楼面价越拍越便宜啊

北湖的故事

 

2021年12月楼面价5600，2022年6月楼面价4875，还是一核，可见房地产市场不景气啊

 

 

我是谁xxxxx

 

北湖的故事 发表于 2022-6-11 14:23
那熊老款大高层，也就值六七千，

六七千我也不买，晨雨如画只有居住功能没啥位置配套溢价能力，既然只有居住功能我为何不考虑交通更方便的、产业支撑的保利城？保利城周边化工厂即将全部拆除电厂拆除

 

 

北湖的故事

 

雪碧 发表于 2022-6-11 21:42
电焊、抛丸、电泳、喷漆、污水处理、医药、纺织、大雷机动车检测线。呵呵，噪声、废气、粉尘、尾气齐全了 ...

那北湖在这些厂子里打工的得多少人，整天笑话工业，别来上班啊，在工厂里十几个小时不更污染，那不用干了

 

 

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雪碧 发表于 2022-6-11 21:42
电焊、抛丸、电泳、喷漆、污水处理、医药、纺织、大雷机动车检测线。呵呵，噪声、废气、粉尘、尾气齐全了 ...

呵呵，底裤都扒了

雪碧

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-11 14:25
六七千我也不买，晨雨如画只有居住功能没啥位置配套溢价能力，既然只有居住功能我为何不考虑交通更方便的 ...

电焊、抛丸、电泳、喷漆、污水处理、医药、纺织、大雷机动车检测线。呵呵，噪声、废气、粉尘、尾气齐全了，有病就去看医生。

乞力马加罗

 

4875也不低了，还有商服不是纯住宅。（4875*1.1+建安成本）/0.88  按毛坯光成本过9000了

 

 

北湖的故事

 

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-11 14:20
晨雨如画就是目前售楼部就是七八千，面对华侨城小高层8000+送车位抵扣券没啥竞争力，一个是小开发商大高 ...

那熊老款大高层，也就值六七千，

 

 

北湖的故事

 

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-11 10:21
别说内环高架内了，咱就说整个中心城区除了兖州区外8000左右的大开发商的小高层除了北湖哪里还有？ ...

太白湖竟然八九千的楼盘多着呢，就是那些交房刚需楼盘二手房成交价也就九千左右！也卖不出去，太白湖规划有问题，可以开发一部分低密度别墅洋房，容积率降低，才有优势，论位置，对人口吸引力不足，盖的都是容积率大的刚需大高层楼盘，无任何优势

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 11:18
这价格也就国企接手，私企没人要，一路之隔华侨城二期不到9000，咋卖，成本都要8500了 ...

华侨城成本没那么高，地价便宜，八九千都是暴利了，中卫名门楼面价8000，均价13900，

 

 

我是谁xxxxx

 

雪碧 发表于 2022-6-14 21:05
你这人真是死不要脸啊，给我说房价最低的房子在北湖，我找出来高新区的打得你脸都不要了，你只好加个条件 ...

你怎么有脸追问我呢？拿着全市的最多的话语权的土地指标和全市最多的建设资金，十多年了到今天成了内环高架内土地楼板价最低，整个市区也是最低的区间，等于弄了一堆镶着金边的尿罐子！
自从济宁一中去了北湖那是高考成绩越来越差，你否认北湖耽误了一中吗？
四大馆和绿化标准最高、道路施工标准最高的去了北湖没有对周边土地形成溢价！
七普比六普新增4.3万人但是要去掉三个学校因为两个个大学的人口不是北湖内在生产力增收的与北湖无关，两个大学都是六普以后新增的所以当然不算要去掉，市直一中是为了支持北湖开发去的但是没有因为北湖增强不说也没守住济宁一中的底线，去了北湖成绩大滑坡，这就是与北湖融而不和当然不算北湖人口！所以三个学校都不算！
北湖内在生产力就是十年2玩多人口，就这点逼样怎么好意思说出来的？！

 

 

我是谁xxxxx

 

雪碧 发表于 2022-6-13 20:46
死鸭子嘴硬，你花了5000块钱买了块地，房子卖12000，人家花3000买了块地，孩他娘的卖15000，一样有人买， ...

丢什么人？北湖的土地最低价已经让北湖露馅了，位置很差的居住功能单一的房子是不值钱的也可以证明位置的好坏，比如说北湖按商品房买卖的回迁房或者带证的可以过户贷款的回迁房5000-6000多的是，任城区不带学区的回迁比如西红庙9500超过了北湖好多商品房！
北湖弄的那些公园绿地和场馆就好比镶着金边的尿罐子一样花了很多钱没啥用，

 

 

风往西吹

抢啊

万达广场业主

降价出让，都不一定卖出去。形势变了

北湖的故事

 

万达广场业主 发表于 2022-6-11 09:41
降价出让，都不一定卖出去。形势变了

华侨城云水岸8000+

 

 

我是谁xxxxx

 

北湖的故事 发表于 2022-6-11 09:59
华侨城云水岸8000+

别说内环高架内了，咱就说整个中心城区除了兖州区外8000左右的大开发商的小高层除了北湖哪里还有？

 

 

如花哥

肥肥哦

 

市区的老破大，，低于市场价10万卖了，，根本没人买，看看就走，好不容易有个买的降了不少卖了一年越卖越便宜，，，济宁房子太多了，位置其实还行，就是30年的房子太大了

 

 

灵溪

 

这价格也就国企接手，私企没人要，一路之隔华侨城二期不到9000，咋卖，成本都要8500了

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 11:18
这价格也就国企接手，私企没人要，一路之隔华侨城二期不到9000，咋卖，成本都要8500了 ...

这个位置挨着学校，但是挨着高架和火炬路，车多噪音！也不是好位置，处于边缘地带了，这个地价设计成刚需盘比较好，但是太白湖的几个刚需盘很难卖，现在楼盘很难卖，明德华府开盘一年了，才卖了几十套！

 

 

北湖的故事

 

肥肥在北平 发表于 2022-6-11 11:11
市区的老破大，，低于市场价10万卖了，，根本没人买，看看就走，好不容易有个买的降了不少卖了一年越卖越便 ...

市区老破大最难卖，老破小好卖，总价低，位置好，工作生活方便，也是不少钱少的人的选择

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 11:18
这价格也就国企接手，私企没人要，一路之隔华侨城二期不到9000，咋卖，成本都要8500了 ...

现在除了国企拿地，其它开发商哪还有拿地的！现在这个房地产形式国企都谨慎拿地了，大概率可能还会流拍！对比华侨城，楼面价太高！卖高了不认！这个位置不如南边环境好，也不是核心区

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 11:18
这价格也就国企接手，私企没人要，一路之隔华侨城二期不到9000，咋卖，成本都要8500了 ...

九巨龙不去北湖拿地，剩下的估计就是城投和瑞马合作拿地了，济宁那还有其它私企开发商！华润融创不会去北湖，

 

 

万达广场业主

2022年是房地产的分水岭，向后看吧，以前的参照物、参照价逐渐失效

灵溪

 

北湖的故事 发表于 2022-6-11 11:45
九巨龙不去北湖拿地，剩下的估计就是城投和瑞马合作拿地了，济宁那还有其它私企开发商！华润融创不会去北 ...

北湖自己把自己玩坏了，华侨城就是北湖建设集团和华侨城一块拿的地，地价本来就低，现在为了去化房价又砸这么狠，现在这地价让别的开发商怎么玩

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 14:08
北湖自己把自己玩坏了，华侨城就是北湖建设集团和华侨城一块拿的地，地价本来就低，现在为了去化房价又砸 ...

御龙湾和青建白鹭洲该卖多少钱

 

 

灵溪

 

北湖的故事 发表于 2022-6-11 14:14
御龙湾和青建白鹭洲该卖多少钱

那一片的二手大高层都没法卖了

 

 

北湖的故事

 

灵溪 发表于 2022-6-11 14:15
那一片的二手大高层都没法卖了

冠鲁明德华府和陈雨如花还坚持八九千卖，卖不出去！估计得降价到七八千

 

 

我是谁xxxxx

 

北湖的故事 发表于 2022-6-11 14:17
冠鲁明德华府和陈雨如花还坚持八九千卖，卖不出去！估计得降价到七八千 ...

晨雨如画就是目前售楼部就是七八千，面对华侨城小高层8000+送车位抵扣券没啥竞争力，一个是小开发商大高层七八千，一个是大品牌品质开发商小高层8000+送车位抵扣券，估计晨雨如画还要继续降