二手房税收，为啥济南临沂都1%了？济宁还是20%

有声

 

学着点，不懂先学习，弄懂再发表意见。

 

 

sanfa

 

你知道为啥历史遗留问题都能办证了吗？哈哈哈哈，办一个证交不少税呢，一家两万一千户就是两千万，二手房现在有多少存量，潜在多少税源，得修多少路啊

 

 

sanfa

 

该走的程序都走完了，税务不干了，原本税收任务就很艰难，不能降，TNND

 

 

浩瀚有边

[已回复] 济宁二手房交易税费有调整的计划吗？
提问人：一口吃两斤饭 2022-07-11 13:52:08 浏览1212次 咨询求助

    目前，济宁市二手房交易个税和增值税比济南还高，请问有调整的计划吗
已受理市税务局未经授权，严禁转载，违者必究
您好，关于您关注的问题，处理部门：市税务局 [2022-07-12 10:30:44]回复如下：
您好！您的问题已收悉。
个人所得税：《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征个人所得税。您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征，不符合需要按照政策规定计征个人所得税，同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。
具体计算征收过程为：转让房屋个人所得税=（转让收入-原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）Ⅹ20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可以按照省局规定的1%比例实行核定征收。
增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
具体二手住房缴纳个人所得税和增值税问题以房屋所在地税务机关答复为准，感谢您的问政！

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肥肥哦

 

这个全国各地都有，满五唯一没有这个，我爸妈为了卖房子专门离婚，，这样能多卖点钱

 

 

isms_ZYe7GeSp

sanfa 发表于 2022-7-15 20:56
该走的程序都走完了，税务不干了，原本税收任务就很艰难，不能降，TNND

呵呵，济宁的税务局局长，比济南泰安的局长能。

济宁大仙

 

1%是契税，20%是增值税，俩税不一样

 

 

半知不解

难得糊涂365 发表于 2022-7-15 20:21
契税全国都一样
增值税，济南和泰安，按照房款的1%
一套房大约一两万

还真没了解过这种，那么厉害？

济宁大仙

难得糊涂365 发表于 2022-7-15 20:21
契税全国都一样
增值税，济南和泰安，按照房款的1%
一套房大约一两万

契税增值税都是全国统一的，济南济宁都没权力更改。
按总房价收取的是契税。
按增值部分收的是增值税。
这俩税分别收取。没收增值税，那是因为房子没增值。

isms_ZYe7GeSp

济宁大仙 发表于 2022-7-15 20:39
契税增值税都是全国统一的，济南济宁都没权力更改。
按总房价收取的是契税。
按增值部分收的是增值税。

不知道别乱说

isms_ZYe7GeSp

难得糊涂365 发表于 2022-7-15 21:01
那么如果你说的是实话的话
税务就是大傻逼
你觉得这一炮买卖能挣个大的

对头

济宁大仙

半知不解 发表于 2022-7-15 20:33
还真没了解过这种，那么厉害？

我这里所说的增值说20%其实是个人所得税，增值部分按照一定的条件收20%，满五年唯一房是免征的。
还有一个真正的“增值税”，也有免征条件的。

isms_ZYe7GeSp

难得糊涂365 发表于 2022-7-15 21:17
确实牛逼，哦
干脆把小产权房都转正吧
一套收一二十万都没问题

也不好说

济宁好人多

 

天天想着老百姓兜里的三瓜两枣，与民夺利

 

 

济宁大仙

难得糊涂365 发表于 2022-7-15 20:21
契税全国都一样
增值税，济南和泰安，按照房款的1%
一套房大约一两万

但是如果你的房子没有增值呢？