有几个小区的地下车库又得变成水帘洞了

泉水指挥官 · 发表于 2022-7-6 08:38:16

怎么解释？解释就是雨下的急下的大，物业管理人员提前干嘛吃来

泉水指挥官 · 发表于 2022-7-6 09:52:38

雪碧发表于 2022-7-6 09:35
说这话就是找揍的，物业是万能的？车库哪里漏物业也只能漏了才知道，楼不是物业盖的，堵了A点，B点漏，反正 ...

你是干物业的吧？怎么熊戾气这么重？你这熊话说的漏了水就该业主去受罪？业主亲自去解决？年年交的物业费就让那帮熊人扫扫地浇浇花？小区交房之前施工单位就应该凑下雨排查漏水情况，及时维修，小区交房之后施工单位虽然走了但是扣着他们维修基金呢，保修年限内有义务来维修各种质量问题，过质保期之后由物业来负责处理公共区域的这些质量问题，物业处理不了的应当向施工单位和开发商去反映，或者向上级部门反映找人来解决。你倒是怪会帮物业说话，搞清楚物业就是为业主服务的，出了问题就得有解决问题的态度和办法，而不是像你这种只会找理由开脱的

huannash · 发表于 2022-7-6 08:44:28

物业是收费的~

泉水指挥官 · 发表于 2022-7-6 10:13:14

雪碧发表于 2022-7-6 09:57
你一个弱智，还扣着维修基金，你懂个屁，车库入口的市政道路都他娘的到膝盖了，你指望物业把市政道路给你 ...

熊疯狗一个，屁嘛不懂咋咋呼呼，看着有大雨物业应该及时预见到做好防汛措施，防止雨水倒灌，无论市政道路怎么修，这都是他们责任，是他们应该做的。另外，好好学学法律法规去吧，我费心随便给你找几条。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)
(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用
以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量
不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十
二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
第九条缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保
证金。

法律依据：《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

IPO · 发表于 2022-7-6 08:38:41

千年一遇

北湖的故事 · 发表于 2022-7-6 08:48:30

上个月就有很多小区楼梯电梯车库进水

落落鱼 · 发表于 2022-7-6 09:01:27

你还把物业当个单位，他们要是真能为业主服务，还用想尽一切办法安装门禁和电梯卡来难为业主

超人-N · 发表于 2022-7-6 09:14:26

落落鱼发表于 2022-7-6 09:01
你还把物业当个单位，他们要是真能为业主服务，还用想尽一切办法安装门禁和电梯卡来难为业主 ...

门禁卡和电梯卡从业主意义上并不能算坏事。虽然给亲戚朋友串门做客造成了不便，但也挡住了一部分不速之客。真正意义上的物业公司，既能保证小区的整体安全，也有一些应急措施和手段解决不便才能体现出服务的价值。不能拿门禁卡和电梯卡做挡箭牌，一劳永逸的装上后不管不问了。那样的物业离滚O也不远了，早晚引起民愤。

地道济宁人 · 发表于 2022-7-6 09:30:54

雪碧 · 发表于 2022-7-6 09:35:12

说这话就是找揍的，物业是万能的？车库哪里漏物业也只能漏了才知道，楼不是物业盖的，堵了A点，B点漏，反正水总的有个出口，下雨漏是物业的问题？傻逼了吧。

雪碧 · 发表于 2022-7-6 09:39:08

就我弟弟小区，皇营东郡，济宁市政部门是吃干饭的吗？小区南边的路几年了还是临时路，整条路没有下水道，这是物业的责任？物业就是替政府部门背锅的。全济宁的小区十个有八个漏，全是物业奋斗在前线抗洪，责任倒成了物业的了。

城市之歌 · 发表于 2022-7-6 09:55:58

雪碧发表于 2022-7-6 09:35
说这话就是找揍的，物业是万能的？车库哪里漏物业也只能漏了才知道，楼不是物业盖的，堵了A点，B点漏，反正 ...

小区交房之后物业接管了就是物业来负责，两年之内由开发商负责维修，因为业主交的维修基金在住建局压着呢动用这也是物业提出申请业主同意，物业不能当甩手掌柜只管收钱，交房2年之后你觉得你还能找到开发商了吗

雪碧 · 发表于 2022-7-6 09:57:14

泉水指挥官发表于 2022-7-6 09:52
你是干物业的吧？怎么熊戾气这么重？你这熊话说的漏了水就该业主去受罪？业主亲自去解决？年年交的物业费 ...

你一个弱智，还扣着维修基金，你懂个屁，车库入口的市政道路都他娘的到膝盖了，你指望物业把市政道路给你解决吗？你路修得都不合格，你当物业是市政府的？嘴里逼逼的还吹牛逼，自己小区你量的，干工程的？小区管线涉及通信、电力、热力、燃气、给水、排水等等，这些管道哪个不会漏，物业公司全能擅自去动？你真是把自己当盘菜了。明明白白一个白痴

雪碧 · 发表于 2022-7-6 10:00:19

大运河文化经济带发表于 2022-7-6 09:55
小区交房之后物业接管了就是物业来负责，两年之内由开发商负责维修，因为业主交的维修基金在住建局压着 ...

你错了，这钱物业提出，业主能不能同意且不说，你以为交上去的钱那么容易吐出来？审批部门那么好说话？而且下个雨漏个水就动用维修基金，这太幼稚了。还是那句话，房地产商建的房子有先天性心脏病，但是前两三年不发病，发了病，别说物业，就是开发商治不好。就和城区市政道路一样，年年修年年补，花的钱可比物业多，有用吗？你自己问问自己有用吗？

雪碧 · 发表于 2022-7-6 10:03:00

大运河文化经济带发表于 2022-7-6 09:55
小区交房之后物业接管了就是物业来负责，两年之内由开发商负责维修，因为业主交的维修基金在住建局压着 ...

问题的根本不在物业，问题的根本在于开发、设计、审批等等。

鹏鹏 · 发表于 2022-7-6 10:18:13

物业除了收钱还能干啥？

就是看你不爽 · 发表于 2022-7-6 10:58:56

超人-N 发表于 2022-7-6 09:14
门禁卡和电梯卡从业主意义上并不能算坏事。虽然给亲戚朋友串门做客造成了不便，但也挡住了一部分不速之客 ...

弄电梯卡的物业才缺德！门锁都是指纹不拿钥匙了，谁还会会身上带着着卡？！比如金色兰庭作为大型社区，都不用电梯卡，也没见有你说的那种“不速之客”！

笙歌君独幽 · 发表于 2022-7-6 11:30:30

物业的应急预案为0，雨季到来之前该演练的演练，该备的物资备物资，该检修的水泵检修！光知道闷头发财

雪碧 · 发表于 2022-7-6 11:32:51

泉水指挥官发表于 2022-7-6 10:13
熊疯狗一个，屁嘛不懂咋咋呼呼，看着有大雨物业应该及时预见到做好防汛措施，防止雨水倒灌，无论市政道路 ...

真是生活在理想世界的一个及其幼稚的人，你所谓的维修基金，说白了就是开发商扣押的施工方的尾款，根本就不掌握在物业的手里，那是开发商和施工方之间的款项，物业还想让开发商给你掏维修基金，你怕是还没成年吧，最多给你派俩人来给你修一修。
一个才交房三五年的小区，到处的漏水，物业的义务是维修，但不是给你保证每个地方都不漏水，几十年的工程，三五年就水帘洞，那是设计施工的问题，不是人家物业的问题，物业有责任防止雨水倒灌，但是你家市政道路都齐腰深，你把责任都甩给物业，沙袋堆起来，冲开了算谁的？看看济宁的市政道路，淹脚脖子的水，那还叫水，那叫良心工程。

泉水指挥官 · 发表于 2022-7-6 11:33:14

笙歌君独幽发表于 2022-7-6 11:30
物业的应急预案为0，雨季到来之前该演练的演练，该备的物资备物资，该检修的水泵检修！光知道闷头发财 ...

就是说也

[济宁资讯] 有几个小区的地下车库又得变成水帘洞了

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