北湖没开发的地段哪里值得买？

乐逍遥123 · 发表于 2022-12-9 08:03:50

青青123 · 发表于 2022-12-9 08:07:19

北湖

白小羊 · 发表于 2022-12-9 08:11:21

这个地方在济宁城区住宅来说前景是相对很好的

啊哦wlg · 发表于 2022-12-9 08:21:49

4

北风雪林 · 发表于 2022-12-9 08:43:04

曲态，城市之歌，迟不缺

纯爱战神 · 发表于 2022-12-9 11:14:27

太阳岛东，滨湖馨苑南

雪碧 · 发表于 2022-12-9 15:55:06

isms_zRoygWCD 发表于 2022-12-8 23:35
此地下面是二号井十采区，兖矿抢着挖，北湖抢着征收，短时间够呛了

旁边是CBD，在采煤区上或边上建超高，你当钱是大风刮来的。

雪碧 · 发表于 2022-12-9 15:57:08

ism110100 发表于 2022-12-9 07:28
这里和华侨城差不多，无论是商业配套、交通配套、学区、公园绿地、户型物业、前景展望、品牌溢价、开发交付 ...

大哥，二期都在火炬路东了，可真差不多。。。

大漠飞沙 · 发表于 2022-12-9 18:46:55

好在哪？附中附小分校学区？离公园商业医院都不算近，周边全是住宅未来交通拥堵，不靠河不靠湖去干嘛去北湖买？

gracehcy · 发表于 2022-12-9 21:40:42

这是老图了，早改了。

风吹稻花香两岸 · 发表于 2022-12-9 22:17:10

，

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北风雪林 · 发表于 2022-12-12 07:23:24

这块地也变更为住宅了
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ism110100 · 发表于 2022-12-13 07:46:26

不动产对比可以根据生活配套、基建路网、公园绿地配置对比，
也可以根据容积率、品牌溢价、售后保障、户型绿化颜值对比
也可以根据商品房、回迁安置房、经适房来对比

无论怎么对比北湖京杭佳苑这种配套齐全道路公园绿地标准挺高处在中心城区内的都是拉低了城区下限！！十多年时间北湖耗费了城区最多的土地指标最优厚的政策保障和最多的建设资金，现在看都是一些没有流通价值的建筑垃圾！

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ism110100 · 发表于 2022-12-13 07:53:16

中心城区非工业区的洋房8000多是北湖的华侨城拉低的！品质如华侨城去了北湖也是扶不起的阿斗！因为不动产是位置决定价值，价值决定价格，楼市低谷期也是营销吹牛逼黯然失色的时候！因为楼市低谷期买方多了个脑子！

ism110100 · 发表于 2022-12-13 07:55:41

说华侨城二期位置差的？看看与一期差什么？学区不一样吗？交通配套不一样？景观绿化不一样吗？户型颜值不一样吗？生活配套不一样吗？其实近距离小区只要学区一样道路公园绿地基建齐全就不应该差很多！因为所有的配套只有学区不共享其他都是共享的！何况只是隔了一条路！

ism110100 · 发表于 2022-12-13 08:22:11

回迁是最能体现位置的一种产品，因为回迁居住品质决定了没有其他的功能只有居住功能！

济宁的北湖新区相当于建设了个镶了金边的尿罐子！镶了金边猛一看挺好看其实他就是个尿罐子没啥其他功能！但是尿罐子又不能展示只能藏起来！也如美颜了的驴屎蛋子，再美颜他还是驴屎蛋子，并没有改变驴屎蛋子的功能，就是个肥料而已！

ism110100 · 发表于 2022-12-13 08:39:21

不动产价格低了不好吗？好当然好！问题是当初济宁举全市之力建设北湖的时候想到北湖这么低吗？希望这么低吗？那么多土地指标和建设资金放到东北西任何一处也不至于这样

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