刘庄小区，四楼顶，64平，二室向阳，60万，贵不贵？贵不贵？

大魔王 · 发表于 2022-4-11 14:50:23

号被封了发表于 2022-4-11 14:43
当一个服务区30年房龄房子占比75-80%，15年以内的房子忽略不计，你去看看任城区在2020年公布的片区控规老 ...

换一个角度，商业角度，越没流通的东西，越值钱。
以为价值稀缺，供给少，需求多。
老破小学区涨价是必然。

老城墙 · 发表于 2022-4-11 14:50:53

大魔王发表于 2022-4-11 14:48
你错了，人家买房子，就是考虑学区，兼顾一部分照顾孩子上学属性。
在济宁，你见过房龄70年的房子么？
就 ...

想那么复杂干啥。。。
谁都不能保证，以后是什么样。

你看看乔家大院，范家大院~~~~~~~~

雪碧 · 发表于 2022-4-11 14:52:25

崇文名都topone 发表于 2022-4-11 10:09
顶楼这个价格贵了，顶楼一般平均价折半还得少一些。

你这是疯了吧。。。

雪碧 · 发表于 2022-4-11 14:56:23

号被封了发表于 2022-4-11 14:24
没有流通性或者流通性很低很低的房子没有意义，当然你可以挂20000和30000，为何大城市的老破旧学位房与三 ...

你很矫情，我没见过房龄70年的普通住宅房子，甚至50年的都少有，拆迁只是早晚的事。稀有的是土地和位置，而不是建筑本身。上海的房子7-10万一平，他的建筑成本是济宁的十倍？成本在土地和位置。

项飞田 · 发表于 2022-4-11 14:58:50

崇文名都topone 发表于 2022-4-11 10:09
顶楼这个价格贵了，顶楼一般平均价折半还得少一些。

你疯了！！

不换头像 · 发表于 2022-4-11 14:59:06

自从孩子入学后，就不再关注房子的事，买哪都不能再次改变将来的入学轨迹了

死海傻贝壳 · 发表于 2022-4-11 15:01:16

不贵，学区房

下雪吧 · 发表于 2022-4-11 15:01:43

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 13:23
这个真的有理由反驳一下 16年在秦庄8千买的30年的房子如果按兄弟说老房子没有流通性为何现在一万五六 ...

你这是老黄历了，现在房价下行厉害，而且看房子银行不放贷款了，贷不出款来，也就一万了，买不上价了

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:02:11

大魔王发表于 2022-4-11 14:48
你错了，人家买房子，就是考虑学区，兼顾一部分照顾孩子上学属性。
在济宁，你见过房龄70年的房子么？
就 ...

等拆迁？好！首先你看到危房的拆迁政策了吗？现在的政策是以前的政策吗？这个不确定性导致的时间成本能估算吗？合理吗
其次学区的本质是生源，家长决定了生源质量，生源决定了师资的成长，而房价决定了家长的结构。但是这个房价必须是一个具有正常流通性的房价，而不是挂在那里的玩偶！正常流通性我前边说了！
再次要用发展的眼光看待学区，学校和学区是不断成长不断变化的概念，只要人口结构变了生源就变了，学区质量就会随之发生改变！

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:07:34

大魔王发表于 2022-4-11 14:50
换一个角度，商业角度，越没流通的东西，越值钱。
以为价值稀缺，供给少，需求多。
老破小学区涨价是必然 ...

都没流通性了或者流通性很低了，怎么让重视教育的家庭流入进来？长期的流出远大于流入怎么保证学校生源更新换代？还是十年前只有老一中周边才有从公立幼儿园到重点初中小学重点高中而其他地方没有重点初中小学的时候吗？

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:12:04

雪碧发表于 2022-4-11 14:56
你很矫情，我没见过房龄70年的普通住宅房子，甚至50年的都少有，拆迁只是早晚的事。稀有的是土地和位置， ...

上海的老破小你济宁老城区比不了，至少学位流通性你比不了！上海的很多老破小的学区房同一个学位有很多次新房，每年属地也都安排居住用地，属地的地区生产总值能保证片区就业岗位完整的生态链，足够的税收收入能去解决老城区那些老大难问题，这些任城区都没有，地级市养不起南京鼓楼区济南历下区那样的蛋黄行政区

大魔王 · 发表于 2022-4-11 15:13:28

号被封了发表于 2022-4-11 15:07
都没流通性了或者流通性很低了，怎么让重视教育的家庭流入进来？长期的流出远大于流入怎么保证学校生源更 ...

买学区房，是买优质的教育资源。物多必贱。
需求多，供给少，价格如何变化？
济宁的老破小学区房，这5年涨了多少？涨幅多少？

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:14:33

雪碧发表于 2022-4-11 14:56
你很矫情，我没见过房龄70年的普通住宅房子，甚至50年的都少有，拆迁只是早晚的事。稀有的是土地和位置， ...

前段时间不是有个帖子40多年的房子被评定为危房d级，英国还有上百年的老宅呢，每个国家得住宅寿命不一样，中国就是50年标准，很多的40多年进入危房年龄了

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:22:02

大魔王发表于 2022-4-11 15:13
买学区房，是买优质的教育资源。物多必贱。
需求多，供给少，价格如何变化？
济宁的老破小学区房，这5年 ...

讨论学区房讨论学位房，首先是房子，是房子就要有流通性，没有流通性或者流通性很低很低就只能出租，行不成房户一致适龄孩子入学，

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:23:20

大魔王发表于 2022-4-11 15:13
买学区房，是买优质的教育资源。物多必贱。
需求多，供给少，价格如何变化？
济宁的老破小学区房，这5年 ...

你说的再多流通性越来越低已经低到一个很低的水平了，没意义，还是说30年老房子占比太大一年比一年大，也没有安排新增居住用地，也没有次新房

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2022-4-11 15:44:05

号被封了发表于 2022-4-11 15:12
上海的老破小你济宁老城区比不了，至少学位流通性你比不了！上海的很多老破小的学区房同一个学位有很多次 ...

您说生源改变教学质量，这点我非常赞同，但重点总校天然有吸引重视教育家庭的特质，你感觉缺流通性吗，您说房子30年了，没有流通性，相信很多买学区的家长，目的就是尽最大努力，给孩子提供最好的教育环境，因为成长只有一次，升值当然更好了，你谈这个毫无意义，您说价格虚挂？当然，您可以不接受价格，但它就是让您高不可攀，你气不气，最后想说的是，不要讲什么流通，买的人多了会贵，无人问津会跌，垃圾桶里的塑料瓶都有价格，这个世界上没有卖不出去的东西。

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:51:34

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 15:44
您说生源改变教学质量，这点我非常赞同，但重点总校天然有吸引重视教育家庭的特质，你感觉缺流通性吗，您 ...

我告诉你吧，参考房管局给的数据去年30多年房龄房子流通数据也就是很不好，你说的学区价值？还是十年前只有老一中周边才有公立幼儿园-重点初中小学-重点高中而其他区域没有公立幼儿园-重点初中小学-重点高中那个时代吗？目前的居住品质与只有老一中周边才有公立幼儿园到重点初中小学高中附近才有而其他没有那个时候的居住品质吗？

号被封了 · 发表于 2022-4-11 15:58:17

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 15:44
您说生源改变教学质量，这点我非常赞同，但重点总校天然有吸引重视教育家庭的特质，你感觉缺流通性吗，您 ...

为学区的本质是生源，家长决定了生源质量，生源决定了师资的成长，而房价决定了家长的结构。但是这房价要有一个合理的正常的流通性，制约老城区双重点服务区流通性最大因素就是老破旧占比太大、没有次新房没有新增居住用地，流通性太低就是玩偶了没意义！
2.要用发展的眼光看待学区，学校和学区是不断成长不断变化的概念，只要人口结构变了生源就变了，学区质量就会随之发生改变！

号被封了 · 发表于 2022-4-11 16:02:34

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 15:44
您说生源改变教学质量，这点我非常赞同，但重点总校天然有吸引重视教育家庭的特质，你感觉缺流通性吗，您 ...

任城区掌控教育资源前十年是稳得住，后十年才是拿的下！

号被封了 · 发表于 2022-4-11 16:03:31

大脸猫蓝皮鼠发表于 2022-4-11 15:44
您说生源改变教学质量，这点我非常赞同，但重点总校天然有吸引重视教育家庭的特质，你感觉缺流通性吗，您 ...

当反应过来怎么回事已经晚了

[百姓心声] 刘庄小区，四楼顶，64平，二室向阳，60万，贵不贵？贵不贵？