山东电视验房团：梁山东方香溪湾新房剪力墙出现孔洞 钢筋裸露

李艳桃

收房必验房，梁山县东方香溪湾业主尚女士今年1月刚收了新房，准备装修时，发现了一些质量问题。

尚女士说：“我这个房子是2024年1月5日收的房，给自己买的。”

在验房现场，山东电视验房团验房师王清华说：“平整度挺好的，刚才我测了一下之后，都在合格范围之内，误差2毫米左右。对每个房间的阴角和阳角做了检测，误差在2毫米到4毫米之间，整体测完之后都是合格的。毛坯房精装房合格的标准不一样。毛坯房是小于等于4毫米，精装修是小于等于3毫米，如果超了就不合格，这个在合格范围之内，做得还是不错。”

经过查验，这套毛坯房的净高、空鼓率和平整度等在合格范围之内，但是在主卧的飘窗位置，验房师却发现了主体结构上的质量问题。

山东电视验房团验房师王清华说：“石子掉下来了，说明这个位置疏松，不仅疏松，而且钢筋裸露生锈，这个位置可能是在混凝土浇筑的时候振捣不实，或者是下方这些灰，过了初凝期，局部振捣已经不到位了，然后造成这个问题。它是一个混凝土的结构，混凝土结构就是一个混凝土的构件问题，就是结构构件的一个质量问题，属于严重的质量缺陷。”

尚女士说：“我现在就是担心这个房子质量问题。”

主卧飘窗位置的混凝土结构墙竟然出现了空洞、而且多条钢筋都裸露生锈了。业主说在之前她也发现了这里有问题，但是没想到面积会这么大，空洞会这么深，面对这样的房子，业主很担心房屋的安全问题，这样的问题该怎么办？

山东电视验房团验房师王清华说：“现场我们看已经疏松了，问题如果不处理，后续肯定会产生一定的影响，影响结构构件的耐久性，整个楼房的核载和承重的一个作用，所以一定要处理，要把它清理出来，看看这有多深，有多宽，钢筋锈蚀的程度，要做个鉴定，根据鉴定报告，做一个方案去加固，保证它的耐久性和使用年限才行，不处理肯定是不行的。”

验房师认为这样的质量问题如果不及时维修处理，可能会对主体结构造成一定的影响。随后记者也联系到了小区的开发商。

梁山县步步高房地产开发有限公司张经理说：“这是一个剪力墙，属于漏振。确实是属于质量问题，但不会影响承重，不会影响结构。”

开发商工程部的负责人承认，是剪力墙在浇筑时出现了漏振，确实属于质量问题。

梁山县步步高房地产开发有限公司贾经理说：“这一块也商量过处理方案，就是先把它剔凿，之后用高一标号的水泥进行注浆。”

尚女士说：“之前说过这个维修方案的事情，我不同意。我买的新房为什么就要维修。我想退房，有这样质量问题的房子我不想要。”

面对业主提出的退房诉求，开发商负责人表示达不到退房条件。现在他们只能进行加固维修，如果维修完之后，业主仍然认为有问题的话，可以进行第三方鉴定。

梁山县步步高房地产开发有限公司贾经理说：“因为这个质量的问题造成了对方的房屋无法正常使用，需要达到退房条件，解除合同再赔偿。如果是达不到退房条件，那就是修复，修复到正常使用不影响使用安全。现在是可以正常使用的。修完之后才能决定它是不是能正常使用，如果这个地方修复完之后，业主认为存在重大安全隐患或重大质量缺陷，可以提出来，找第三方来进行鉴定。”

新马太总督

不是看见钢筋就是剪力墙，就是承重结构，，一群外行在哪里满嘴跑火车，，房子降价了亏了，不想要了好不容易卖给你，想退那是不可能的，