东星耀、西玖云，南华侨、北。。？

哈哈_TIZO · 发表于 2024-2-4 10:19:33

一叶之秋发表于 2024-2-4 09:07
高铁以北也是济北新区，往北都是济北。
正如继续高速以西也是经开区，泗河东岸也是高新区，泗河小北湖入 ...

说这么多没用，既然讨论几个区房价，那就同比例同条件同容积率比比，
济北分为两个区域一个是北二环南，一个是北二环北，北二环南就拿建设路西任兴路北出战，建设路西任兴路北商品房竞品太多容易价格踩踏、虽然无学校无道路靠铁路但是价格并不输学校道路生活配套齐全的任贤学区！一个啥配套都没有不输啥配套都有的！还不够说明济北下限很低么？

北二环北拿长泰城，长泰城更是啥都没有，长泰城的路网配套和综合配套更是比不过楼主说的东南西任何一处！但是5000多你还真买不了长泰城！

哈哈_TIZO · 发表于 2024-2-4 10:23:58

一叶之秋发表于 2024-2-4 09:07
高铁以北也是济北新区，往北都是济北。
正如继续高速以西也是经开区，泗河东岸也是高新区，泗河小北湖入 ...

还有任贤学区竞争力其实不弱，学区并不能只看初升高还要综合从幼升小计算，因为幼升小小升初有相对稳定性，所以学区内幼升小大都是去学区内小升初！实小任贤23年1092人绝对能进市区前三，幼升小的优势会逐步传导到小升初！

当然实初任贤24年首届毕业生成绩并不差，不一定只看中考还可以参考实初任贤初一初二初三初四的期末期中和月考！不差的！不是竞争力差的学校！

只能说明济北下限很高！

一叶之秋 · 发表于 2024-2-4 10:30:52

哈哈_TIZO 发表于 2024-2-4 10:19
说这么多没用，既然讨论几个区房价，那就同比例同条件同容积率比比，
济北分为两个区域一个是北二环南， ...

坐等长泰城破5

哈哈_TIZO · 发表于 2024-2-4 11:32:59

一叶之秋发表于 2024-2-4 10:30
坐等长泰城破5

你就做梦吧！市场行情不好他的小高层封盘了只卖别墅联排10000多吧！楼板价4300即使不买也不会贱卖，大不了就等配套吧！比如站前路东西延105和宁安大道、比如建设路北延、宁安大道快速路升级改造、北城连接康驿颜店二十里铺众多工业园通达度、济北旅游大道汶上段通车，无论是配套还是路网通达亦或是人群结构肯定是上行期！越贱卖越难买，因为贱卖的话影响他的人群结构不利于他的别墅联排销售！懂了么？

哈哈_TIZO · 发表于 2024-2-4 11:39:29

一叶之秋发表于 2024-2-4 10:30
坐等长泰城破5

22年的时候想开盘7500-9000卖小高层，那种跃层的那种9000，其余平层7500-8000，但是遇到了市场行情不好所以就封盘了小高层不卖了！那就等配套路网北延释放呗，如果降价就等于消费层次人群结构，这不是找死么？他的别墅联排卖着呢！怎么可能拉低自己的消费层次人群结构？！

哈哈_TIZO · 发表于 2024-2-4 11:50:39

一叶之秋发表于 2024-2-4 10:30
坐等长泰城破5

回到这个问题核心上来，我一开始就说的是济北下限很高很高，北二环南北二环北各有一个对比，很能说明问题了，长泰城5000多买小高层只能做梦！人家一看市场行情不好小高层就封盘了！价格竞争是最无能的竞争！各种资源和人流都是北延的，慌慌么？！

一别再不相见 · 发表于 2024-2-4 12:22:58

一叶之秋发表于 2024-2-4 10:30
坐等长泰城破5

那地方敢不敢开盘，能卖3000我就服了

一叶之秋 · 发表于 2024-2-4 15:57:10

一别再不相见发表于 2024-2-4 12:22
那地方敢不敢开盘，能卖3000我就服了

李营镇的人可以买，离家近

老牌良民 · 发表于 2024-2-4 16:46:33

喜欢用一串的叹号，哈哈。

[百姓心声] 东星耀、西玖云，南华侨、北。。？