山林 · 发表于 2022-3-22 12:15:23

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mtzf · 发表于 2022-3-22 12:45:12

还有这规定？

成功梦想 · 发表于 2022-3-22 12:47:11

新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的,7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。修改后,意见稿提到,新建住宅建筑中入户层为二层及...
2.新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。按照现行规定,住宅层高不能低于2.80米,是从1986年开始施行的,算起来至今已经经历了...
3.新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。如果仅对层高有要求,那么开发商...

成功梦想 · 发表于 2022-3-22 12:50:02

征求意见稿提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

对于配套设施，住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

在场地方面，征求意见稿要求，集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

那么相比以往，有哪些新的变化呢？

1、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。

修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

修改后，意见稿提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架的，一个为消防梯。

2、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。

按照现行规定，住宅层高不能低于2.80米，是从1986年开始施行的，算起来至今已经经历了36年。

此前有业内专家建议将住宅层高标准提升为不低于3米。如果不改，可能一些高个子真的要碰头了。

此次意见稿也提到这一点了，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

如果仅对层高有要求，那么开发商很可能在楼板上做文章，所以意见稿提出，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。

除此之外，还有，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，明确了室外空调外机要采用坐式安装，向外开启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。

可以说，新规越来越合理越来越人性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。

除了以上看点外，还需要注意的是，2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中，却不见相关字样，如今在第三版内容中，依然不见踪影。

这也就意味着，取消公摊还需克服重重阻力，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。

因此，接下来，公摊面积这笔钱，购房者仍然要继续承担，而分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式，还需要一两年的探索。

┃内容来源：住建部官网、央视网、新华社

秋水长天 · 发表于 2022-3-22 13:59:05

多少不合理的地方。让老百姓买单？

半截歌 · 发表于 2022-3-22 15:56:04

层高提高就是建筑成本提高，那就是价格还得高啊？！这个层高有楼板的厚度还得加上地暖的厚度，我2.9米的层高合同，到手只有不到2.7米。

有声 · 发表于 2022-3-22 18:39:40

公摊面积？去掉呗！

勿忘_心安 · 发表于 2022-3-22 18:40:56

谈什么高度？就一个公摊就致死你了！

老@李 · 发表于 2022-3-23 08:18:34

就这点要求？眼界低了。应该要求成高五米以上，起步5百平独栋别墅。问题是羊毛出在狗身上吗？

笙歌君独幽 · 发表于 2022-3-23 08:40:38

地方不执行你没招

大漠骆驼 · 发表于 2022-3-23 09:17:35

顶顶

雪满山林雪满山林当前离线积分 23507 狗仔卡	发表于 2022-3-22 12:15:23 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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