据新华社报道，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。关于 房地产方面，政治局会议强调： 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 “‘要促进房地产市场止跌回稳’的表述是首次”，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这是中央政治局首次对房地产市场行情做出的非常明确的指示，即“止跌回稳”。 今年以来，房地产市场持续低迷态势尚未有所改变。国家统计局数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资同比下降10.2%，新建商品房销售额同比减少23.6%，百强房企拿地金额同比下降42%。
图片来源：新华社 这些数据说明，房地产下行态势尚未止住，有效需求不足、市场信心偏弱等压力仍未缓解。 中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。 严跃进表示，“止跌回稳”信号发出，非常明确要求各地做好稳市场交易和 价格的工作。这也意味着四季度各地或有非常持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。 另外，政治局会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。“这就意味着近期一些城市在限购放松和存量房贷利率下调方面会有积极的动作，此类工作的重要出发点就是要回应群众关切。”严跃进表示，而存量房贷利率的调整，此前已经明确提及，所以预计10月底会正式启动全国存量房贷普降的操作。 实际上，在9月24日国新办举行的新闻发布会上，新一轮政策宽松信号已经释放。 据中国房地产报报道，彼时，有媒体提问：尽管中国政府出台了许多政策吸引购房者，并减少房主的贷款负担，但中国的房价仍在持续下跌，部分城市房价总价出现两位数跌幅。请问，中国金融监管机构是否认为已经到了货币政策出台的节点？ 央行行长潘功胜表示，这是个非常好的问题，也是社会普遍 关注的一个问题。我们主要是基于自身职责，从金融的角度支持房地产市场的风险化解和健康发展。 发布会上，潘功胜宣布，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。包括，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 彼时，58安居客研究院院长张波在接受风口财经记者采访时曾表示，在实施这一政策时，说明央行及相关国家机构对于当下 楼市的判断已经更为清晰，尤其对于房价层面的长期预期已经更为明确，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。
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发表于 2024-9-27 10:09:35
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