今年附小的行情多少？

北湖的故事 · 发表于 2022-6-7 07:45:15

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-6 23:23
未必，要看学位流通性与学位利用率，因为附小附中实小附中服务区老破旧占比越来越大且既不新增居住用地也 ...

人家也没打算卖房啊，流通不流通有啥关系

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 07:45:45

草桥口河南岸发表于 2022-6-7 06:48
5万不包括吃饭送礼打点，实验附小一个价（总校）

实小附小也就风光这几年吧，因为15-20年济宁人口生育是暴涨到暴跌的转变10.1-13.5-15-14.7-11.3-8.9万人，对应的幼升小也是22-24年是暴涨，24-25是暴跌！暴涨到暴跌得突变首当其冲就是那些老城区重点学校，因为25年这些重点学校内的学位房低于20年房龄房子忽略不计，高于40年房龄房子占大部分，且没有新房次新房补充，所以流通性会很低导致学位利用率不高，会空出来很多学位，虽然需求还是不小但是生源人口的结构改变导致需求人口的层次（资金掌控权）也改变，所以供给加大、需求的层次降低将会导致学位价值贬值！
15.16.18.19.20人口数据来源于济宁统计年鉴，17数据来源于户籍科
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我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 07:47:48

北湖的故事发表于 2022-6-7 07:45
人家也没打算卖房啊，流通不流通有啥关系

不卖房难道家里一直有孩子幼升小吗？你家里孩子源源不断吗？不流通那么这套房子的学位利用率就是0

南泊玩 · 发表于 2022-6-7 07:52:29

得看关系硬不硬，看看小学正常报名外哪个班没有两个关系户

奋斗的野狼 · 发表于 2022-6-7 07:52:55

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-7 07:47
不卖房难道家里一直有孩子幼升小吗？你家里孩子源源不断吗？不流通那么这套房子的学位利用率就是0 ...

是0难道就没价值了？住5年就必须换房子吗

bear2 · 发表于 2022-6-7 07:58:15

还是买房子保险

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 08:04:58

奋斗的野狼发表于 2022-6-7 07:52
是0难道就没价值了？住5年就必须换房子吗

有价值呀，就是居住的价值，只是不能居住改善，因为房龄太老居住品质越来越差租房群体和老年人占比越来越大导致人口结构改变，所以说这个居住功能会慢慢的缺失，流通难学位利用率也不高导致附小实小房户一致适龄孩子越来越少，那么生源层次也会降低，学位价值当然会缩水

奋斗的野狼 · 发表于 2022-6-7 08:06:02

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-7 08:04
有价值呀，就是居住的价值，只是不能居住改善，因为房龄太老居住品质越来越差租房群体和老年人占比越来越 ...

你说的这话不假

rbm1997 · 发表于 2022-6-7 08:06:03

三四十年的老房子，没必要了

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 08:06:37

奋斗的野狼发表于 2022-6-7 07:52
是0难道就没价值了？住5年就必须换房子吗

你可以不换呀只是说高于40年房子成为危房的概率会加大，

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 08:07:11

奋斗的野狼发表于 2022-6-7 08:06
你说的这话不假

你终于对我的话有一句认可了

奋斗的野狼 · 发表于 2022-6-7 08:09:01

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-7 08:07
你终于对我的话有一句认可了

你不预谟有的话还有道理

奋斗的野狼 · 发表于 2022-6-7 08:10:00

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-7 08:06
你可以不换呀只是说高于40年房子成为危房的概率会加大，

我一直不看好实小附小的学区房，不过生源也是挤破头

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 08:17:43

奋斗的野狼发表于 2022-6-7 08:10
我一直不看好实小附小的学区房，不过生源也是挤破头

生源挤破头是惯性，因为房龄越来越老居住品质越来越差贷款越来越难流通性越来越低停车越来越难这都是越来越，以前的时候房龄不老居住品质不差贷款不难流通性不低人口和生源结构很稳定，此一时彼一时，况且你看这个人口生育人数变化，22-24年是暴涨，24-25年是暴跌，新房占比高的学校流通性很高的重点学校不受影响。因为中心城区还是人口流入的，一个内环高架和济曲快速路就是300多亿元！
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我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-7 08:29:45

奋斗的野狼发表于 2022-6-7 08:10
我一直不看好实小附小的学区房，不过生源也是挤破头

挤破头也要看生源层次、家庭层次，就和一中任城校区的似的，2660人第一志愿我认为会有1000人是低于400分的！这样的挤破头有何意义呢？

叶落无声123 · 发表于 2022-6-7 08:32:27

ke3947 发表于 2022-6-6 21:42
找啥人，五万？

你感觉贵还是便宜

海阔凭鱼 · 发表于 2022-6-7 11:47:05

去年实验总校找人的不少，计划招生五百，开学的时候六百人

西凉锦 · 发表于 2022-6-7 13:39:14

海阔凭鱼发表于 2022-6-7 11:47
去年实验总校找人的不少，计划招生五百，开学的时候六百人

最后招生648

武德教育学院 · 发表于 2022-6-7 14:57:29

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Yuijg · 发表于 2022-6-27 15:00:16

听说5万了

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