济宁市区商场的人气状况，从地图上查看济宁市区各个商场的热力图，新城区很难超越老 ...

小小鲸

济宁市区商场的人气状况
今日下午4点，从地图上查看济宁市区各个商场的热力图，高新区的爱琴海与万象汇、城北的佳世客和新九龙、城东的济州上城、北湖的吾悦广场、市区的运河城以及万达广场，全都是同比例显示。其中，市区的运河城人气仍然最为旺盛，几乎占满了屏幕，当然主要归功于这是老城区的中心，也就是人们口中的进城的城里。
运河城人气如此之高，除了位于老城区中心之外，还因为运河城的商场较多，都处在太白楼路两侧，几乎连成一片，吃喝玩乐、衣食住行等各种需求都能够满足。
往后城市的发展与建设，不能与之前的发展速度相媲美。今后的城镇人口，也无法与之前的城镇人口增速相比较。如果没有特殊的因素（比如政策性的城区搬迁），新城区很难超越老城区，不管是城市建设、商业规模还是城镇人口。
所以，往后城市的发展依然得看老城区，买房、购物、上学还是以老城区为主，新城区的功能依旧是以缓解老城区的压力为主要任务。

今日头条

哈哈_TIZO

 

北京春节期间快成和空城了，人口少了好多好多而县城和部分农村热闹了起来，出现了短暂的人口回流现象这是因为春节大迁徙造成的！年轻人生活热力图要看工作日和平常的周六周末不要看每年一次的春节！

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-30 20:39
一二线城市也是这样，没有一个城市，新城区核心房价高过老城区核心房价。
这是事实，也是历史规律。 ...

一二线的城市济南历下区、北京西城区每年都自主安排住宅用地、历下区东西城区教育资源别人也抢不走！但是三四线城市的老城区就是老城区所在地行政区的老城区（临沂兰山区、济宁任城），任城是不可能给老城区安排居住用地的，更不可能给老城区解决交通、通勤、停车居住品质问题，楼主说的这个过年期间热闹是正常现象，因为居住生活与过年热闹是两个概念，就好比过年期间县城就很热闹！那是回老家过年造成的，

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-31 08:40
省委副书记主持工作、几年时间净投入上万亿的新区——雄安新区

你说的资源多，这是什么资源？

投入上万亿都是弄得不动产，不动产的价值都是需要人口去实现，雄安新区就是为了分流北京非首都功能的！人口是最大的生产力！

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-31 08:40
省委副书记主持工作、几年时间净投入上万亿的新区——雄安新区

你说的资源多，这是什么资源？

上月球那不是为了促进人口流入而是科技需要！而雄安新区有好多不动产等建筑物是需要人口流入的！你不能胡乱比较，给你说了你能反驳就反驳，反驳不了就闭嘴，反正不能反驳和不值得一提结果是一样的！

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-31 08:26
你是说的都对，
建议你把老城区房子都卖了，去买新城区房子。

你没看我前边说的老破旧与次新房新房有三大不同吗？持有成本、居住感情和物业费等不同造成的出售意愿不同！我老城区有没有房产和我述观点没有关系

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-30 21:40
老城区降一尺，城外得降一丈。
水涨船高，大河缺水，小河得旱半年了。

你说的城外是哪里？目前老城区与你说的城外不是一个评价标准！城外包括你看不上的西部大都是新房，你的老城区绝大部分都是老破旧，新房与老破旧有三大不同

第一不同就是老破旧绝大部分都没有房贷和房贷利息，每个月少了1000-3000元房贷和房贷利息，持有成本非常低！而新房和次新房房贷1000-3000都有，老破旧和新房次新房在持有成本上反差很大！
第二不同就是老破旧是很多人的“家”，国人对“家”特殊的感情导致很多老破旧业主即使缺钱出售也不会出售自己的“家”！而次新房和新房都是没住几年没有感情更不会把次新房新房当做自己的家！
第三不同就是物业费忽略不计，有的甚至没物业费！
以上三个因素就是造成新房次新房和老破旧出售意愿大相径庭的原因！也是造成老破旧爱买不买不买拉倒即使我老破旧房屋空置也没啥持有成本！而新房次新房在很高的持有成本压力下不得不为了减轻压力选择出售！
你要是能反驳就好好的认真的别东拉西扯的反驳，要是不能反驳你可以不回复我！

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-30 23:14
一直提倡发展西部，把附中，十三中外迁到西部，你会送孩子去西部上学么？

城市发展有历史资源因数，这不 ...

大魔王你怎么不回复我的问题？是看不上不值得回复还是不知道怎么回复？另外一个我发的帖子你的“资源在那里人口就在那里”解释不清了！省委副书记主持工作、几年时间净投入上万亿的新区竟然被你认为没什么资源？我感觉你说话前后矛盾自顾不暇！

你也说了附中十三中去了西部也暗示人口也不会去西部，这不就是反驳你的“资源在那里人口就在那里”理论吗？你为何经常说话自相矛盾还不承认？

 

 

mtzf

 

大魔王 发表于 2025-1-30 20:39
一二线城市也是这样，没有一个城市，新城区核心房价高过老城区核心房价。
这是事实，也是历史规律。 ...

老城区如果不是学区房撑着，早就拉倒了。

 

 

哈哈_TIZO

 

大魔王 发表于 2025-1-30 20:39
一二线城市也是这样，没有一个城市，新城区核心房价高过老城区核心房价。
这是事实，也是历史规律。 ...

一二线老城区与三四线城市老城区发展逻辑不一样，不能混为一谈！看新区的居民的生活状态不要看春节要看工作日和周日周末在哪！因为春节是回老家过年，去老城区回温小时候思念，春节期间好多乡镇和农村也很热闹也是因为国家过年了，

 

 

gracehcy

 

老城区的房子掉价更多这是事实，用不着抬杠的。

 

 

大魔王

 

一二线城市也是这样，没有一个城市，新城区核心房价高过老城区核心房价。
这是事实，也是历史规律。

 

 

爱唱歌的木鱼

万达，运河城

慢慢回忆

 

大魔王 发表于 2025-1-30 20:39
一二线城市也是这样，没有一个城市，新城区核心房价高过老城区核心房价。
这是事实，也是历史规律。 ...

济宁老城区房价已经崩盘

 

 

大魔王

 

慢慢回忆 发表于 2025-1-30 21:16
济宁老城区房价已经崩盘

老城区降一尺，城外得降一丈。
水涨船高，大河缺水，小河得旱半年了。

 

 

大魔王

 

mtzf 发表于 2025-1-30 22:46
老城区如果不是学区房撑着，早就拉倒了。

一直提倡发展西部，把附中，十三中外迁到西部，你会送孩子去西部上学么？

城市发展有历史资源因数，这不是短时间能改变的。
教育，医疗，就业，发展机会……这都是城市发展的核心因数。

 

 

哈哈_TIZO

 

补充第三:新房次新房物业费都是1-3元每平米，每年2000-8000元不等，

 

 

济州市

 

慢慢回忆 发表于 2025-1-30 21:16
济宁老城区房价已经崩盘

新城区没崩盘，四五千了

 

 

大魔王

 

哈哈_TIZO 发表于 2025-1-31 06:14
你说的城外是哪里？目前老城区与你说的城外不是一个评价标准！城外包括你看不上的西部大都是新房，你的老 ...

你是说的都对，
建议你把老城区房子都卖了，去买新城区房子。

 

 

大苗城

肯定啊

大魔王

 

哈哈_TIZO 发表于 2025-1-31 06:02
大魔王你怎么不回复我的问题？是看不上不值得回复还是不知道怎么回复？另外一个我发的帖子你的“资源在那 ...

省委副书记主持工作、几年时间净投入上万亿的新区——雄安新区

你说的资源多，这是什么资源？
普通人去了，是能解决就业，还是能解决住房，是能得到优质教育资源，还是能得到医疗资源？

按你说法，投资多，带头人职位高，就是资源，
比上月球，这投资怎么样？带头人职位都是部级干部，这资源怎样？
你会去月球发展？

 

 

大魔王

 

哈哈_TIZO 发表于 2025-1-31 06:02
大魔王你怎么不回复我的问题？是看不上不值得回复还是不知道怎么回复？另外一个我发的帖子你的“资源在那 ...

我在老城区就能用的附小十三中，为何要舍近求远，去西部？

老城区房价高，新城区房价高？
地价呢？