我大李营的回迁房，N年后会不会像北湖似的卖出高价？

子弹头

不懂就问。

我爱房托

一定的，很多在市里贷款买房子的，都指望买了那里的房子还贷款的。

棉花糖吖

 

暂时来说李营的回迁铁路以南价格还能看，以北没法看

 

 

ism110100

 

首先北湖的京杭佳苑带证过户的7月份很多5000多成交的，位置决定价值，价值决定价格，回迁与同片区商品房低10-15%，低的是居住品质，地段与配套、土地成本都是一样的，京杭佳苑旁边的晨雨如画就是7000元一平米，
其次从土地成本看街道驻地1.8容积率楼板价4300，到目前为止北湖新区1.8以上容积率高于4300的不多，比如华侨城15容积率楼板价3900，1.8容积率楼板价3300

 

 

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稳了，1W在向你招手！

 

 

ism110100

 

济宁市区就回迁来说带证的价格最高的肯定是在任城区，无论是回迁剩下的按商品房买卖还是二手的市场都是任城最高，不带学区的西红庙回迁9000+，苗营也是这个价，楼主和北湖比就是降维打击，不一个层次，即使街道驻地配套十分不完善，街道驻地商品房也是8000！比如尚城
这里只说能过户能贷款的回迁，下证过户的房子没意义不讨论

 

 

ism110100

 

回迁价格是最能体现位置价值的一种商品，因为回迁的价格组成居住功能占比最大，没有开发商吹牛逼也没有居住品质加成，
刚需商品房比如晨雨如画这种是除了回迁最能体现位置价值第二个商品，因为这类商品只比回迁多了一点居住品质在可控范围
同等容积率楼板价是第三个体现位置价值的因素，因为房产是不动产，肯定位置是第一位所以楼板价能决定商品房价格下限，再低也低不了哪去！

 

 

ism110100

 

财主对于味同嚼蜡弃之可惜的垃圾都是以极低的价格处理给营销高手，营销高手是怎么吹牛逼营销的呢？
这位营销高手会首先把这位财主卖给自己的这块味同嚼蜡的东西从银行贷出一部分款比如20000元，然后用其中的18000元去买一身品格较高的行头，去敲当地富商的门，脸不红心不跳的对富商说和地方父母官是同学要请他吃饭！富商当然高兴然后让司机开着他的劳斯莱斯去接父母官，到了父母官家就说富商是他的哥哥要请父母官吃饭，你看这身行头和劳斯莱斯就是富商送给自己的！
这种吹牛逼成本很大需要处处维护漏洞，这就是营销成本，所以你看那些位置很差的地回迁价格很低但是有的商品房很高，这个商品房就是利用极高的营销成本吹出来的，但是并没有改变这块地的土地价值！这块土地价值还是很低！
你若盛开,蝴蝶自来;你若精彩,天自安排，对于位置好的东西财主用不着低三下四的处理，土地成本也低不了，这就是位置好的地方无论是回迁还是刚需甚至是洋房小高层价格各个产品类型都不低都是该地最高的价格之一！
楼主，我这么说您明白吗？

 

 

rbm1997

 

辰雨如画还敢买？

 

 

风吹稻花香两岸

 

回迁房如果没有好的学区，下证（下证满2年，无增值税）即是它的高光时刻，已经吃完了所有红利。之后是漫长的横盘甚至是掉头向下。
回迁如果住不着，建议卖掉，置换成品质好的房子或者理财。

 

 

苏州河

 

已经多久没发租赁费了？不说上房，多久能开始开工盖完？房子大了电话小了，生活越来越好，噢耶

 

 

浮云6789

这经济下，还想着房子涨价，你觉得可能吗

济宁饼哥

 

回迁，买来自住的打死也别碰

 

 

忽而还有

四年多了，我们那个片区还是个熊坑，再tm吹牛批管啥用。

忽而还有

人家北湖至少盖好了回迁，李营租赁费欠了多长时间了，还吹牛批房价高，李营的老少爷们儿不需要一个外来户跪舔任城区，粉饰太平。

ism110100

 

首先北湖的回迁不是北湖的税收/财政支出建设的，这是济宁市财政支出，只要财政到位很快就建好，请把北湖借任城的100亿元还给任城！
地方土地价格/土地价值与地方政府是否有钱没关系，因为位置决定价值，价值决定土地楼板价，土地楼板价决定商品房价格下限，商品房价格决定开发利润，开发利润决定开发意愿是否足够强！位置差还想有高利润只能压低楼板价！

 

 

忽而还有

一个吃软饭的吃到任城城边的外来户，张嘴闭嘴脐下三寸，就这素质，呵呵。洸河路被南的北的坛友们喷的没脸见人了，换了几十个马甲，还是那副德行。难怪，一个生活中的loser，只能在论坛中找找存在感了。