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声远网»论坛 › 互动济宁 › 关注济宁 › 连附小总校学区房也不撑了
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[百姓心声] 连附小总校学区房也不撑了

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 楼主| 发表于 2023-3-8 09:47:11 来自【大济宁APP】 |未经授权，严禁转载，违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
 
看来击鼓传花快要喊停了
20230308094644front2_0_325549_FllRfVtGMU9Iu9bF7lThiLy8Emxu.jpg
 
 

 

附小, 总校




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[孟]恋约前生 2023-3-9 08:08 威望 +2
太白酒楼 2023-3-9 07:32 威望 +2
IOoOI 2023-3-9 06:24 威望 +2
小丑鱼8 2023-3-9 04:37 威望 +2
1756072916 2023-3-9 04:33 威望 +2
有声 2023-3-8 22:37 威望 +2
shuttle猪 2023-3-8 15:23 威望 +2
dskk12 2023-3-8 11:59 威望 +2
adminin 2023-3-8 10:16 威望 +2

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dskk12
发表于 2023-3-8 11:45:06 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
高价买学区房的都是有房的 谁花这么多钱？肯定要小平方的 大平方的学区房其实是没有价格优势的
 
 
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太白酒楼 : 是 这一百四十平呢
2023-3-8 13:12 回复
dskk12 回复 太白酒楼 : 总价太高啊 谁200万住附小附近啊 现在的习性小区 从绿化到物业服务到一些人性化设施比老旧小区好太多了
2023-3-8 14:17 回复
我是谁xxxxx : 不对，买小平方学区房的伙计是想让自家的孩子成为近朱者赤的“赤”，想从朱那里得到圈层人脉资源等！但是附小学区房的结构都是老破旧不新增商品房也不预留发展用地后期居住产品升级，停车越来越难危房越来越多怎么可能持续的留住近朱者赤的“朱”呢？当朱越来越少哪还有“赤”呢？任何人都不想成为“朱”因为赤从朱那里是单向输入，朱从赤那里什么也得不到！
2023-3-8 15:04 回复
dskk12 回复 我是谁xxxxx : 哈哈哈 不管你信不信，大部分去买的都是有钱任性 本身有任兴或者东门南校区等学区房，但我就想让孙子有个附小学区 就算不上我也想买套备用，很多都是爷爷奶奶给孙子孙女买，买完就出租出去，因为就从一开始就没打算入住，他们只关心有没有学位，然后总价是多少，对面积反而不看重！
2023-3-8 16:47 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 你不知道刻舟求剑吗？别这么拧紧了！此一时彼一时！
2023-3-8 22:39 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 那你就别管我信不信，附小有很多总价不高的老破小你去买下来存着也，但是你存不了几年就是危房了，还想着出租？危房咋出租？出了事地方安全部门就没责任吗？看到生育率了没？17年出生19.92万人，21年出生7.1万人！你知道吗？
2023-3-8 22:48 回复
dskk12 回复 我是谁xxxxx : 70W以下的只要有附小附中十三中学区的 有几套我要几套 你有没有 我买 立帖为证
2023-3-9 02:17 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 伙计你太自大了，我随便找了个中介马上给你
2023-3-9 09:24 回复
dskk12 回复 我是谁xxxxx : “附小有很多总价不高的老破小你去买下来存着也，但是你存不了几年就是危房了，还想着出租？危房咋出租？”这是你说的 是我自大？ 你要能找出一套70W以下的 以后你说啥是啥 啥都不懂乱说话
2023-3-9 10:46 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 我不是给你找了吗？妇幼南边的联运宿舍60万卖的时间不短了
2023-3-9 11:31 回复
12下一页
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风吹稻花香两岸 威望 +2
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发表于 2023-3-8 10:31:27 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
大的企业都是以牺牲一个成就另外一个的方式自我重生！比如腾讯就是牺牲qq成就了微信！想当年qq有6亿用户俾倪天下！然后没几年就让微信给灭了！当时腾讯只能这样牺牲qq成就升级版更方便的qq就是微信！

附小附中目前的困境就是他的无论是政策学区还是隐性学区都没有新房也没用预留发展用地后期居住产品升级！十年以前有但是近十年和未来十年二十年都没有，附小附中十三中实小附中学区房只有一个结局就是房子越来越老居住品质越来越差停车越来越难到最后就是危房越来越多适龄孩子流出越来越快……

附小附中自我重生的唯一机会就是去发展空间大、城市发展方向预留发展用地多后期居住产品升级的区域建设新校区保证学位流通及时更新……

从城市格局来看东边是产业发展用地用不着学区，孔子的存在就是让高新区保两头即报软环境保外企高管的后顾之忧等等也保民生保义务教育托底，南边没地没空间附中附小都不承认在北湖托管的学校所以战术地位太低了上限不高！唯有任城的运河新城和北城发展空间大预留发展用地多能保证学位流通性高后期居住产品升级容易……
 
 
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韧苇儿 威望 +2
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发表于 2023-3-8 10:13:52 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
居住教育双改善双改善预留发展用地后期居住产品升级再圈层再改善的需求没减少，只是这个圈层会变化会转移，有的人看透了退场跟随地方政府的格局重塑完成了重建！有的人从始至终都不明白怎么失败的……
 
 
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太白酒楼 : 地方只会拆了老学校盖个新学校再挂个某小分校卖一卖旁边的地
2023-3-8 10:17 回复
adminin 回复 太白酒楼 : 不要触碰洸河路内心那仅剩的一线希望了！
2023-3-8 10:20 回复
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adminin
发表于 2023-3-8 10:16:43 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
走起，洸河路来了，你竟然敢给洸河路面子，他不会放过你的~
 
 
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太白酒楼 : 花落谁家？
2023-3-8 10:17 回复
adminin 回复 太白酒楼 : 他已经消耗殆尽了，不急，不急
2023-3-8 10:23 回复
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发表于 2023-3-8 10:17:59 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
180万的所谓的附小附中十三中三月区180万卖不动，但是人家中垠铂悦府300万的顶复开盘就卖光了……

格局重塑从来都是很小的一部分懂然后少部分人看懂了明白了再然后一半多恍然大悟最后大部分人都懂得时候已经晚了，没办法参与到新的格局当中……
 
 
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我是谁xxxxx : 为啥一部分没办法参与到新格局当中呢？因为新的格局门槛太高了无论是单价门槛还是总价门槛，孔子的所谓学区房倒是单价不高但是他的学费高平摊到9年也不低……
2023-3-8 10:35 回复
我是谁xxxxx : 格局还在重建的时候给你机会价格低但是你不中用啊
2023-3-8 10:36 回复
城市之歌 : 买300万的不缺附小学区房
2023-3-9 06:53 回复
我是谁xxxxx 回复 城市之歌 : 你说的就是隐性学区有房子然后再买附小政策学区老破旧，但是这条路也给你断了后路，附小无论是隐性学区还是显性学区都没有新房次新房更没用储备发展用地后期居住产品升级！如果学区半径变得很大那就没意义了也不是好家庭的选择！
2023-3-9 09:10 回复
城市之歌 回复 我是谁xxxxx : 有钱的都去孔子了
2023-3-9 12:15 回复
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两棵树
发表于 2023-3-8 10:21:10 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
已经是买方市场了，孩子少了
 
 
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发表于 2023-3-8 10:25:01 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
这是济宁无脑土大款多还是教育焦虑的贷款也得上所谓的附小。 。
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adminin : 大款都去孔子了~
2023-3-8 10:32 回复
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rbm1997
发表于 2023-3-8 10:30:07 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
这楼快塌了。还有人买？
 
 
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adminin : 那个小区？
2023-3-8 10:31 回复
太白酒楼 : 2000年左右的房子要塌 那现在的房子不塌的没多少了
2023-3-8 23:51 回复
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发表于 2023-3-8 10:40:15 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
地方政府对于义务教育格局重塑永远永远占百分百决策权，无论是市直学校还是区属学校只能跟随地方政府的发展方向一路跟随
 
 
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adminin : 那是你对教育行业不懂！！！问你个问题：明珠小学的校长去霍家街当校长，霍家街校长去实小总校区当校长，为啥？！
2023-3-8 15:11 回复
我是谁xxxxx 回复 adminin : 一个正常的人员流动被你整的给间谍似的，我就问你实小附中附小附中十三中学区长期不新增商品房也不预留发展用地导致学位流通性被锁死了是教育系统能决定的吗？我就问你市中区所有教育资源被任城区吸收也是任城区能决定的吗？
2023-3-8 15:42 回复
我是谁xxxxx 回复 adminin : 在教育格局重塑面前教育系统就是个jb！教育系统根本就不当家！决定教育格局重塑的学位流通，决定学位流通的学区房结构，决定学区房结构的是众多的经济决策的发改、国土、房管、建设、教育等部门，教育排最后，这里边这些部门的分管领导只有教育进不了常委，其他分管部门的领导都能进常委！
2023-3-8 15:50 回复
我是谁xxxxx 回复 adminin : 一个学位流通给你锁死了还有啥可犟的呢？都是老破旧咋流通？都是老破旧怎么持续的留住近朱者赤的“朱”！没有朱哪来的赤？长此以往近朱者赤就成为江湖的传说，因为朱也在寻求更高的圈层人脉资源！朱们不想被别人单向输出，朱们也想成为近朱者赤的赤！
2023-3-8 15:57 回复
我是谁xxxxx 回复 adminin : 来来来，你对明珠小学校长去霍家街，霍家街校长去实小的意义是什么？该有七中的冯去十三中都说说
2023-3-8 16:12 回复
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发表于 2023-3-8 16:58:34 | 显示全部楼层
一个时代结束了。
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太白酒楼 : 嗯
2023-3-8 21:19 回复
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bear2
发表于 2023-3-8 17:08:28 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
哪个楼盘？
 
 
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太白酒楼 : 你要做接盘侠？
2023-3-8 21:19 回复
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有声
发表于 2023-3-8 22:37:36 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
挺挺就过去了
 
 
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发表于 2023-3-8 22:47:19 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
经过三年疫情，东西南北哪里不降？某远郊都还得降了五分之一。
 
 
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城市之歌 : 济北华硕二手房1万一卖不动，比期房都便宜，买了就是贬值的
2023-3-9 06:54 回复
我是谁xxxxx 回复 城市之歌 : 华硕天韵是任兴的学区房下限，含税价格你低于一万一二试试去！下限是保门槛保圈层最低层次！上限才是保圈层含金量
2023-3-9 09:08 回复
城市之歌 回复 我是谁xxxxx : 就那大高层子11000谁买，济北买了就是贬值的
2023-3-9 12:17 回复
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发表于 2023-3-9 07:06:32 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
不孬
 
 
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发表于 2023-3-9 08:46:00 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
确l确实因为口罩三年房价都降了这是市场行为，但是新楼盘开发商接受三年流通不出去吗？肯定不接受因为开发商要流通出去回款还贷款发工资！这还是真诚卖的挂牌价，那些很多不诚心卖的当宠物养着的挂牌价有多虚了！所以新楼盘与二手房市场定价权不一样，新楼盘有销售周期而二手房市场没有销售周期！
其次降价可以解决附小的困境吗？显然不能，一个学区可以有下限学区房但是也必须有足够多的上限学区房，下限学区房保门槛上限学区房保层次也就是保生源结构中的近朱者赤的“朱”要足够多！附小这个180万的算是上限学区房吗？如果是那么附小的上限学区房太低了！因为180万在任兴的学区最多只能买中限，上限学区房门槛裸房总价最低也得过250万装修家具家电车位住进去成本至少300万，比如中垠铂悦府的165平米顶复（195平米）裸房总价300万这才是在售的学区房一般上限，还有182平米（顶复肯定过220平米）的没开盘呢！瑞马意墅睿湖印象的洋房和别墅也是上限学区房，此外还要有预留发展用地供学区内的上限学区房居住产品升级否则上限也不能维持！
 
 
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发表于 2023-3-9 08:51:21 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
下限学区房保门槛保学位流通性，上限学区房保圈层层次保圈层含金量！都不可缺少！
 
 
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发表于 2023-3-9 09:15:07 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
180万就是附小的上限学区房？上限这么低吗？180万的居住成本换算成裸房的话也就是140万！因为装修家具家电车位等也就是总价180万裸房140万只能买任兴的下限学区房，中限都会高于140万！
 
 
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发表于 2023-3-9 10:13:48 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
@dskk12 妇幼保健院南联运公司宿舍2楼标准的附小附中十三中学区房！价格60万你去买吧，随便问个附近的鲁房置换就行，都有这房源时间很长咯！

就这生育率今年幼升小会人数暴涨，明年就会暴跌，明年也是20/21年出生的孩子父母购买学区房，谁更钟情老破小呢？肯定是老济宁人啊，实小附中附小附中是老济宁人看着长大的有很深的群众基础！问题是中心城区人口是大幅度流入的但是老济宁人这个群体并没有同步增加，那么老济宁人的适龄孩子自然数量暴跌，自然老破小的准需求群体也暴跌！明后年会有更多的附小附中实小附中学区房流出来，因为需求减少但是数量增加结果就是老破小之间会互相踩踏价格继续降低，附小门槛也跟着降低！
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我是谁xxxxx : 今年上学的孩子就是17年出生的孩子也是近十年生育顶峰20万人！这20万人孩子父母大部分都是20/21年购买的学区房，20/21年恰好是楼市高峰，楼市高峰又遇到了生育高峰双层叠加下很多老破小业主以为春天又来了！这哪是春天这是回光返照！短短的三年就是生育高峰到生育暴跌！明年再看老破小又老了一岁又遇到了适龄孩子人数暴跌
2023-3-9 10:22 回复
dskk12 : 首先这房子早就卖了 其次这房子30来平方卖了60万 真像你说的别人都人傻钱多？不要总认为别人都是铁憨憨就自己是大聪明
2023-3-9 12:33 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 首先我问的没卖！其次这只是在卖的不等于就这一套，很多很多这样的老破旧，明年又老了一岁而且近十年和未来十年二十年都不会有新增学位房！况且又遇到了生育暴跌，等着这一堆老破旧互相踩踏吧！明年下限还会继续下探
2023-3-9 13:29 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 也不知道嘴硬的啥？！最多再等五年附小30年老破旧能占比80%以上设不会再有20年以内新房次新房居住改善，更不会有预留发展用地后期居住产品升级，都这个逼样了还想着教育圈层呢？学位房流通性被锁死了怎么流通学位？ 有附小学区房不缺房子是不假但是隐性学区也不会有新房次新房更不会预留发展用地后期居住产品升级，学区半径很大的话远水结不了近渴没意义！
2023-3-9 13:33 回复
我是谁xxxxx 回复 dskk12 : 附小这种30-50平米的接近危房的房子真不少！这还不是学区房下限，下限是那种同样的房龄的老破大！学区房的下限占比越来越大但是学区房的上限层次却不见增多，但是近朱者赤的朱的家庭与教育投入大居住品质要求高的家庭是高度吻合的！当朱越来越少那么赤也会越来越少。附小的近朱者赤慢慢的会成为江湖的传说
2023-3-9 13:38 回复
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有声
发表于 2023-3-12 16:02:39 来自【大济宁APP】 | 显示全部楼层
 
这不很高了吗？还想要卖多高？
 
 
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