降首付比例、公积金利率，取消商贷利率下限！房贷政策“三连发”，地产专家：将全面提振楼市
楼市迎来最宽松房贷政策。 5月17日，人民银行、金融监管总局联合发文调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 同时，人民银行还宣布下调个人住房公积金贷款利率至2.85%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷政策“三连发”重磅来袭，受相关消息影响，截止5月17日下午A股收盘，房地产服务、房地产开发概念股大幅上涨，房地产指数上涨7.38%，房地产销售服务商我爱我家涨停10.19%。港股内房股持续爆发，雅居乐集团、融创中国涨超20%，万科企业涨超15%，富力地产、建业地产等纷纷大涨。 对于这套房贷政策组合拳，易居研究院研究总监严跃进认为，重磅房贷政策的出台，对于防地震市场将产生极大深刻的影响，每条政策都具有非常强的市场震撼力，也有助于后续新房在内的库存进一步消化。其对于今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现购房市场向好发展的基础正持续增强。 严跃进认为，首付比例下调至15%堪称“房地产史上最宽松首付政策”，对于拉动市场交易具有非常明显的作用，新政策和过去的限购放松、认房不认贷相比，能级远远超过其他城市的政策，体现了国家层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，其对于房贷方面的拉动、刚需和改善型住房的规模性快速释放等都具有非常重要的意义。 对于个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，严跃进认为公积金贷款利率的下调，此前已经有行业内做过讨论。尤其是商业银行贷款持续降息的情况下，很多地方房贷利率到了3.45%的水平。这个时候和公积金贷款的利差已经差异不大了。所以公积金的利率下调是必然的此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于房地产市场的全面复苏。 对于取消商贷降利率下限，严跃进分析认为，政策明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，是房贷利率市场化的重要体现。此类政策和过去其他城市的政策的区别是，过去是城市自己根据房价指数和一城一策的导向做的差别化政策，但是现在实际上是全国统一布局，所以是一次非常深入和系统的政策，对于全国房贷利率的持续下调、降低购房成本、明确市场预期、激活市场活力等都有积极的作用。 九派财经实习记者舒家奎 记者郭梓昊 【来源：九派新闻】
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狗仔卡
发表于 2024-5-18 09:34:51
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