法拍房购买流程

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法拍房购买体会
我是在23年春节后购买了一个法拍房的一个业主，现在已经交房入住。
现在浅谈一下购买流程及体会。
1、法拍房一般低于市场价格的30%以上。价格低，会有一定的烦心，相中房子提前询问法院原户主是在自己居住还是出租。这栋房子是不是凶宅。自己去查看房子的位置，询问物业或周围邻居。
2、在确定购买，提交保证金，保证金算首付，购买不成功原路退还。询问相关银行贷款事项，法拍房不能用公积金贷款，只有办理完房产证才能提取公积金。贷款利率在4.1-5之间。
3，如果是相中的房子价格太高就等二拍，二拍的价格一般低于一拍价格10个点以上。
4、购买成功在公告时间内把尾款打到法院账户，法院会出具一份成交确认书，催促法院找银行解押，催促法院找税务局办理原房主税金。办理好就可以和不动产交易大厅预约办理房产证，办理完房产证直径办理水电暖等过户，就能提前公积金。
5，催促法院让原户主腾房，腾房一般是比较头疼难办的，也是大多人不敢涉足法拍房的。其实按程序走并不是多么困难。如果原房主家有老人不讲道理，不腾房，法院一般不能硬性清房，法院会协调，自己就要费心去做两件事情，第一拿着房产证把这所房子的水，电，煤气事情报停，原房主是无权再开通的。原房主会住不下去的，就会离开这所房子。再确定房子无人居住的情况下，申请法院和物业和开锁公司一块对房子换锁，这个时候，自己不能拿钥匙，要把钥匙交给法院，以免和原房主产生纠纷。原房主就不去房子会找法院，法院会让他们现实搬走，或者法院在一段时间后强行把原户主房间内的个人物品搬出。第二是自己家找个老人去这个房子前蹲侯，骚扰其住房环境，原房主会撑不住多长时间会搬走的。
相信一个道理，自己合法买的房子，办理完房产证就是正大光明的合法拥有者，原房主不论怎么都是站不住理的。自己就能拿起法律的效力维护自己的权益的。
以上只是自己的一些经历和观点，仅供参考，不做购买依据。哪里说的不足或造成产权纠纷，本人不承担任何责任。

 

 

济宁少康族

 

再便宜也不能去干这坏良心的事

 

 

落落鱼

 

原房主不搬走派出所不管吗？如果不管，自己找人把他们扔出去不可以吗？

 

 

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我所知晓的法拍房很多很多