济宁市不动产抵押登记实现全流程无纸化办理！

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在申请新房办证时

需要联系贷款银行

一并申请抵押权预告登记转抵押权登记

这样就需要和银行商定办理业务的

服务大厅和具体时间

无法实现就近申请、随时申请

现在好消息来啦！

济宁市不动产登记便民服务再升级有贷款的新房办证不需要找银行了抵押登记全流程无纸化模式

“不动产抵押权预告登记自动转抵押权登记”和“抵押登记全流程无纸化”办理模式

一、不动产抵押预告登记自动转抵押权登记

(一) 适用范围

济宁市全市范围内的新建商品房办理预购商品房预告登记及抵押权预告登记的，自2023年5月1日起，在为购房群众办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(即转本位新房办证)时，该商品房设定的抵押权预告登记自动转抵押权登记。

(二)工作内容

1.自动启动申请。购房群众通过山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台或者线下窗口办理新建商品房转本位登记 (国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 )，原房屋预告登记和抵押权预告登记内容未发生变更的，该商品房设定的抵押权预告登记无须银行业金融机构等抵押权人提交申请书和其他相关材料，视为自动申请抵押权预告登记转抵押权登记，不动产登记机构同时完成国有建设用地上房屋所有权和抵押权转本位登记。

2.信息共享推送。完成登记业务登簿后，不动产登记机构将该抵押权预告登记转抵押权登记的信息发送银行业金融机构等抵押权人，具备数据共享条件的与银行业金融机构实施共享，并向其推送抵押权登记电子证明。

3.登记证明管理。原预告登记颁发的不动产登记纸质证明

(2016年9月 27日前为房屋预告登记证明)由银行业金融机构保存，原预告登记颁发的电子证明由不动产登记机构予以注销。

二、抵押登记全流程无纸化

(一) 适用范围

济宁市全市范围内通过山东省不动产登记“一网通办””便民服务平台申请的各类不动产抵押登记，自2023 年5月1日起，推行“全流程无纸化”办理模式，将不动产抵押登记申请书、不动产抵押登记询问记录，合并为《不动产抵押登记申请书》，业务办结后生成不动产登记电子证明电子证照，非必要不再提供纸质证明。

(二) 工作内容

1.规范申请资料。推行“全流程无纸化”办理模式后，使用《不动产抵押登记申请书》替代原提交的不动产抵押登记申请书、不动产抵押登记询问记录。抵押双方签订的主债权合同、抵押(担保)合同由抵押双方当事人自行留存，无需提交至不动产登记机构。抵押权人与抵押人凭《不动产抵押登记申请书》、抵押双方身份证明材料和抵押人产权证明材料办理不动产抵押登记。申请人对提交的《不动产抵押登记申请书》中内容的准确性和真实性负责。

2.采用电子档案。实行抵押登记“全流程无纸化”办理模式后通过山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台与各不动产登记机构合作的银行业金融机构，需将抵押登记申请材料进行电子化扫描，通过系统传递抵押登记信息数据，不动产登记机构依据

电子材料和数据进行审核，建立电子档案。办理抵押登记所需的纸质材料，由银行业金融机构与抵押人双方自行保管。银行业金融机构应确保抵押登记内容的真实性和准确性，确保所扫描传递的电子材料、数据与纸质档案内容一致，确保《不动产抵押登记申请书》和主债权合同及抵押(担保合同)内容一致。因材料不一致、虚假申请等原因导致的法律后果，由银行业金融机构自行承担。

3.压缩工作时限。各不动产登记机构应结合新模式要求，及时对自身内部管理模式及操作流程进行相应的调整和完善，不断提高登记效率，确保抵押登记 0.5 个工作日内办结，深入推进“政银合作”高质量发展。

4.推广证书换新。为进一步提高登记业务效率、降低抵押错误风险，充分利用不动产单元代码的唯一性保障抵押物指向的唯一性，鼓励银行业金融机构在办理原房产证抵押登记业务时，要求抵押人先申请换证业务，生成不动产单元代码，并在主债权合同、抵押(担保)合同及抵押登记申请书中予以应用。

“抵押登记全流程无纸化”热点问题

为落实不动产登记“减材料、减环节、减时限、减费用、减跑腿”改革措施，持续优化登记财产营商环境，不断提升银行业金融机构和企业群众办理抵押登记的便利度，2023年4月，市自然资源和规划局、中国人民银行济宁市中心支行、市银保监分局、市住房公积金管理中心联合印发了《关于开展“不动产抵押权预告登记自动转抵押权登记”和“抵押登记全流程无纸化”办理模式的通知》。什么是抵押登记全流程无纸化模式？有哪些地方值得关注？带你详细了解——

什么是“抵押登记全流程无纸化”办理模式？
答

“抵押登记全流程无纸化”办理模式，指通过山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台与各不动产登记机构合作的银行业金融机构，将抵押登记申请材料进行电子化扫描，通过系统传递抵押登记信息数据，不动产登记机构依据电子材料和数据进行审核，建立电子档案，不再收取纸质材料。

“抵押登记全流程无纸化”办理模式什么时间实施？
答

济宁市全市范围内通过山东省不动产登记“一网通办”便民服务平台申请的各类不动产抵押登记，自2023年5月1日起，推行“全流程无纸化”办理模式。

“抵押登记全流程无纸化”办理模式的优势？
答

不动产登记机构通过“一网通办”平台凭电子材料对抵押业务进行审批，业务在线办结即归档，免去缮证、领证环节，实现全流程无纸化办理，缩短了办理时限，大大提高了登记机构工作效能。同时，银行业金融机构无需到现场办理，给银行业金融机构减负的同时节省了时间，降低了办事成本。

“抵押登记全流程无纸化”办理模式包含哪些业务？
答

目前所有抵押业务均已实现“抵押登记全流程无纸化”办理模式。

“抵押登记全流程无纸化”办理模式还出具纸质不动产权证明吗？
答

抵押登记业务办理完成后会生成不动产登记电子证照，非必要不再提供纸质证明。

实行“抵押登记全流程无纸化”办理模式之后不动产证明如何申领？
答

抵押登记业务办理完成之后，银行业金融机构可以通过登录“一网通办”平台获取不动产登记证明电子证照。