上海：取消普通住房和非普通住房标准

王洪强

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
今天（18日），上海市住建委发布关于取消普通住房标准有关事项的通知：

• 明确取消普通住房和非普通住房标准；
• 明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。
• 通知自2024年12月1日起施行。
  
  
  

关于个人转让住房个人所得税

通知明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。

• 其他个人所得税方面的政策未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
• 居民换购住房有关个人所得税政策仍按照国家相关文件继续执行。
  
  

关于个人出售住房增值税

根据《公告》规定——

• 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
  
  

关于个人购买住房契税

根据《公告》规定，上海适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

• 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。