70城房价变化：郑州天津哭了，武汉青岛急了，北上广笑了

玄微 · 发表于 2022-7-21 08:00:45

刚才，我看到国家统计局发布的2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和历年同期数据对照，发现了几个重大变化:

01

北上广笑了

对比2020年6月数据看，两年房价涨幅位居前列的城市是北京、广州、上海、成都、海口和杭州，涵盖了北上广三个一线城市和三个南方地区的省会城市，均为近年来楼市热点城市。

02

武汉青岛急了

有34个城市低于2年前的2020年6月，包括武汉、青岛、济南、太原、贵阳、哈尔滨、唐山等中心城市、经济大市。
夏天的武汉花团锦簇，李经理却无暇欣赏大好景色，每天都不停地联络着客户，为卖房发愁。
“太难了，每次签约都要花费很多功夫和精力。”李经理无奈地对记者表示。
李经理正负责销售位于武汉市汉阳区二环与三环线间的国博滨江板块的楼盘，这几个楼盘位置好，非常宜居。但自去年以来，项目销售始终不及预期。迫于市场压力，国博滨江板块的招商江山和樾、卓越大江等楼盘不得不降价促销，寄望吸引更多客户购房。
“不降价根本卖不动。”李经理表示。
“卖房难”是横亘在李经理心中的一块大石头，也是目前武汉房地产市场的一个缩影。
量价齐跌！剔除受疫情影响封城的2020年，对比10年来情况，今年武汉一季度房地产交易量历史最差。
卖房越来越难，市场需求好像突然就断了。
叠加部分房企暴雷、项目停工、延期交房以及疫情影响，恐将拖累武汉整体经济发展。

03

郑州天津哭了

值得注意的是，有6个城市低于5年前同期（2017年6月）的水平，分别是牡丹江、郑州、安庆、石家庄、天津和湛江。其中，牡丹江比5年前低14.7%，郑州比5年前低8.4%。
家住郑州市中原区的马先生说，2016年底，他家位于中原区的一套房子可以卖100万元，都准备签合同了，家里人不同意，后来没卖成，现在80万元都不好卖。“后悔了好长时间，现在租都不好租，放租了半年还没租出去。”
天津今年有一批地3月25日挂牌出售，原计划出售30宗，总价约269亿元，总出售面积约205万平方。结果4月22日，天津市规划和自然资源局宣布，其中15个地块因故停牌。从3月25日到4月25日，仅仅一个月时间土地市场急速降温。

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04

分析

在近两年新冠疫情的影响下，这对地方政府的财政收入也有较大影响，虽然政府坚持“房住不炒”的房地产政策，这无疑也会影响到地方政府的财政收入，在疫情的冲击下更是如此。
对于当前各地房地产市场相关政策的调整，出台稳定房地产市场调控措施的城市越来越多，不仅三四线城市，一些二线城市也出台了新举措，成都、杭州、厦门、南京等热点城市也加入稳楼市行列。多个城市不只发布一次政策，政策内容不断加码。
6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。
从各线城市整体房价看，仍有一些情况需要注意。
二线城市新房价格的同比涨幅为79个月以来首次下跌，即2015年12月以来首次同比下跌。
这说明二线城市压力比较大。近期停工断贷等现象也普遍集中在二线城市出现，所以当前要防范部分二线城市房价过冷的风险。
此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
据业内人士预计，楼市可能还在寻底过程中。
作者简介: 东方赢，真业心学创始人，企业跨越式发展理论之父，曾担任大型实业公司总裁，出版著作《企业超速成长》《跨越式战略》，第四届中国经济十大新闻人物。

来源链接

战狼队友 · 发表于 2022-7-21 08:00:51

济南也是低于5年前同期价格，现在的均价看着好点是因为新房价格降得少，有新房价格的支撑下,数据还下降30%,所以你想想，真实的二手房降价多少了

任眼泪飞舞 · 发表于 2022-7-21 08:01:36

楼房多的永远笑，没有房的也别哭，买不起回农村住，永远种田也清心。

不懂就问 · 发表于 2022-7-21 08:01:51

都在想办法卖房套现，北上广深更麻烦，

修身齐家闯天下 · 发表于 2022-7-21 08:02:02

不跌回20年前怎么敢买？必须回到2000一平

冰冷的沸水 · 发表于 2022-7-21 08:02:57

都饱和了，空置率，那多房子都没人住，

百洋 · 发表于 2022-7-21 08:03:26

不炒等于不妙，几年前我就知道有今天。以前有多疯狂，以后就会有多落寞，因为房子多到泛滥，泛滥的东西是保不住价格的。

硖石道人 · 发表于 2022-7-21 08:04:07

楼市很难把握情况，普通人只能观察。

地球引力 · 发表于 2022-7-21 08:04:17

一线和强二线还会暴涨很多很多

杨长富 · 发表于 2022-7-21 08:05:04

你们不要慌，最过五年房价要上涨

李英俊 · 发表于 2022-7-21 08:05:32

好没道理，不降价谁买？

杨长富 · 发表于 2022-7-21 08:06:14

武汉最近十年建了250万套新房，可以供1000万人住了，再加上10年前已经有的房子，加起来估计可以供两千多万人住了。至少需要增加500万以上的人口才能消化现有的住房。

我们的想法 · 发表于 2022-7-21 08:06:51

还有上郑州去买房子的

小电工 · 发表于 2022-7-21 08:07:25

我们三四线城市就别提了，

面包咖啡 · 发表于 2022-7-21 08:07:36

赚钱笑了，亏钱的哭了！

任眼泪飞舞 · 发表于 2022-7-21 08:08:06

这就对了，万事万物，物极必反。

打酱油去了 · 发表于 2022-7-21 08:08:52

怎么是和五年前比呢？16.17年怕是房价的最高点吧。应该和14，15年启动前比才合适。

硖石道人 · 发表于 2022-7-21 08:09:14

北上广笑了，其实也笑不了几天了

简蓉儿 · 发表于 2022-7-21 08:09:19

楼房现在以经饱和，降价和不降价基本没多少人购买房了。

如花哥 · 发表于 2022-7-21 08:32:29

5年涨幅济宁全国第一哈哈哈哈

[道听途说] 70城房价变化：郑州天津哭了，武汉青岛急了，北上广笑了

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