六千多一平上附小附中十三中

太白酒楼

 

越来越低

 

 

你与黄昏皆过客

 

原来一万多啊

 

 

东方乐

 

孩子少了，老破小只能上学用，年轻人谁住？

 

 

岁月沉淀

 

再过两年4000元一平米也卖不动，我早就说了从2022左右时间年开始济宁市区就没有单纯的学区房了，现在幼升小大部分都是90后甚至95后家庭，对于90和95后来说居住品质、通勤方便、停车便利是第一位，子女教育只能排在第二位！
对于头部家庭来说居住品质、通勤时间、停车便利、居住圈层、物业管理、生活配套必须都有缺一不可！

12年前济宁一中只招生市中区孩子的时候90%以上生源都来自四大小学（实小、霍家街、附小、东门）和三大初中（附中、15中、13中），大部分都是从幼儿园道高中都是同学，幼小初高聚集度非常高！现在都是历史了，一个时代结束了！
曾经的那些重点学区优势越来越不突出那么他的居住品质、通勤时间、停车困难、居住圈层、交通拥堵等劣势就会越来越突出！

 

 

岁月沉淀

 

头部家庭与重视教育家庭、优秀父母优秀家庭高度重合，头部家庭会看得上所谓的老破旧的房产优势（物业费便宜、公摊低、菜市场方便）？距离医院近到达医院就快？谁说的？即使距离500米难道让老人走着去医院？开车去医院有车位吗拥堵吗？

 

 

岁月沉淀

 

准确的说“没有单纯的学区房”是错误的，真正意义的学区房只存在于高中低档房产和预留居住用地发展空间＞1000亩（且预留居住用地发展空间入学半径不能变大）的学区内！比如说瑞马意墅、铂悦府、瑞马华章、瑞马锦城以及预留居住用地发展空间的更高端房产和草庙、薛口回迁是一样的，无非就是品质高低之分功能不同而已，高端保品质、保圈层，低端保门槛、保学位规模和社会责任！具备以上条件才可以称之为“新时代学区房”

 

 

万太6号门春美多

 

估计是急用钱的。前几个月50多平的，还卖了100万。

 

 

仁 义 礼 智 信

可怜了

太白酒楼

 

你与黄昏皆过客 发表于 2025-3-12 16:38
原来一万多啊

原来还有要一万八的呢 哈哈哈

 

 

太白酒楼

 

万太6号门春美多 发表于 2025-3-12 18:40
估计是急用钱的。前几个月50多平的，还卖了100万。

你看最高位的17500

 

 

任城老丝

那个小区设计有特点，它们的一楼在秦庄农贸市场的房顶上，因为上不去电动车，院子显得开阔，夏天在上面遛弯应该很凉快

肥肥哦

 

我记得最高单价有过一万七八，，没想到济宁也我也腿斩的楼了

 

 

太白酒楼

 

肥肥哦 发表于 2025-3-13 16:06
我记得最高单价有过一万七八，，没想到济宁也我也腿斩的楼了

能看到的最高成交17500

 

 

爱我一万年224

 

这是个类似8楼无电梯的，特殊户型，一直都卖不上价，别的房子卖2万的时候它才8000

 

 

太白酒楼

 

爱我一万年224 发表于 2025-3-13 21:52
这是个类似8楼无电梯的，特殊户型，一直都卖不上价，别的房子卖2万的时候它才8000 ...

前两年有17500成交的

 

 

岁月沉淀

 

别的房子20000的时候他8000这样无脑的话都说出来了？他现在6000多是不是等于别的房子20000*6700/8000=16750？如今附小附中实小附中学区的居住品质顶配不就是17年的红八和十字路口的建筑设计院那两栋楼？这俩品质顶配流通价格多少每个月成交多少？能否接收优秀家庭人口流入？

 

 

必须低调

 

腰斩了？