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事实上，关于“停止棚改”、“老房子不再拆迁”的消息持续不断。 说实话，这则消息一出，两类人的心中都犯起了嘀咕：第一是专门投资老房子的炒房客，如果停止拆迁，那么他们的收益会大幅减少；第二是希望通过拆迁改变居住环境的老房子住户。 这也从侧面反映出了拆迁的重要性，此前甚至还出现过因为拆迁引发纠纷的情况，具体是怎么回事？ 近期，中国青年网报道了一起“拆迁纠纷”案件：早在20年前，梁某就以七万元的价格购买了石某的房屋，原本大家相安无事，可是直到去年，石某继承人得知房屋即将拆迁，就以“合同无效”为由，要求梁某返还房屋补偿款共计237万元。
从情理上来说，石某继承人的要求明显过分，在房屋没有拆迁的时候，双方并无联系，可是等到房屋要拆迁了，突然提出无理要求。 最后经过判决，石某返还梁某的七万购房款，同时梁某也要返还房屋拆迁补偿款，不过，石某需要承担90%的过错责任。 为什么会这样判决呢？说白了，还是因为这套房屋位于农村，当年石某根本就无权处理，因此合同无效。其实双方都有过错，但是石某的错误更大。
01 不可否认，对于老房子住户来说，棚改确实是一项民生措施。 按照公开数据显示，在近十五年里，我国棚改开工总量已超5000万套，可是值得注意的是，近些年棚改规模却在不断收窄，例如前年棚改套数为209万套，而按照懂行人统计，去年棚改套数已经降到200万以下。
与此同时，在推进拆迁的这些年里，也出现了一些弊端： 1、不少拆迁户在获得补偿款后，纷纷到三四线城市投资购房，间接推动房价上涨； 2、拉大了各人群之间的贫富差距，特别是部分拆迁户通过棚改，一次性获得三套甚至四套房屋； 3、在棚改过程中，出现了肆意要价的拆迁户，这样不仅会影响到棚改进度，还会延迟城市更新。
02 那么这是否意味着棚改要“停止”了呢？ 事实上，之所以会出现这种观点，除了以上提到的弊端之外，还有就是在一份通知中，住建部提到“严格控制大规模拆除”，因此不少人都认为将会“停止”棚改，真的是这样吗？ 很显然，答案是否定的，对此，住建部副部长黄艳14字明确：我们要制止这种大拆大建的行为。 换句话说，为了改变征拆、土地拍卖的习惯性思路，今后会控制棚改规模，但是并不会停止。
此外，在对20年老房子如何处理这个问题上，除了提到旧改之外，还提到了一个关键词：“留改拆”。 顾名思义，这个词可以拆分成改造、保留和拆迁，其实我们从中也能发现，今后棚改并不会停止，更有可能出现的情况是一方面为了控制资金成本，对适合改造的城镇老旧小区统统按照“旧改”处理，另一方面对危房或已经无法居住的房子，统统按照“棚改”处理。 相信对于旧改，大家也并不陌生了。 就以官方数据为例，光是去年新开通改造城镇老旧小区就超过了5万个，其实除了西藏之外，其他省份均已完成年度计划。 无独有偶，住建部副部长黄艳也表示，在未来五年里，我国将基本完成全国21.9万个房龄超过20年的老旧小区的改造工作。
03 那么问题来了，旧改的作用到底有多大？ 按照初步估算，在未来五年里，我国城镇老旧小区改造投资总金额高达4万亿元，算下来每年至少需要8000亿元。 对此，人口资源环境委员会原驻会副主任凌振国直言：如何用好每年数以亿计元的投资资金，推动完善社区养老、托幼设施建设、运行模式，应当作为解决人口老龄化的重要方式。 在很多人看来，旧改的作用就是粉刷外墙、加装电梯等。其实并不是这样，在住建部的一份意见稿中，明确提到： 到2025年，基本补齐既有社区的设施短板，同时增加新建社区的各类设施，要求步行5分钟到幼儿园、老年服务站等设施为原则。
综上所述，在短时间内，并不会停止棚改，但是今后却会收窄规模，同时对于房龄超过20年的房子，统统按照“留改拆”处理，简单来说就是保留、拆迁、旧改。
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发表于 2022-6-14 15:39:13