感谢济宁市没有对北城新区过度开发之恩

哈哈_TIZO

 

北城三大教育片区（建设路西任兴路北、任兴片区、任祥片区）各自片区预留3000+亩土地够用30年！
北二环以北低密度居住舒适片区预留30000+地亩土地！

临沂南坊新区就是前车之鉴开发较早遇到了楼市高峰期的十年，大高层、房龄老、户型差、居住体验差、容积率太高、人口密度太大占比较高但是没有居住产品升级改善空间，直接导致新建学校35中（新建2010年）、实验北（新建于2015年左右）刚长大成人就有步入衰退迹象！

 

 

lxg105

城北不是塌陷区吗，要不早就一窝蜂的开发了；

哈哈_TIZO

 

这个帖子关注度还挺高，浏览人数/回复次数达到了76/1，我着重说下建设路西任兴路北初中小学问题！
1.建设路西任兴路北初中小学规划在哪？
建设路西任兴路北小学在南杨庄路北、绿城留香园东、瑞马喜悦西那片空地上，初中在紧挨着小学北！
2.人口生育率降低为何还要新建初中小学？
人口出生率降低会导致区域性、结构性人口减少但是改变不了结构性、区域性增加！2025济宁市政府工作报告教育篇第一句就是建立与人口变化相适应的教育资源调配机制！翻译成白话就是教育资源服务于人口流动，这里的人口流动主要看人口结构的流动是否是年轻人、适龄子女家庭流动占比较大！23年11月任兴路派出所公布的数据是辖区人口20余万人，任兴路派出所与李营派出所以运煤路南北为界，因为口罩问题20-22年都是封封停停耽误了交房、装修入住，所以23-24年装修入住基数很大，25年初李营街道人口保守估计超过25万人占比任城区1/4！
3.任兴路北建设路西初中小学为何选址这里？
初中小学新建选址要预防出现临沂南坊新区35中、实验中学北校区、朴园小学、杏园小学未大先衰局面，预留居住用地发展空间要足够充分（以大于30年预留居住用地发展空间）、预留居住用地发展空间入学半径不能变大！选址南杨庄路北、留香园瑞马喜悦中间正好可以辐射北二环以南、任城大道以北保证预留居住用地发展空间不变大！
4.建设路西任兴路北初中小学建设主体、法人单位是谁？
建设主体和法人单位是谁只有建设完成正式公布，即使运营中也很可能随时取消建制更换法人单位主体比如济州高级中学就很可能随时取消建制并入实验中学，也有可能并入市直管理成为一中直属校区！个人认为附小附中的可能性最大，因为附小附中要想长期保持市区顺位较高就必须在人口流入大的区域新建直属校区没有其他渠道！市区其他第一梯队初中小学早就在人口流入大的区域新建了直属校区完成了涅槃重生，只剩下附小附中还在老城坚守！
5.建设路西任兴路北初中小学建设时间？
这个我真不知道，新事物诞生都是各方利益博弈的结果，如果真如我猜测是附小附中的话，任城区不会免费给附小附中用地，附小附中要拿出诚意来！比如拿太白路附中土地置换！因为教育都是属地管理，济宁市在太白路那里规划的是文旅商圈，但是你非要在拥挤的太白路上学放学，还怪车流量那么大那么窄的道路为何规划公交车道？问政老城区路边就不能多规划点车位？在有些人眼里都是别人的错自己一点责任没有！

 

 

哈哈_TIZO

 

现在临沂南坊新区35中和实验初中一样都是2011年新建，实验中学北校区建校时间更晚但是这两个学校周边大部分都是居住体验很差、容积率很高、户型很烂的老电梯房，因为过度开发已经没有居住产品升级空间了！

南坊新区那一批高层电梯房是第一批尝鲜的权贵，现在已经到了他们要居住产品升级的时候了！但是学校周边没有居住产品升级空间，只能去比较远的北城二期，要平衡工作、通勤、交通、居住品质等问题只能人口流出伴随着教育资源流出！

何其幸运济宁的济北新区三个教育片区都不会出现临沂南坊新区35中、实验北过度开发的局面！因为这三个片区的预留居住用地发展空间嗯能够用30年，而且预留居住用地发展空间的入学半径没有变大！

 

 

狗屁昵称

回迁的还少，一家好几套，装修的钱都拿不出来

哈哈_TIZO

 

lxg105 发表于 2025-2-17 10:05
城北不是塌陷区吗，要不早就一窝蜂的开发了；

啥一窝蜂？2008-2020不都是举全市之力开发北湖么？当时的一核引领！
看来你对北城是一无所知！首先北城没有深度塌陷区全是条带式开发都是浅度塌陷区，其次浅度塌陷区都集中在共青团路西部分，这一部分已经开始稳沉阶段了，再待十年可以作为建设用地使用！

北城教育片区三大片区部分浅度塌陷区可以忽略不计，以三大片区之一任兴片区为例预留居住用地发展空间最大入学半径（2km）小于目前的学区入学半径（2.3km）

 

 

哈哈_TIZO

 

lxg105 发表于 2025-2-17 10:05
城北不是塌陷区吗，要不早就一窝蜂的开发了；

还有一点忘了说了央企中煤科工在济宁塌陷区治理已经多年，治理的土地已经经过国土部门检测通过可以作为建设用地开发，任城以治理的土地收益抵让治理费用，在2021-2035最新的国土控规中心城区有三大城市发展轴，其中有两个发展轴侧重产业都在高新区，中心城区唯一的城市功能拓展轴在城北，没有第二个城市功能拓展轴！

 

 

有一说一

哈哈_TIZO 发表于 2025-2-17 10:30
还有一点忘了说了央企中煤科工在济宁塌陷区治理已经多年，治理的土地已经经过国土部门检测通过可以作为建 ...

中煤科，治理的五里屯，消亡庄，时庄三村的回迁用地，现在都建设到4层左右了！据说共青团路以西，到古槐路中家还有一部分需要治理，没钱停工了！一个中煤科的大设备还在济岱路五里屯拆迁区内放着呢！

有一说一

狗屁昵称 发表于 2025-2-17 09:24
回迁的还少，一家好几套，装修的钱都拿不出来

这个还真是，哈哈

你与黄昏皆过客

 

底下都空了，担心地基下沉

 

 

你与黄昏皆过客

 

忘记前几年去邹城塌陷的路了吗

 

 

isms_hg3U47VC

哈哈_TIZO 发表于 2025-2-17 10:30
还有一点忘了说了央企中煤科工在济宁塌陷区治理已经多年，治理的土地已经经过国土部门检测通过可以作为建 ...

这个规划是最新还没公布的吗？

isms_hg3U47VC

有一说一 发表于 2025-2-17 14:41
中煤科，治理的五里屯，消亡庄，时庄三村的回迁用地，现在都建设到4层左右了！据说共青团路以西，到古槐 ...

共青团和古槐路之间的铜锣湾就是任城、铜锣湾和中煤科联合落落的。

哈哈_TIZO

 

isms_hg3U47VC 发表于 2025-2-17 16:47
共青团和古槐路之间的铜锣湾就是任城、铜锣湾和中煤科联合落落的。

任城把中煤科工治理的那一片土地抵给他了

 

 

哈哈_TIZO

 

isms_hg3U47VC 发表于 2025-2-17 16:46
这个规划是最新还没公布的吗？

这个国土控规在23年就公布了

 

 

哈哈_TIZO

 

你与黄昏皆过客 发表于 2025-2-17 14:53
忘记前几年去邹城塌陷的路了吗

无知者无畏啊！你先补补你的认知吧，先别回我了

 

 

哈哈_TIZO

 

isms_hg3U47VC 发表于 2025-2-17 16:46
这个规划是最新还没公布的吗？

http://dlrk.jining.gov.cn/art/2023/3/19/art_35479_2831090.html

 

 

哈哈_TIZO

 

济宁北城新区如果像临沂南坊新区那样在楼市黄金十年开发的话任兴小学实验初中就完蛋了！政绩下很难不会造成过度开发，那样的话任兴小学实验初中就不会预留出几千亩的土地以供后期居住产品升级！直接导致任兴小学实验初中服务区周边大高层占比太高、容积率太高、居住体验很差、户型太烂、周边没有高品质商品房开发空间！人口流出与人口流入同时进行局面！

 

 

isms_hg3U47VC

哈哈_TIZO 发表于 2025-2-17 17:23
http://dlrk.jining.gov.cn/art/2023/3/19/art_35479_2831090.html

这是两年前的草案公示，正式方案省里已经批复，不过还没有公示，估计也快了。

有一说一

isms_hg3U47VC 发表于 2025-2-17 16:47
共青团和古槐路之间的铜锣湾就是任城、铜锣湾和中煤科联合落落的。

我能说这个铜锣湾广场，黄了，你能信不？包括他这个老板林红啥的，高新区，太白湖区，任城区，他前七八年都考差了，一点进展没有……估计空壳公司一个，天眼查显示香港铜锣湾注销了几个公司了……再说了这片区域，市看守所，拘留所，不搬走根本不可能……我倒是挺说看守所可能今年搬走，但是济岱路原来的老所不拆除，给公安系统的其它部门用，这个还不确定，可能是交警一个部门！

哈哈_TIZO

 

isms_hg3U47VC 发表于 2025-2-17 20:36
这是两年前的草案公示，正式方案省里已经批复，不过还没有公示，估计也快了。
...

这个国土控规是林红玉在的时候做的，温金荣来了以后多次提出中心城区北部和颜店科技产业园联动发展，温在济宁肯定会更加重视中心城区北部包括颜店康驿产业园！