2024年以后的老破小学位房……

Along001

 

论证方法错误，数据使用错误，结论就有问题。不知道你毕业论文怎么通过的。

 

 

元亨利贞吉

 

不孬

 

 

我是谁xxxxx

 

任城的数据，全省的数据，济宁市的数据都给你了！还再嘴硬么？

全国生育率都这样，任城区怎么可能独善其身呢？

 

 

足球教练李铁林

不来反驳谁，我只是说楼主的数据有部分错误。
《济宁2020年出生人口14.67万人，全国排第11名，全省第3！》
这个新闻的链接
https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

网上冲浪多年，看到数据第一时间，找佐证是惯例，当然，这个数据也不保准，但是有这么大的误差，当然结论也要打上问号。

再说下本人的状态，为什么对楼主的数据如此较真。
二娃，今年上小学，但是运气好，有两套学区房（1附小，2任兴），正在考虑在哪里上学，当然不指望从论坛上找答案。
老大，走的是附小 十三中的路线，二娃考虑走附小、附中路线。

按照楼主的理论 我认为5-10年或许可行，但是目前，就按照最近几年的高中,育才虽然已经超越了一中，但是一中在人们心里还是NO.1

lichunan147

足球教练李铁林 发表于 2023-2-28 15:22
不来反驳谁，我只是说楼主的数据有部分错误。
《济宁2020年出生人口14.67万人，全国排第11名，全省第3！》
...

你这个数据就是错的，冲浪多找找政府网站稍微靠谱点。

lichunan147

仔细看看，这图上的出生人口。8.9万。

我是谁xxxxx

 

@足球教练李铁林 你在百度搜索这个济宁市国民经济和社会发展统计公报

比如我就找到了21年的

 

 

我是谁xxxxx

 

@足球教练李铁林 为何你看到我的数据之后第一时间相信野鸡榜？你不知道最准确是济宁市国民经济和社会发展统计公报吗？

 

 

我是谁xxxxx

 

还有什么要说的吗包括但不限于各种数据、预判以及目前各个学校层次？@足球教练李铁林

 

 

我是谁xxxxx

 

你搜索济宁市国民经济和社会发展统计公报的时候就只有一个年份就是2017没有济宁出生人口，所以我问过市统计局，统计局回复我说是因为市局户籍科没给他们回复所以2017年统计年鉴没有体现当年生育人口！我也问过市公安局户籍科和济宁卫健委他们说不对外公布！所以说我在百度多方查找找到了这个图片，其实我是不信2017年生育这么多人口的！因为山东省来看2016年比2017年生育人口多！

但是我在论坛看到过2017年任城区生育人口是1.7万人，我看到别的年份任城区常年都是济宁生育人口的1/10，所以有位网友告诉我2017年济宁生育人口会＞16万人，结果证实了那位网友的猜测！@足球教练李铁林

 

 

我是谁xxxxx

 

我在百度搜索济宁人口生育找到了这个图片但是缺少2017年的，我估计制作图片的那个伙计也是查的济宁统计年鉴，后来费了很长时间才找到2017年人口数据@足球教练李铁林

 

 

我是谁xxxxx

 

好多人被这个人口生育急速暴跌吓着了吧？因为今年父母给孩子幼升小买的学区房是在1-3年前，那个时候生育率正是高涨的时候也是济宁楼市高峰的时候，从今年开始20/21年出生的孩子父母开始买学区房了！

如果网友对这个统计图有疑问可以按年度搜索济宁市国民经济和社会发展统计公报看看人口生育是否和统计图吻合！

既然来到了生育率暴跌的当下就要考虑结构性需求，因为济宁市区教育格局发生了天翻地覆的变化！以孔子、任兴小学实初总校区为代表的新势力打破了实小附中附小附中十三中的教育圈层垄断！而实小附中附小附中十三中政策学区、隐性学区都不再安排居住用地也没预留发展用地后期居住教育再圈层再改善！虽然市区人口还是大幅度的但是流入进来的新市民对实小附中附小附中十三中没感情，既然房子太烂为何非你不可呢？钟情于实小附中附小附中十三中的群体大部分都是老济宁人和买不起好的/置换不起更好更贵的只能赌未来的人！但是这个群体并不会随着人口流入大幅度增加！所以实小附中附小附中十三中这些老城区学校一定会萎缩生源结构一定也会改变！

这些老城区学校不能给政府创造价值但是吃的财政预算可是不少！实实在在的是政府的负担沉重的包袱！正所谓经济基础决定上层建筑，市区教育格局的重塑势在必行！

政策学区：就是每年秋季政府公布的学区！
隐性学区：距离目标学校很近但是去政策外的学校入学比如蓝天豪庭距离附小很近但是去谢迎小学读书，实际上蓝天豪庭通过其他渠道去附小读书的很多！但是隐性学区居住改善的缺失这条路也给你堵死了！

 

 

我是谁xxxxx

 

都老实了……

 

 

大魔王

 

房子价值怎么样，去问问银行贷款的朋友吧。
人家有一整套的房产价值评估机构。

 

 

玄同

你在担心市区学区房，其实更恐怖的是未来郊区无人化，什么某湖某北某开某新，结局注定。

大魔王

楼主，去看看其他地区，为什么学区老破小价格高，还有逆势上涨的趋势？
因为有学区属性。

老学区的教育质量，是30年以上的历史、政治因数综合的结果，也得到了普遍认同（房产价格最高），
新学区换个牌子，或是建个新学校，对老学区的冲击，几乎为0。

还有，学区老破小不是用来住的，是上学用的，一些人，买老破小，只是为了一张入学通知书。
这张通知书，承载了一个家庭的希望，
所以，城区学区老破小的市场需求，承托老破小的房价，居高不下。