济宁高新区各大楼盘优劣势分析

栾世伟

上次给各位更新了西部片区的楼盘项目，这篇文章呢就给大家介绍一下济宁目前楼盘集中最多的区域——高新区
很多人可能提到高新区第一印象就是被工厂所覆盖的一个区，高新区工厂多这是事实，但是很少有人真正的去研究工厂所分布的一个区域！





工厂分布
这张图是我自己在地图上截的，准确率没有达到100%，但是也大差不差。工厂基本都集中在同济路以西，详济路以东，而中间的这个位置呢就是高新区大力发展的廖河新城。大部分楼盘以及高新区大型商业综合体、公园、医院也都集中在这个区域。那我们带着这些个答案再去聊一下楼盘。



楼盘
按照顺序从西往东聊，还是只选择一些重点去和大家探讨
1、保利城
我之前单独写过一篇关于保利城的文章，感兴趣的可以去看一看，总之这个楼盘我个人非常不建议。济宁保利城项目到底值不值得购买？
2、九巨龙理想城
理想城和保利城都算是高新区热销榜长时间霸占前三的项目，位置上相对来说比保利城好上一些，但是也是工厂覆盖区域略显尴尬。加上最近九巨龙负面新闻比较多，如果有条件的还是去看看其他楼盘吧。
3、崇文和悦
烂尾十年的楼盘，被海达接手了，小区内部全是高层，容积率高达2.97。舒适度极差，加上户型自然是不能和新时代的产品去比较。但是地理位置还算优越，除非特别刚需的可以看看小户型的，大户型不建议入手。
4、瑞马香树湾
我个人非常喜欢的一个楼盘，之前有一篇文章说过，廖河新城发展规划是两轴并两带。而两轴就是指崇文大道和海川路，香树湾恰好就是这个核心交汇处的位置，而且小区内部大部分都以小高洋房为主吗，小高最小面积是128平，洋房最小130平。这也就注定入手此楼盘的大部分以改善为主。周边配套目前都比较齐全了，最大问题就是附近3公里内没有公立学校，话有说话来，既然都入手这个楼盘了，还不打算给孩子安排到孔子学校。想啥呢。
5、和光屿湖
保利的又一大盘，体量非常大接近5000户的一个项目。项目分为岛内和岛外，岛内有洋房和别墅，岛外全部都是高层，但是价格都比较令人心动，之前岛外楼王位置的价格才6800起。虽然很多人调侃再往南走就能赶接庄大集了。但是依然不妨碍我看好这个楼盘，因为这个项目在海川路，现在廖河新城的重点配套基本都在海川路，而且我看了看整个麒麟岛的规划，还是比较有发展潜力的。但是发展周期可能会稍微长一些。
6、万城祥云锦府
最大的亮点就是项目西侧有一个高新区为数不多的公立学校——湖滨小学，均价比一路之隔的和光屿湖高上1000，而且销量确实比较惨淡。。。毕竟对手是央企，打的还是价格战，确实压力大。
先更这些吧，总的来说还是靠着廖河新城买比价合适，保利城、理想城位置比较尴尬的项目尽量别碰。买房不仅要考虑自己居住舒适度，升值也是我们每位业主都想看到的，毕竟一套房子不能住一辈子。大家也需要去改善，人往高处走，水往低处流，希望各位能买到适合自己的房子，有购房需求可以随时探讨，希望从我的文章有可以帮助到各位的地方。

来源链接

当不卓

这一圈工厂包围着

江山无限

 

济宁狐狸 发表于 2022-6-10 17:37
中南漫悦湾纯洋房1.5的容积率一万五不贵吧

差不多得这个价，香树湾的毛坯洋房还要1.2万呢，容积率和这个小区没法比，这么低容积率的小区实在不多！

 

 

北风雪林

 

离工厂太近了

 

 

济宁狐狸

 

中南漫悦湾纯洋房1.5的容积率一万五不贵吧

 

 

isms_ZYe7GeSp

imsm_37TePkCwy 发表于 2022-6-11 17:52
不干工地，确实不太懂。但是济宁污染最严重的地方是高新区，这个没异议吧
...

呵呵，环保局出的数据，高新比北湖空气好，哈哈哈？

我爱济宁太白楼

 

楼盘

 

 

北风雪林

 

 

 

北湖的故事

 

一核的有多少来高新区拧螺丝！

 

 

北湖的故事

 

反俗奇侠 发表于 2022-6-10 15:41
柳行街道不属于高薪区吗？

洸河街道不属于高新区吗？

 

 

王德发

 

在论坛能看到没被阿态污染的房产贴实属不易

 

 

杨长富

请问宸悦府怎么样，值得入手吗

反俗奇侠

柳行街道不属于高薪区吗？

邱子峻

万象府二期怎么样？

抬头放肆的笑

比较中肯！

油腻达叔

国滨府呢

当不卓

王德发 发表于 2022-6-10 16:19
在论坛能看到没被阿态污染的房产贴实属不易

阿态选择性失明了

isms_InfkcNVL

食外素人 发表于 2022-6-10 19:22
离工厂太近了

工厂正在陆续往东二环搬

有声

 

都是黄金位，升值无限好。

 

 

wangwang0410

没有洸河街道能叫高新区？

北风雪林

 

isms_InfkcNVL 发表于 2022-6-11 01:18
工厂正在陆续往东二环搬

猴年马月