李营五道街的回迁房不到4000

懷壞 · 发表于 2022-10-10 16:15:46

我擦。。。。

我想着也得上四千呢
这三千九？？？？

ism110100 · 发表于 2022-10-11 10:07:32

以北湖为例，京杭佳苑带证的回迁市场价普遍5000-6000，所以京杭佳苑旁边的同一配套定位刚需房的晨雨如画就是卖7000左右！
同一配套的带证的回迁与定位刚需的商品房下浮10%左右！

ism110100 · 发表于 2022-10-11 11:47:48

不要一看别人说的和你认知不一样就说别人做梦，你的认知也就是你那一点认知而已，位置决定楼板价，楼板价决定价格下限的道理放之四海而皆准！

土地楼板价尤其是土地楼板价的起拍价不是那种自己给自己加价的边做出来的楼板价可以反推周边同等容积率商品房价格下限，这个并没有错！

李营街道驻地1.8容积率楼板价4300不是自己给自己加价炒作出来的价格而是政府对区域的定位起拍价就是4300元一平米！更不是吹牛逼吹出来的，在配套非常不完善甚至一条城区道路还没有的时候靠实打实的城市发展方向决定的！位置值不值这个价你的认知决定不了市场的价格，学区只是一个地方发展的结果不是发展起来的原因，学区只是一个地方的比较大的配套但是学区只决定商品房上限，价格下限有土地楼板价决定！@白兔奶糖

ism110100 · 发表于 2022-10-11 11:35:49

值不值钱你说了不算市场说了算，镇驻地楼板价容积率1.8就是起拍价不是炒作价4300元一平米！开发商都没你精是呗，明知道不值钱还认？！
土地的买受方是开发商，开发商群体我认为是中国嘴精明、预判能力最强、政治觉悟最高的群体！其实楼板价定价也是政府的对地块区域的定位，你让二环外的1.8容积率也定个4300试试也，看看有没有开发商吊你！
学区只是一个地方发展的结果不是发展的原因！同理城北土地价格高的原因不是因为学区存在，比如李营镇驻地楼板价1.8容积率起拍价4300就不靠学区！327国道从金宇路一路往北到目前的日兰高速北也不靠学区，他们靠的是城市发展方向靠的是地缘靠的是地域资源禀赋……@白兔奶糖

草桥口河南岸 · 发表于 2022-10-10 17:45:29

买平房等着拆，合算

生态济宁 · 发表于 2022-10-10 19:27:42

这个地方有证啊，肯定不会低于7000的

崇文名都topone · 发表于 2022-10-10 19:45:16

那位置差不多就那些钱，三贾也差不多那些钱

ism110100 · 发表于 2022-10-10 19:48:55

李营街道驻地按商品房买卖能贷款签能过户的回迁房4000元一平米想屁吃呢！不可能滴！

ism110100 · 发表于 2022-10-10 19:59:45

李营驻地回迁参照其他回迁也会有剩下的按商品房买卖处理，这一部分多出来按商品房买卖的这一部分的价格多了不敢说，在楼市如今低谷期均价低于6500是不可能的，4000元一平米就是想屁吃

自由照亮万物 · 发表于 2022-10-10 23:33:35

哪个地方，怎么买

济风和畅™ · 发表于 2022-10-11 04:30:33

一般

benpao456 · 发表于 2022-10-11 07:29:07

来十套，存十年，不知道还是4000不？

513939192 · 发表于 2022-10-11 09:40:19

三千九真有这个价？

ism110100 · 发表于 2022-10-11 09:56:55

李营驻地长泰城楼板价起拍价4300元一平米成交，小高层8000-9000、洋房9000-10000很正常！，周边高层商品房刚需定价7000-8000很正常，旁边的二手房尚城就是8000+！所以旁边的回迁比刚需商品房均价下浮1500也很正常

消消乐 · 发表于 2022-10-11 10:10:43

想屁吃呢，拆迁价格一平方还4000多呢

ism110100 · 发表于 2022-10-11 10:12:13

再比如西红庙周边定位刚需的新楼盘商品房售楼部普遍10000+，所以西红庙回迁按商品房买卖就是9000左右均价！

鹤卷铁工 · 发表于 2022-10-11 10:13:31

全是11层的小高，真4000多估计是全市最低价了。

苏州河 · 发表于 2022-10-11 10:28:23

拆迁价格还4360呢，怎么也得5000以上吧，要不开发商憨去开发那里

白兔奶糖 · 发表于 2022-10-11 10:38:40

此一时彼一时，现在有没掉价的房子不？
李营镇上的尚城卖8000+，做梦呢，抢钱啊

ism110100 · 发表于 2022-10-11 10:41:19

因为商品房是不动产所以位置是大头！决定一个商品房的价格下限看楼板价，因为楼板价价格构成里边占比很大！
驻地长泰城1.8容积率楼板价起拍价4300一平米并底价成交就决定了驻地商品房的下限不会很低！带证的回迁比周边刚需商品房下浮10-15%即可！商品房价格上限要看周边回迁/商品房有没有重大的利好配套比如学区！

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