请教各位，二手房交易走赠予，是不是可以省很多税？

济宁装修公司

实小门西路南 发表于 2022-8-10 09:19
赠给家人，然后再卖？还是直接赠给拿钱的买方？

自己家的房子         

太白酒楼

别捡个芝麻掉个西瓜

洋柿子炒番茄

 

多套房子有个税的而且是原值低的，适合走赠予

 

 

无敌风火轮

 

赠与当天就能处理完，一站式服务不需要去公证处了，直接房产交易大厅拿着各种资料一个小时就差不多，前年办的，直系亲属之间赠与，交了好像是评估价的百分之三，其他的费用都是小钱了，连一千块钱都没有。

 

 

无敌风火轮

 

才看到，不是父母子女可别走赠与，房子对大部分普通人来说是大事，建议走买卖。

 

 

打虎上山

 

无敌风火轮 发表于 2022-8-10 09:40
才看到，不是父母子女可别走赠与，房子对大部分普通人来说是大事，建议走买卖。 ...

对于买方风险大，还是对卖方风险大？

 

 

河滨

 

我了解的赠予，主要购买方要了解下买了后第二次出手的税费

 

 

河滨

 

个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20%的税率进行缴纳个人所得税。
在出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税= (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )乘以20%。因为是按照核实差额征收个人所得税，同时由于房产原值是0.所以最后的结果就是个税就是房屋评估价的20%。

 

 

帅大叔

 

赠与是收税的

 

 

万太6号门春美多

 

河滨 发表于 2022-8-10 10:51
个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20% ...

原值查不到，不能按总价的1% ？

 

 

万太6号门春美多

 

河滨 发表于 2022-8-10 10:51
个人出售赠与房产时，虽然满五年以上的可以免征增值税，但是个人所得税是不免的。不仅不能免还需要按照20% ...

房产原值是0，明显不合理。查不到原值，就应该按照总价1％交费

 

 

追忆2019

本人有一套古楷园小区房子想出手，实小，附中本校双学，免税，18653770571我是房东可随时联系我，3/2/1房型三间朝阳，房子整洁明亮。房产证面积134平无公摊，实际155以上，一梯一户房非常安静，单价1.1左右再送储藏室，保证十多年内都没用过学区，教育资源非常好，有意向的可打电话沟通。我这个不赠与免税{:11_1512:}，买方办房产证的时候交个正常契税就行，交易中的税我都听了，这价格免税还等什么，{:11_1514:}

补充内容 (2022-8-10 11:03):
可正常贷款，证件齐全

河滨

 

税务上认为，既然是赠予，原值不是0，是多少呢

 

 

河滨

 

实小门西路南 发表于 2022-8-10 10:58
原值查不到，不能按总价的1% ？

原值1%，是临时性政策，如果卖房时碰上也是可以的。
但正常来讲，20 %，

 

 

河滨

 

说实话，赠予对购买方没什么好处。
最好正常过户，毕竟税费按理说各交各的

 

 

万太6号门春美多

 

河滨 发表于 2022-8-10 11:04
税务上认为，既然是赠予，原值不是0，是多少呢

赠予都是有感情或者金钱背书。感情也是平时金钱投入积攒来的。投入的金钱或者感情都算为0？不合理吧

 

 

河滨

 

实小门西路南 发表于 2022-8-10 11:13
赠予都是有感情或者金钱背书。感情也是平时金钱投入积攒来的。投入的金钱或者感情都算为0？不合理吧 ...

哥，我不是税务的。
除了直系亲属，大部分赠予都是避税的。

 

 

河滨

 

继承的，应该是五年唯一免税
如果继承来的房产，在满五年后作为家庭的唯一房产，再出售时不仅可以免征增值税，同样可以免征个人所得税。

 

 

灵溪

 

a的房子满5不唯一，卖给b税高，赠与c直系亲属，c名下无房，这样房子就是满五唯一了，c和b交易，免了20％个税，只交3％赠予费用，上面没一个说明白的

 

 

啊丹

 

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13500890&ptid=2653723][color=#999999]灵溪 发表于 2022-8-10 11:51[/color][/url][/size]
a的房子满5不唯一，卖给b税高，赠与c直系亲属，c名下无房，这样房子就是满五唯一了，c和b交易，免了20％个 ...[/quote]

请问C需要在等5年才能免税交易不