学区房选择--请给点建议

崇文大道石头渣

 

去嘉祥换成两个房子，上萌山和嘉祥一中

 

 

济宁局段

有济北的，干嘛要附小的。实验初中不香吗？

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:14
^_^没有流通性怎么会有人买呢？

你说的“买”哪来的信息？买卖多少？这些买卖又能形成多少适龄人口？我只知道实小附中附小附中服务区危房占比越来越大又没有新学位房补给！更没有预留居住用地后期居住教育再圈层再改善！这些信息同时生育率暴跌给我的直觉就是附小学位会被饿死！

 

 

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:15
附小总校学区房子并不算老，也有新房

新房占比很少很少，中区任城合并后棚改的时候提都没提，以后更不可能，更别说后期居住教育再圈层再改善了！但是危旧房子却是加速度老化，那么自然服务区半径就会越来越大，教育圈层的属性也是越来越弱，以前中区存在的时候时候整个市区就实小附中附小附中霍家街十五中-一中育才这个小圈子具备居住教育双改善双圈层，目前可不是！

 

 

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:15
附小总校学区房子并不算老，也有新房

是否老不能只看年龄就好比看一个人一样是否年轻漂亮不能只看年龄还要看这个女人的背后是否有资本改善、经营、化妆他的容貌，是否有资本买的足够多的资源来沉淀她的智慧，附小服务区自从中区被合并后确实没有新房，未来也看不到希望

 

 

rencheng

自己小时候上的小学初中都不太好，所以对附小十三中有一种情结，想让孩子上这些学校。
但是对这里的学区房未来的情况，不知道是什么前景，一套这样的学区价格不菲，对普通家庭不是个小数，所以一直纠结。

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:41
多少年之后，所谓次新房也成了高破旧了

新房成为老破旧首先你看不到，即使看到了也有预留居住用地能居住教育再圈层再改善，实小附中附小附中能再圈层再改善吗？

 

 

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:43
要说谁有经济实力生二胎三胎，还是市区的没有房贷压力，外围学校贷款买房经济压力大 ...

生三胎要看有没有足够多的资金支配权而不是看哪里的家庭！恰恰相反生活在老城区没有居住教育双改善双圈层的大部分都是资金支配权小的！

 

 

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 12:40
那怎么附小实小霍小每年这么多人报名呢

别着急明年幼升小适龄孩子更多，到25年才是时间节点

 

 

城市之歌

 

ism110100 发表于 2022-8-30 13:42
别着急明年幼升小适龄孩子更多，到25年才是时间节点

难道25年外围区域学生不也少了吗

 

 

rencheng

明年幼升小的孩子最多

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 14:00
难道25年外围区域学生不也少了吗

但是新区是人口流入啊！有大量的新商品房用于居住教育双圈层改善，还可以在后期居住教育再圈层再改善，买房的时候不可能不考虑二次流通啊！不然的话房龄太老就烂在手里了，所以有重点初中小学的新区是人口流入尤其是年轻人流入的占比最大，自然生育率暴跌对配套成熟新区影响很小，棚改的时候都没有动附小服务区的房子，那后期更不可能！都是老破旧快成危房了学校服务半径越来越大拿什么教育圈层？

 

 

ism110100

 

运河记忆 发表于 2022-8-30 14:00
难道25年外围区域学生不也少了吗

配套成熟又有重点初中小学教育圈层的新区因为具备没有房龄大于14年的房子、次新房占比极高可以居住教育双圈层改善、预留大量居住用地后期居住教育再圈层再改善所以人口流入对冲生育率暴跌的影响，但是老城区重点初中小学服务区因为缺少次新房新房居住改善，更没有储备住宅用地后期居住教育再圈层再改善导致生育率暴跌影响很大！因为给孩子买学区房不可能不考虑二次流通，长期的学位房得不到补充就会导致学位更新困难导致生源结构改变然后影响教学质量

 

 

yuxiao

学区房就是伪命题，很多家长跟风  南辕北辙的，助推房价畸形

落落鱼

 

就上任兴总校就行，附小已经不是从前的附小了

 

 

羊毛党马甲

 

济宁局段 发表于 2022-8-30 12:50
有济北的，干嘛要附小的。实验初中不香吗？

今年实验初中任兴任和初一级部30个班  
质量能保证不

 

 

ism110100

 

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13518456&ptid=2655351][color=#999999]羊毛党马甲 发表于 2022-8-30 15:22[/color][/url][/size]
今年实验初中任兴任和初一级部30个班  
质量能保证不[/quote]

级部班级多少不重要，重要的是管理能否跟上，教育圈层形成的虎爸虎妈、权贵家庭对教育的重视能助推学校进步！
今年临沂南坊新区的实验中学北校区新初一34个班，35中新初一级部班级也很多，其实义务教育就看管理

 

 

syuan1001

 

rencheng 发表于 2022-8-30 13:32
自己小时候上的小学初中都不太好，所以对附小十三中有一种情结，想让孩子上这些学校。
但是对这里的学区房 ...

恭喜你，颇具情怀的接盘侠！

 

 

rencheng

落落鱼 发表于 2022-8-30 15:17
就上任兴总校就行，附小已经不是从前的附小了

你指的是生源？还是教学质量？

rencheng

syuan1001 发表于 2022-8-30 15:55
恭喜你，颇具情怀的接盘侠！

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