房价再下跌，中国四成以上的家庭，都将面临3个“大麻烦”？

贡欣

房价再下跌，中国四成以上的家庭，都将面临3个“大麻烦”？

从去年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。有数据统计，今年10月，全国10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有58个，比上个月又增加4个，二手住宅销售价格环比下降城市有62个，比上月又增加1个。
值得注意的是，在这一轮下跌潮中，除了三四线城市以外，像广州、深圳、重庆这样的一二线房价也在下跌的队伍中。而且，从10月开始，上海二手房价格也开始年内首次出现环比下跌。也就是说，如今，除了北京二手房价格仍处上涨通道以外，其他城市房价不论是一手楼盘还是二手楼盘，价格都在下行。



而导致这一轮房价下跌潮的原因不外乎两点：
其一，长期的猛调控开始逐步收效，比如从16年到21年，对房地产市场供给端及需求端的双调控，次数高达651次，投资客在这一轮调控中纷纷退场；开发商因三道红线压力带来的融资渠道减少，不得不以销量促进资金回流。
其二：因疫情反复导致各行各业不景气，打工人的收入大幅减少。一部分人面临失业危机的同时，绝大多数人因大环境不好，增加了对未来收入及工作稳定预期的担忧，从而进一步导致大家更倾向于增加储蓄，原来的购房计划也被暂停。
房价持续下跌，其实对于只有一套房产的业主而言，也没什么可担忧的，毕竟拿来自住，未来出售的可能性都不大。但是对那些持有两套甚至多套房产的业主而言，影响可不小。



据统计，我国目前持有2套及以上数量房子的家庭占比已经高达41.5%，按照全国总家庭数量4.95亿户来讲算，相当于目前我国持有2套房产家庭已经达到了2.05亿户，在中国总家庭户数中，占比四成以上。
那么，就现在这样的市场趋势，房价继续下跌，未来2-3年，这些家庭将面临什么呢？主要包括三个大麻烦，咱们一起来看看：
第一，二手房的流动性将越来越差。过去房子会一个劲儿上涨，除了大家对楼市上涨信心强劲，还有一个很重要的原因就是农村人口向城市迁移带来的需求增加，以及棚改拆迁带动的投资热。
可如今，经历了近20年的上涨周期以后，我国城镇化进程也接近尾声，同时，棚改也已经结束。接下去，老龄化加剧、以及城市购房需求不断下降，都意味着持有多套房的家庭将不得不面临无法变现的难题。



而从目前很多城市二手市场反馈的数据来看，其实这一问题已经比很多人预料的提前来临。比如，有资料显示 ，截止上个月，全国有15个城市的二手房挂牌量超过10万套。
其中排名第一的是重庆，10月待售的二手房已经超过了25万套，仅半年时间就增加挂牌量超8万套。挂牌量不减反增，想要在这样的市场快速变现就会特别难
第二，房价不涨反跌，持多套房产的家庭，将面临资产贬值。其实，从今年的房子降价趋势来看，很多二线城市的房价已经跌回了三四年前，甚至有的三四线房价已经跌回到了五年前。



第三，未来持房成本将不断上升。不论房价如何，这些年，物业费、水电费等各项费用的趋势总体是向上的。费用不断上涨，这就意味着多套房家庭的持房成本就会不断上升。外加接下去即将扩大试点范围的房产税，专家们预计这一税收将在未来三年内正式实施，彼时持房越多的家庭缴纳的税收肯定越高。
而无力承受成本大幅上升的多套房家庭，就不得不将多余的房子抛向市场，但是一旦市场供给太多，需求不足，多套房业主就只面临投资带来的亏损了。
end
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来源链接

四渡赤水

自住跌了也不影响，多套的就该往死里打，投资哪有不亏的？

贡欣

房价就是应该下跌，让更多的来百姓能够买的起才可以。

四渡赤水

房价是怎么起来的就怎么跌回去，钱是怎么吞进去的就怎么吐出来。

猥琐老叔

房价跌不可怕，怕的是既没收入了还欠贷款。

赵林

都有几套房了，就是跌得再多，也不会伤筋断骨，更不会跳楼，顶多就是投资受点损失，这又何妨！

王光祥

靠炒房发财的着急，对其它百姓没多大影响。

邵其东

为了下一代，跌的猛烈一下吧！

我爱房托

两棵树 发表于 2022-11-25 14:14
我觉得家庭是有点麻烦，但银行可能麻烦更大……

银行的麻烦还少吗？人家不怕，无非就是不良资产打包摔出去，央行注入流动性。国企改革银行的坏账还少吗？

bmdmx

 

这他mlgb谁统计的，两套以上的百分之45，

 

 

bmdmx

 

在扶持房价上涨就会出现新的圣人

 

 

地球引力

自住房价值一千和价值一万都一样。

击落太阳旗

涨是直线上涨无发无天猛涨
跌是毛毛雨就叫跌
总的太高位了呀

昆山玉

每个人都有享受土地权，居住权，而土价持高，推高了房价为天价，剥夺了土地权，居住权。

反俗奇侠

房价继续下跌,释放所有空置房源是解决住房问题的快捷途径.

红枣莲子

都几套房子了，怕什么？

李英俊

没有了工作和收入，再怎么跌都买不起。

邱子峻

下跌没有什么麻烦，不就是财富数字减少而已

关外人

怎么没有人统计现在失业人有多少

jxxwft

跌倒负值最好 均贫富等贵贱

我爱房托

房托子们出来说说吧

时光旅行者

凡事有弊一定有利，比如这个疫情，还带来一个意想不到的效果，经此一疫，个人的贷款消费、负债生活的观念会大幅改变。

这十几年，咱们的经济和房地厂发展基本都靠贷款、负债超前发展，现在呢，很多人不敢再去负债了，甚至不少提前还贷的，尤其那些经历过的或者看到过的，停工几个月就还不上房贷车贷的、甚至断贷，人们更不敢借贷消费了，这对于基本靠借贷发展的房地产市场是一个不小的打击。

有声

 

投资有风险，有赚就有赔。