小区欲自筹4500万升级外立面业主吵起来了

立夏陌

近日，杭州艮北某小区的业主们却因为“要不要自筹把外立面升级为铝板”这事吵起来了，双方各自发声，开启了一场PUA和反PUA之战。

艮北该小区有几位业主通过个人关系，向开发商争取到自费升级外立面的机会。据测算，升级为铝板的总费用在4500万元左右，按每户建筑面积分摊，139m²户型业主需出资7.6万多元，173m²户型业主出资9.5万多元，188m²户型业主出资10.3万多元，折算到外立面面积，相当于升级成本在1000元/m²。

由于业主自费升级外立面这事比较复杂，需小区全体业主同意，因此业主群里针对自筹事宜进行投票，在业主群和私聊的多方压力下，一些原本持反对意见的业主最终还是同意签字，但仍有一些业主始终未妥协。这让个别积极推进自筹的业主很焦虑，称反对派业主为“老鼠屎”，“没有大局观的小人”，“为什么要跟500多户邻居作对”等，还要求不签同意书的业主“退房”。

积极拥护自筹的业主声称，小区品质不差，唯一的缺陷就是外立面是涂料，就像“LV包包用一个废纸箱装着，所有的光芒都被这外包装掩盖了”，如今10万元就能换个好包装，让小区展现应有的价值，何乐而不为？并呼吁其它几位“还没想通”的业主尽快出来沟通，“你们也不想生活在一个以后无人理睬的小区吧？”

其中一位反对派业主则愤而发出一封《告全体业主书》，罗列了自己不同意签字的5大理由。

理由一，房价影响因素很多，外立面只占很小一部分。该业主举例，艮北众盘中，板块标杆杨柳郡外立面是涂料且房龄较老，但房价却跟周边品质最好的几个铝板和石材外立面的次新房小区一较高下。

理由二，关于升级费用，该业主表示，对于1000元/m²的价格存疑，不愿意花10万元当“冤大头”。

理由三，该业主认为，从小区后续维护来看，涂料外立面维护比较简单成熟，而铝板和龙骨作为金属材料，耐久性有一定限度，多年后的更换成本或许会很高。

理由四，支持自筹的人大多觉得上铝板=闭眼挣大钱，但该业主认为，现在投进的10万元在10年即使能多赚50万，但跟通货膨胀相比也不算多。

理由五，该业主质疑，业主“自费升级”这种情况的存在本身就不可理喻。那以后是不是开发商只需建毛坯房，所有东西都靠业主自费升级了？

那么外立面升级为铝板，对房价的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，2021年该小区16幢房子的外立面进行改造升级，2022年完成。在透明售房网上，目前水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交并不活跃，近半年无签约记录。在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花园二手房，建筑面积约142㎡，2015年初始挂牌价为650万元；2019年底降价20万元；2021年8月，或许因为外立面改造利好，该房源涨价50万元，挂牌价调整为680万元；但同年11月，该房源又降价20万元；2022年以来，3该房源连续三次降价，目前挂牌价为598万元。

总体来看，业主自筹升级外立面难点很多。一是钱难收齐，不少业主对于外立面升级存有疑虑，还一些业主则不愿自掏腰包；二是业主难找齐，很多期房业主并不在业主群里，如果开发商不配合，“全体业主同意”这个硬条件就完不成；三是改造工程出现质量安全问题谁来负责？

寂寞沙洲

脑子有包吧，升级铝板对房价的提升连5%都没有，再说外立面变更不得报规划局审批？！！我看就是几个领头的打着为全体业主着想的旗号捞快外吧，4500万，少说也得5个点的回扣

天涯浩冰www

 

有病

 

 

大魔王

 

济宁饼哥 发表于 2023-12-8 07:26
又开始扯东扯西了，家长群集资厕所的事怎么不说了？

小饼子，网线保护了你，
像你这样胡说八道的人，一天得挨几个嘴巴子？

 

 

大魔王

 

fcc听 发表于 2023-12-7 09:18
像极了饼哥和大魔王

小饼子是为50元班费，都得骂街的人……

让他看见大家每户捐200元修学校卫生间，等于从他肋骨上剔肉。
要是像文中一样，每户要出10万，让他知道，那是比刨他家租坟还难受。

 

 

大魔王

 

fcc听 发表于 2023-12-7 09:18
像极了饼哥和大魔王

请不要把我和非人类并排在一起

 

 

fcc听

 

像极了饼哥和大魔王

 

 

fcc听

 

大魔王 发表于 2023-12-7 17:53
小饼子是为50元班费，都得骂街的人……

让他看见大家每户捐200元修学校卫生间，等于从他肋骨上剔肉。

我觉得你们俩争论的问题挺有意思的

 

 

济州市

 

他妈的这事只能发生在南方蛮子身上

 

 

济州市

 

fcc听 发表于 2023-12-7 09:18
像极了饼哥和大魔王

大家兑钱盖房子吧，哈哈

 

 

济州市

 

这业主代表家里是做铝板生意的吧

 

 

济宁饼哥

 

大魔王 发表于 2023-12-7 17:53
小饼子是为50元班费，都得骂街的人……

让他看见大家每户捐200元修学校卫生间，等于从他肋骨上剔肉。

你自己嫌弃厕所有问题你找学校啊，或者你自己花钱修，跑到家长群集资厕所算个什么玩意

 

 

济宁饼哥

 

大魔王 发表于 2023-12-7 17:38
请不要把我和非人类并排在一起

家长群集资的就是个牲口，上次回复你的你怎么不敢回应，咱们一起骂“谁在家长群集资谁si全家！”你敢不敢，每次到这里就成怂比了

 

 

济宁饼哥

 

大魔王 发表于 2023-12-7 17:53
小饼子是为50元班费，都得骂街的人……

让他看见大家每户捐200元修学校卫生间，等于从他肋骨上剔肉。

小乖乖，你说说那个家长群集资厕所的小贱婢成功了吗？为啥大家都不支持他，他不是说他干的是“好事”吗？要是好事，人家怎么不支持他呢？解释一下呗

 

 

济宁饼哥

 

大魔王 发表于 2023-12-7 17:53
小饼子是为50元班费，都得骂街的人……

让他看见大家每户捐200元修学校卫生间，等于从他肋骨上剔肉。

我还是建议要舔校长老师就舔到位，你给他们集资买车买房吧，校长老师会赏给某舔狗一泡热乎的便便

 

 

玄同

这个时代产生了太多的建筑垃圾，终究会湮灭在历史的长河中，这个时代的人群住在鸽子笼子一样的猴山里

大魔王

 

济宁饼哥 发表于 2023-12-7 20:25
你自己嫌弃厕所有问题你找学校啊，或者你自己花钱修，跑到家长群集资厕所算个什么玩意 ...

跑到家长群集资厕所？
你是怎么编出来的？

我要是跑到家长群集资厕所，我死全家。
要是我没跑到家长群集资厕所，你死全家。

 

 

大魔王

 

济宁饼哥 发表于 2023-12-7 20:25
你自己嫌弃厕所有问题你找学校啊，或者你自己花钱修，跑到家长群集资厕所算个什么玩意 ...

找学校如果能管用，还用的着出钱么？
在你心里，那些跳楼要工资得农民工，就不知道要工资找工地，找公司，找劳动局？

集体的事情，集体解决，你把集体的事情，归到个人身上，这难道不是你所厌弃的道德绑架么？

你就是那个不出班费，还骂组织收班费的无耻家长。
你家孩子在学校享用其他家长使用班费建立便利环境，就这么心安理得么？

 

 

大魔王

 

济宁饼哥 发表于 2023-12-7 20:32
我还是建议要舔校长老师就舔到位，你给他们集资买车买房吧，校长老师会赏给某舔狗一泡热乎的便便 ...

你还算个人？猪狗不如