断供的后果，简单捋一捋

泉水指挥官

 

想断供，这个时候你差不多还了几年的房贷了，大部分还的是利息，本金没还多少。你断了供，先是首付白交，房子交给银行去拍卖，现在普遍面临房产贬值降价，造成资不抵债，意思就是银行卖了你的房子还是不够还他的钱，你还得补上这部分差价，还有各种违约费用也得十几万（少则几万)，你个人被列入征信黑名单，以后高铁飞机高消费什么的就别想了，再想贷款买房买车也别想了，里外里的算算吧，一辈子难翻身。
当然也有烂尾楼可以不还房贷的成功案例，烂尾楼肯定和开发商有关，到时候就找律师啰啰吧，过程也是很难很漫长

 

 

风小溪

银行旱涝保收

济州府知事

 

抓奶

 

 

ayddsl

 

上了贼船下不来了

 

 

城市之歌

环京买房人自曝因断供“无家可归”：4年前426万买房，亏了280万

杠杆不要加得太高，要给自己留条退路。

正解局原创

最近，网上热传一位在燕郊买房人断供房子的事情。

这件事，颇为典型，也有启发意义。

今天，我们就来说说。

简单来说，这位买房人，在燕郊置换了一套三居室。现在还不上贷款，被银行起诉，还要倒贴十几万的律师费。

具体细节，感兴趣的读者，可以看看下面的帖子。

按照当事人的说法，断供主要有两个原因：

一是还不起了。

这套房子，总价426万，贷款298万，每月月供16800元，也就是说，每年要还20多万，整整30年。

20多万，很多家庭一年的总收入都没有这么多。

扛着这么高的贷款，风险极大。工作上稍有风吹草动，随时可能会还不起。

当事人没说自己从事什么工作。不过，最近几年，大部分行业都不大景气，想必当事人也受到了影响。

二是房子不值钱了。

4年前，花426万买的房子，现在只值235万，首付的钱亏完了，还要继续还298万的贷款。

也就是说，房子的价值，已经抵不上贷款。

即使当事人有钱，也不愿意继续还贷款了。

索性断供，把房子给银行。

426万买的房子，现在只值235万，账面上亏191万。再加上4年时间，还有64万的利息。

还要算如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有10万。

最后还要算上要承担的19万律师费。

粗略算下来，至少亏了280万。

太惨了。

这么惨，最关键的原因，还是房子不值钱了。

如果房子升值，即使断供，也不至于亏得这么惨，说不定还有盈余。

买燕郊房子断供的，可不只他一个人。

燕郊，一个面积只有108平方千米的小乡镇，因位于天安门以东30公里的地理优势，成为“环京第一城”。

回顾过去10年，燕郊的房子，犹如坐上了过山车。

2010年2月至2012年底，房价从每平方米6700元涨至9000元，最后又跌回6700元。

2013年至2014年，房价从每平方米6000元涨到了11000元，后又跌至8500元。

2017年至今，一路下跌，跌到了每平方米1万多元。

上文说到的断供买房人，恰恰买在了最高点。

燕郊房价，波动为什么这么大？

原因很复杂，最核心的一点，我认为是，成也北京，败也北京。

因为靠近北京，成为很多在北京买不起房子的北漂安家落户的选择。也因靠近北京，做起了“划入北京”的美梦，吸引着炒房者投机，房子价格涨起来了，泡沫也就吹大了。

靠近北京，但毕竟不是北京。燕郊的经济实力和人口流入，撑不起4万的房价。

“划入北京”的美梦醒了，再加上大环境、调控等影响，泡沫也就破了。

就拿燕郊这套74平方米的两居来说，2017年成交价230万，2020年成交价110万。

这是血淋淋的腰斩了。

要是你，你断不断供？

值得注意的是，上文提到断供的买房人，并非是炒房客、投资客，而是一位置换的刚需。

很多人觉得，如果房价大跌，炒房客会跳楼。事实上，炒房客大多或赚得盆满钵满，或财力雄厚，扛得住房价下跌。

房价下跌，最容易受伤的是刚需。

这也警示我们：

一是要顺势而为，“房住不炒”的政策下，买房暴富的时代结束了。别还想着投机，投资也要慎重。

二是要量力而行，杠杆不要加得太高，要给自己留条退路。

疫情短期内不会结束，现金流对企业、个人越发重要。

我曾在《损失60亿后，俞敏洪还捐出7万套桌椅：新东方为什么能体面退场？》一文中分析过，“双减”冲击下，教培机构跑路、破产一片，新东方依然能够从容退款，体面退场。

这是因为，新东方抑制住了扩张的冲动与欲望，保持良好的现金流，账户上还有100多亿元的现金。

我们经常说一个词：中产。

我一直在想，到底是什么中产？

定义很多，标准很多，有的以收入划分，有的以资产界定。

在我看来，真正的中产，不是一串数字，而是一种状态。

具体而言，就是前方有光，后方有粮。

前方有光，指的是，中产是向前看、向前走的，是充满干劲与奔头的。

后方有粮，指的是，中产是穿鞋的而非光脚的，是有家底而非家徒四壁的。

从形象上看，中产大略是一个有资产、有积蓄同时还在为生活努力打拼的中年人。

屏幕前的你，是中产吗？

中产的状态并非一成不变。

就我而言，最近几年，我的状态是：

前方的光，还在，只是跑得慢一些；后方的粮，尚有，还要多存一些。

说得再直白点，更保守了。

我发现，与我同龄的人都越来越保守了，也可以说是认怂了。

前些年，还豪言壮志升官发财，现在，工作上的不如意顶多吐槽两句，跳槽都变得谨慎起来，就更别提辞职了。

这里面，有外部环境、家庭负担的影响，也有身体情况的因素。

不得不承认，35岁之后，你的事业还能上升，但身体却是在走下坡路了。

我以前写稿子写到凌晨两点钟，第二天还能生龙活虎地上班。现在，十二点前必须睡觉，否则第二天总觉得浑身不得劲。

心有余，而力不足。

这种感受，人到中年，才能体会。

所以，我给自己定下来的生存法则是先稳后进、宽心松身。

稳是第一位，确保稳的前提下，才能求工作、生活上的进步，绝不冒险理财、购房。

主动降压，拒绝焦虑，放宽心灵，放松身体。

中年人是家里的顶梁柱，上孝父母，下养子女，责任重大，更要对自己好一点，保重身体。

城市之歌

重庆男子150万买房断供，被银行起诉后：房子没了，亏损90万

太可怜了，近日，重庆小伙买房断供后遭到银行起诉，损失高达90多万元的消息登上了热搜。

据了解，男子在2019以总款150万元，首付和各种税费总共40万，贷款115万月供6400元在重庆巴南区购入了一套商品房，可两年后，因疫情对其造成了巨大的经济影响，男子被迫断供，然而，半年后却被银行起诉到了法院，不仅房子被收回拍卖，银行卡也被冻结，甚至还需要再缴纳十多万元的违约金以及律师诉讼费。

小伙为了搞清楚自己的房屋被拍卖后究竟会如何，还特意来到法拍公司上班。据男子细述：房子是一套四房双卫的跃层，总面积158平，总价150万，首付和税费40万贷款了115万。去年6月份的时候，因一些特殊的原因，男子迫于无奈断供，可断供后男子查询了账单后才发现，自己这两年缴纳了16万的月供竟然有14万多都是利息，仅有一万多是贷款的本金。

断供后的这半年，男子不停地收到银行催促还款的信息，可男子实在无力偿还，最终被银行起诉到了法院。后来，法院的判决书下来后，不光房屋被查封，自己的银行卡也全部被冻结，就连微信钱包里仅剩的3毛钱也都被冻结，不仅如此，还要面临违约金、律师诉讼费、案件受理费等等十多万元的罚款。

而回收的商品房也将要被法院拍卖，评估价128万，起拍价7折也就是90万，巴南的房子有价无市，如果房子以起拍价竞拍成功，那么男子不仅没了房子，就连首付也打了水漂，加上还欠银行的三十多万剩余的贷款和这两年已经还款的16万，再加上违约金等杂七杂八的费用。男子总共损失竟然高达90多万元。

视频中，男子的自诉几近哽咽，其实类似的事情这两年在全国各地都时有发生，罪魁祸首还是疫情的原因，让各大企业大面积裁员，薪资下调，找工作又难，疫情前的车贷房贷，如今更成了一座压在年轻人身上的一座大山，断供层出不穷也就不足为奇了。

特别是还有一些买期房的群众，遇到烂尾就更头疼了，不仅每个月月供要及时还上，房子还一直住不了，若是断供还会遭到银行的起诉。

多么可怕的断供，但谁又愿意去断供呢？ 还不是因为工作或生意不稳定才断供了，可银行会同情大家吗？ 答案是否定的，个人不可避免的巨大损失出现了，这远比做一辈子房奴还要惨。 既然如此，我们才会从心里害怕，自己还敢去按揭高价房吗？

网友表示：我家亲戚没有正式工作，买了个房子首付都是借的，自己都吃了上顿不知道下顿在哪里，还敢去贷款60万，我劝他也不听，还以为我阻止他发财，当然我也没借给他钱，他每月还贷都困难，哪有钱还？买房还是量力而行吧。

小编建议：买房时首付款尽量多给，以后月供压力会小很多。因为谁也不知道明天会发生什么，假如失业，或者家人突患恶疾，这样就很容易导致资金链断裂。做房奴很辛苦的，尽自己的能力去买房，有钱买电梯房，没钱买楼梯房也行。

jycdell

这个图咋回事

我爱房托

哪里的家奴？你吓唬谁？花钱还贷，还了个寂寞？

浮云6789

要是全国烂尾楼户主联合起来不还贷，还真不好办，你看吧
和荷兰银行白衬衣按摩事件一样，
他们还是怕的，权益还是要自己争取

时光旅行者

当年GMD也是这样恐吓GCD的。

lichunan147

某些人急了{:11_1512:}

bear2

 

额？放心，我没有

 

 

康磊彩钢瓦

 

不了解，为啥有那么大的熊胆去贷款买房呢？

 

 

sanfa

 

一会儿就有人说你是银行放贷的

 

 

有声

 

屁话，有钱谁用贷款啊。

 

 

有声

 

印的钱都上哪去了？

 

 

isms_ZYe7GeSp

有声 发表于 2022-7-12 21:04
印的钱都上哪去了？

动不动几个亿…一半在LD手里。

济宁湿仙

 

烂尾断供，告开发商运气好可以羸的，有些法院可以认定开发商和购房者，银行和贷款人是关键的，这样你就有可能胜诉，但首付款就别想了，只是不用还剩余部分，之前的钱肯定打水漂。但绝大部分法院会判贷款人输，继续还款