占地约131亩！济宁太白湖新区挂牌出让1宗土地

我是谁xxxxx

 

isms_ZYe7GeSp 发表于 2022-6-10 17:41
嗯，是……别激动

任城区只要位置不太差，洸河街道和柳行街道（东外环西）随便拉出一块地容积率210都能高于4875，不信试试也，马上会有第二批土地招拍挂

 

 

我是谁xxxxx

 

举全市之力建设的一核引领的新区，在配套齐全生活配套成熟的情况下2.0容积率4875简直是丢尽了地级市中心城区的脸面

 

 

当不卓

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-10 17:51
举全市之力建设的一核引领的新区，在配套齐全生活配套成熟的情况下2.0容积率4875简直是丢尽了地级市中心城 ...

比不上你的薛口家园回迁?

风吹稻花香两岸

 

南城的房子不应只看面粉价，更要看面包价，碧桂园绿城华侨城京杭府江悦国风哪个面粉贵，在没有知名学区的情况下，面包价不一样高吗。

 

 

北湖的故事

 

一别再不相见 发表于 2022-6-10 16:19
131亩不小

上次流拍的

 

 

北湖的故事

 

又流拍了？

 

 

北湖的故事

 

奋斗的野狼 发表于 2022-6-10 16:20
最好的地块，没有之一

最好吗？边了还靠高架

 

 

北湖的故事

 

达盖尔的旗帜 发表于 2022-6-10 16:32
上回流拍了，这会看看安排好喽不

再流拍，太白湖土地财政是个问题

 

 

isms_38c5cOxV

北湖的故事 发表于 2022-6-10 18:16
又流拍了？

阿态来晚了

北湖的故事

 

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-10 17:35
容积率2.0的楼板价4875，中心城区内2.0容积率低于4875的不多了，基本上可以说是低价区间，老四的地盘随便拿 ...

地价不符合一核的身份了，3年前济宁地价就突破了5000，一核还停留在4815，记得上次挂的比这高啊

 

 

北湖的故事

 

城西的兄弟 发表于 2022-6-10 16:17
抢啊！！

上次挂出来就说抢，结果呢流拍了

 

 

我是谁xxxxx

 

风吹稻花香两岸 发表于 2022-6-10 18:13
南城的房子不应只看面粉价，更要看面包价，碧桂园绿城华侨城京杭府江悦国风哪个面粉贵，在没有知名学区的情 ...

晨雨如画？面粉价格低代表开发商对该片区的价值预判，也代表市场认可度

 

 

有声

 

山师附小，火炬中学的学区房，位置好，升值有空间。

 

 

我是谁xxxxx

 

北湖的故事 发表于 2022-6-10 18:20
地价不符合一核的身份了，3年前济宁地价就突破了5000，一核还停留在4815，记得上次挂的比这高啊 ...

上次5600

 

 

当不卓

北湖的故事 发表于 2022-6-10 18:17
最好吗？边了还靠高架

不挨着监狱就行

我是谁xxxxx

 

投资700多亿，土地指标上万亩，配套填满成熟的时候道路建设、公园绿地、学校硬件都是市区最好标准，最后招拍挂土地的时候就拉稀还不够说明烂泥扶不上墙吗？

 

 

我是谁xxxxx

 

土地价格低才有机会拉高产品品质户型绿化、提高营销成本，位置差的都是这么搞的，位置差只能卖品质绿化物业等，无法卖位置配套的溢价！所以说刚需盘不能提现品质的时候又不能提高营销费用那么商品房价格就拉稀了比如目前的晨雨如画，晨雨如画就是单纯的刚需盘

 

 

奋斗的野狼

 

阿态洸河路真是卧龙凤雏

 

 

我是谁xxxxx

 

就好比在农村在沙漠在农田弄一个黄金屋，黄金屋藏着美女，黄金屋藏着天下第一剑谱，买黄金屋就送美女和天下第一简谱，这个黄金屋世界第一价格创纪录


问题是这个黄金屋的价格是里边的美女和天下第一剑谱价值带来的，也是黄金价值带来的，与黄金屋下的土地没有关系，土地价格还是不值钱！明白么？
所以在位置不值钱的时候就要提升不动产的品质价值，位置配套没有溢价

 

 

我是谁xxxxx

 

比如说在天安门卖白菜，白菜不值钱但是他能在天安门卖菜这个资格值钱，天安门这个位置配套太受关注，天安门这个位置配套能带来天量的关注，当位置配套值钱的时候即使产品位置差也没问题，因为不动产的核心是位置，李嘉诚就说过不动产的根本就是位置位置位置