刘庄小区，四楼顶，64平，二室向阳，60万，贵不贵？贵不贵？

随遇而安1 · 发表于 2022-4-11 10:05:19

这个价格可以吗？

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2022-4-11 16:03:53

号被封了发表于 2022-4-11 15:51
我告诉你吧，参考房管局给的数据去年30多年房龄房子流通数据也就是很不好，你说的学区价值？还是十年前只 ...

兄弟还在钻牛角尖，明白你的意思您想提供数据来证明，现在购买学区很多不合理和弊端，会贬值，甚至以后会亏钱，但我买学区就是为了孩子上学，为什么要考虑这些呢，我有条件，也愿意给孩子提供更好的环境，我感觉您应该去劝劝买豪车的兄弟，那个会亏的更多。

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2022-4-11 11:16:36

这个大小这个价位相信楼主是奔着孩子上学去的刘庄属于双学区不到一万的价格虽然是顶感觉不贵去年1万3往上呢

崇文名都topone · 发表于 2022-4-11 10:09:44

顶楼这个价格贵了，顶楼一般平均价折半还得少一些。

BILL · 发表于 2022-4-11 10:08:57

顶楼夏天热冬天冷！旧楼有漏雨的可能！不过这样的老楼公摊少！适合年轻人过渡房！

老城墙 · 发表于 2022-4-11 10:07:02

不建议买顶层，买次顶层也比顶层强。

老城墙 · 发表于 2022-4-11 10:06:02

4楼顶层的话，特别是老小区，

漏雨问题特别复杂！！！！

huannash · 发表于 2022-4-11 10:07:42

济宁秀水城发表于 2022-4-11 10:07
不建议买顶层，买次顶层也比顶层强。

不过难度也不大，人工把楼顶整一遍，也没几个钱

大魔王 · 发表于 2022-4-11 10:07:52

这小区价格，正常在1.3左右，
这价格不到1，一定是顶层！
如果自己爬的动，
3年做一次防水，也是合适的。

刺眼曙光U · 发表于 2022-4-11 11:17:59

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 11:16
这个大小这个价位相信楼主是奔着孩子上学去的刘庄属于双学区不到一万的价格虽然是顶感觉不贵去年1万 ...

买一套，租一套，大不了不住这个，哈哈

号被封了 · 发表于 2022-4-11 11:54:27

这样的四层的老房子有没有30年了？

安财 · 发表于 2022-4-11 11:56:49

号被封了发表于 2022-4-11 11:54
这样的四层的老房子有没有30年了？

刘庄啥时候建的，就是存在多少年了

号被封了 · 发表于 2022-4-11 12:14:15

安财发表于 2022-4-11 11:56
刘庄啥时候建的，就是存在多少年了

那就是快40年的老房子，没啥流通性了放弃吧

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2022-4-11 13:23:04

号被封了发表于 2022-4-11 12:14
那就是快40年的老房子，没啥流通性了放弃吧

这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六啊兄弟解释一下

诗词歌赋 · 发表于 2022-4-11 13:26:27

号被封了 · 发表于 2022-4-11 14:24:02

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 13:23
这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六 ...

没有流通性或者流通性很低很低的房子没有意义，当然你可以挂20000和30000，为何大城市的老破旧学位房与三线城市老破旧学位房不一样？！这主要取决于这个学区的流通性是否正常，比如济南历下区的老破旧学位房就没问题因为济南历下区全部是老城区，每年历下区的新增居住用地并不少，整个服务区有居住用地安排也有新房、老房，能稳定的为服务区持续换血，保证学位流通有流入也有流出，可是你知道济宁老城区就是任城区老城区，任城区这十年给老城区尤其是重点学校服务区安排土地了吗？目前老城区重点学校服务区还有低于15年房龄房子吗？还有多少？忽略不计吗？任城区老城区服务区已经严重的流出远大于流入造成老年人和租房群体占比越来越大，人口结构发生了变化，人口结构一定会改变生源结构，生源结构一定会改变教学质量

号被封了 · 发表于 2022-4-11 14:26:21

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 13:23
这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六 ...

那你看看秦庄那些老破旧一年成交量多少？流入多少？流出多少？以前是从公立幼儿园到重点初中小学高中就老一中周边才有其他地方没有，以前也是老城区居住品质、学位房流通性都可以，现在今非昔比啊

代号：死神 · 发表于 2022-4-11 14:27:08

双学区，不算贵，就是停车不方便。。。

号被封了 · 发表于 2022-4-11 14:33:02

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 13:23
这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六 ...

没有正常流通性的房子挂多少钱有什么意义？什么是正常流通性，正常流通性要满足三个条件，首先是老破旧占比不能太大十年内的次新房要有相当大的比例保证贷款不被受限，其次是要有相当数量的储备土地已准备后期居住产品更新能满足服务区居住改善，再次是学区要足够优秀

号被封了 · 发表于 2022-4-11 14:43:41

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 13:23
这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六 ...

当一个服务区30年房龄房子占比75-80%，15年以内的房子忽略不计，你去看看任城区在2020年公布的片区控规老城区新增居住用地很少，重点学校服务区更是一个没有，这种情况下服务区长期的没有居住改善空间老房子占比越来越大怎么个流通呢？30年房子5-9年后那就是快40年了，准买房者就不考虑再次流通么？

大魔王 · 发表于 2022-4-11 14:48:51

号被封了发表于 2022-4-11 14:43
当一个服务区30年房龄房子占比75-80%，15年以内的房子忽略不计，你去看看任城区在2020年公布的片区控规老 ...

你错了，人家买房子，就是考虑学区，兼顾一部分照顾孩子上学属性。
在济宁，你见过房龄70年的房子么？
就算不卖，也可以等拆迁。

[百姓心声] 刘庄小区，四楼顶，64平，二室向阳，60万，贵不贵？贵不贵？

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