桃源校区是十三中还是十中？未来会改回到十中吗？还是一直这样叫？

.....飞跃

Along001 发表于 2023-11-5 18:25
本来第一个回复就挺好，第二个回复嘛，算了，你爽就好

目前老城区重点初中对口小学新一年级规模分布:
实小总校18个班，附小15个班，东门东门校区6个班，霍家街总校18个班(这18个班大部分都不是对口重点初中，这一部分生源流向会比较分散老城区初中新城区初中都会有)！

四个角初中对口小学规模分布:
实小任兴34个班，霍家街桃园18个班，实小任贤18个班，东门文体22个班，东门青年城8-10个班？
四个角学校无论是生源层次还是生源数量都反超老城区重点初中对口校！其实用不到五年因为有句话是转学老破旧房子长期得不到改善也没改善空间很多家长就转学了！

不可以用二线以上城市老破旧房学区与二线城市以下的老破旧房子学区做对比！因为二线以上城市人口流入基数大，新区与老城区不是一个行政区，二线城市城区大所以老城区与新城区不一个辐射半径以济南为例历下区只是老城区一部分，历下区税收全省第一说明历下区可以支撑老城区发展，历下区总部经济地区生产总值全省第一说明历下区就业岗位足够支撑历下区高净值人口，历下区与另外一个市中区高新区顶配学区不一个辐射半径不可能让家长来回折腾！但是二线城市以下新城区与老城区都是一个行政区比如临沂南坊新区与老城区都是兰山区、日照新区与老城区同属东港区、淄博新区与老城区都是张店区，同理济北新区与老城区也都是任城区辐射半径比较小人口流入基数也比不过二线城市！

三线城市的城市空间决定了只能有一个顶配学区，东南西北东南的初中小学服务区新房洋房小高层占比极高人口流入结构很好学校成长很快，但是缺陷也很明显，缺陷就是这三个区域初中小学没有足够多的预留居住用地保证后期居住产品升级，以桃园为例虽然新初一起点很高大部分都是霍家街桃园毕业生但是服务区预留居住用地不支撑后期人口流入！

adminin

.....飞跃 发表于 2023-11-6 09:43
等老城区那一堆小学毕业生优秀生源慢慢减少，同步13和15总校区也会逐步变弱然后分别把桃园和文体校区作为 ...

现在啥情况，自己掂量掂量。。先看看你的房子跌了多少了

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 11:18
现在啥情况，自己掂量掂量。。先看看你的房子跌了多少了

别看挂牌价要看流通成交价，你要知道新房的业主对房子没感情都是有贷款的多的每个月还款七八千少的也有一两千，所以在市场不好的时候只能及时止损割肉否则饭都吃不上！这个情况和售楼部差不多市场决定价格市场不好就低价甩卖！

但是老破旧不一样因为老破旧没啥金融属性了，都还完贷款了在业主眼里这老破旧是家是根不能贱卖，留在手里就在手里呗，老人我都不愿意卖了，卖了就没根了！所以老破旧的定价一般不会随着市场定价！是房东想卖多少就挂多少反正不用还贷款！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 09:40
你嘴里就剩下吹牛逼了~~送你套房，前几天刚出的
任城区政府宿舍，二楼，56平，二室向阳，88万
还有最后送 ...

老破旧是某些人的家宁愿烂手里也不会贱卖贷款早就还完了没有金融属性，不卖也不用还贷款交物业费因为老破旧也没啥物业！所以老破旧都是挂牌价决定权在业主手里，业主不会贱卖自己的家自己的根！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 09:40
你嘴里就剩下吹牛逼了~~送你套房，前几天刚出的
任城区政府宿舍，二楼，56平，二室向阳，88万
还有最后送 ...

吹不吹的我的话都在上边你可以随便拿出一句来反驳，不像你这种窝囊废只会翻来覆去那句话！你咋不说我是洸河路了？

adminin

.....飞跃 发表于 2023-11-6 14:01
吹不吹的我的话都在上边你可以随便拿出一句来反驳，不像你这种窝囊废只会翻来覆去那句话！你咋不说我是洸 ...

海关路师专宿舍，一楼带院40平，主房59平，二室，76万，有学位

再来一套，嗷嗷的。。昨天发的，已经三个人问了，嗷嗷的！

.....飞跃

依依小米 发表于 2023-11-6 09:29
挂个名而已！

又来一个张口就来的，你看过十三中新初一成绩吗？对比过桃园和总校的新初一成绩吗就在这里胡说八道！十三中桃园首届就成绩很好，首先因为起点高，十三中桃园是所有分校/校区首届生源就大部分都是重点小学毕业的，霍家街桃园就是霍家街最好的校区！因为初中决定小学层次，政策上来说霍家街总校大部分都去不了重点初中而霍家街桃园政策就是去重点！其他的比如实初总校实初任贤校区和十五中文体校区首届新初一的时候对口小学还没毕业生！而十三中桃园不同，十三中桃园对口小学毕业生今年是第三年！

.....飞跃

依依小米 发表于 2023-11-6 09:29
挂个名而已！

十三中桃园首届成绩很好其次是因为老师是有13骨干+有冲劲青年教师组成，虽然硬件还很不齐全但是十三中桃园注定是三五年后的十三中标杆校！就因为十三中桃园校区对口小学都不差，学区内洋房小高层占比极高，流入人口层次较高！

.....飞跃

依依小米 发表于 2023-11-6 09:29
挂个名而已！

霍家街桃园校区今年毕业生大概300多人今年十三中新初一8个班大概400人左右，十三中桃园新初一大部分都是霍家街桃园校区贡献，首届新初一的层次是所有新学校层次最高的新初一！虎父无犬子好的生源好的家庭是桃园新初一成绩就很好的主要原因！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 09:40
你嘴里就剩下吹牛逼了~~送你套房，前几天刚出的
任城区政府宿舍，二楼，56平，二室向阳，88万
还有最后送 ...

论坛不是我的事业也不是你的事业，初中小学格局重塑不是我的目标也不是你的目标何来成功一说？论坛就是饭后谈资，说出的观点你能反驳就反驳反驳不了就闭嘴看看有没人反驳！你整天在这里装逼又是如何？

adminin

.....飞跃 发表于 2023-11-6 14:17
论坛不是我的事业也不是你的事业，初中小学格局重塑不是我的目标也不是你的目标何来成功一说？论坛就是饭 ...

急了，急了，急了！没事，十月份出手学区房，九套，稳得很，你可以来看看哈！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 14:04
海关路师专宿舍，一楼带院40平，主房59平，二室，76万，有学位

再来一套，嗷嗷的。。昨天发的，已经三个 ...

你这句话是反对我的哪一条哪句话？成交量呢？

adminin

.....飞跃 发表于 2023-11-6 14:21
你这句话是反对我的哪一条哪句话？成交量呢？

上边说了，自己看，这个生意你也可以做，哈哈哈

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 14:04
海关路师专宿舍，一楼带院40平，主房59平，二室，76万，有学位

再来一套，嗷嗷的。。昨天发的，已经三个 ...

22-24是二胎入学高峰期！其实我再啰嗦还是很多人不明白生育率暴跌对初中小学格局的影响，不明白学位流通性和房龄结构的关系！去年今年明年买老破旧入学很多与我说的不矛盾！因为还是会有有很多人不明白:

1.优秀的学区必须中低高端学位房都有，学区都是豪宅也不行，因为优秀的生源结构都是多元化的不可能全部都是豪宅子女组成，寒门也能出贵子！优秀的学区的中低端学位房是给那些重视教育的家庭但是钱不多的群体的一条活路！让这些人钱不多但重视教育的家庭用比较低的价格进入那个教育圈层！当然优秀的学区全部都是老破旧或者老破旧占比太高也不行，老破旧占比太高也没有预留用地后期居住产品升级的话那么不能保证学区内居住品质，就不能保证更多的近朱者赤的“朱”的家庭源源不断的流入！所以优秀的学区中低高端都必须有，中低端保学位规模、保社会责任、保学位流通性，高端豪宅保居住品质、保居住圈层、保生源层次的上限！优秀学区中低端与高端功能互补都不可或缺！
2.如果一个学区老破旧占比太高没有大量的预留居住用地后期居住产品升级，那么长期的靠老破旧支撑学位流通性是不可持续的，人口结构是不断变化的不断流通的！优秀的人口结构必须有一定数量的近朱者赤的“朱”的家庭保上限，否则只有近朱者赤的那些准“赤”管吊用？没有足够多的“朱”家庭哪来的赤？但是目前老城区越来越多的“朱”家庭都被稀释了，只是很多“赤”的家庭还在不明所以进入那个自认为有很多“朱”其实“朱”已经很少的圈子而已！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 14:23
上边说了，自己看，这个生意你也可以做，哈哈哈

我闲的我做？我就是当饭后谈资你却拿着个当你吃饭的家伙？这里是茶余饭后的论坛而已你把这里当成啥了？你能反驳/回击就说话，说不了就闭嘴滚蛋！

adminin

.....飞跃 发表于 2023-11-6 14:43
我闲的我做？我就是当饭后谈资你却拿着个当你吃饭的家伙？这里是茶余饭后的论坛而已你把这里当成啥了？你 ...

瑶瑶瑶瑶，急眼了，急眼了，开始骂人了，开始骂人了。。
放心济北的房子现在就是掉成球了，你接不接受都得接受，祝你成功哈！

.....飞跃

adminin 发表于 2023-11-6 14:23
上边说了，自己看，这个生意你也可以做，哈哈哈

现在买实小附中附小附中等于49年入国民党，但是49年入国民党的人并不少这又能说明什么？你就是那个让人家入国民党的水客！

爱情香烟毒药

.....飞跃 发表于 2023-11-6 14:59
现在买实小附中附小附中等于49年入国民党，但是49年入国民党的人并不少这又能说明什么？你就是那个让人家 ...

那这样说，这俩学校更有底蕴了~~~可以可以，值得，值得！

.....飞跃

爱情香烟毒药 发表于 2023-11-6 15:28
那这样说，这俩学校更有底蕴了~~~可以可以，值得，值得！

说某事物/实体有底蕴的前提是这个事物/实体还在当前这个梯队待着！如果附小附中不在人口流入大的区域新建直属校区的话那么最多五年后附小附中就不在第一梯队了！如果时间悠久就是有底蕴的话济宁最有底蕴的三个学校是成立于1830年的北门小学、成立于1912年的枣店阁小学、成立1920年的永丰街小学！

附小成立于1988年，实小成立于1943年！

rbm1997

 

房子回归居住属性的时代下，反正老破小没啥居住价值了