济宁立国京杭名都交房之困：百姓的等待与疑问

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济宁立国京杭名都：交房为何如此艰难？

网友济宁市网络问政平台问政：

立国京杭名都延期交房说法问题
2021年购买了一套立国京杭名都的房子，合同约定2024年12月31日交房，24年12月31日发短信打电话通知延期到2025年3月20日，25年3月20日去收房去，还不具备交房条件，也不给出正式的延期交房通知，请问一下 相关部门领导，该小区具备交房条件吗？什么时候给我们老百姓交房？什么时候具备办理房产证？符合济宁交房即办证的条件吗？

问政截图

关于“济宁立国京杭名都延期交房”问题，结合网友问政相关信息进行法律分析

一、事件背景

根据业主反馈，立国京杭名都项目合同约定2024年12月31日交房，但开发商两次延期至2025年3月20日，仍未实际交付。业主指出：

延期未正式通知：开发商未提供书面延期公告，仅通过短信、电话告知，不符合合同或法律规定的要求。

交房条件存疑：项目未达到法定交房标准（如验收合格证明），也未明确具体交房时间和补偿方案。

二、法律与合同条款分析

延期交房的合法性：

若合同中约定了“延展期”（如因疫情、施工政策调整等不可抗力因素），开发商可能免责或部分免责。但需提供官方证明（如停工通知）并履行及时告知义务。

若无合法免责事由（如资金问题、施工纠纷），开发商需按合同支付违约金或承担退房责任。

违约金与退房权：

违约金调整：若合同约定的违约金过低（如总房款日万分之零点一），法院可能参照同期贷款利率或实际租金损失调整。

退房条件：若合同明确“延期超X天可解除合同”，业主可起诉退房，但需注意“除斥期”限制（通常为1年，具体看合同）。

开发商责任：

未履行告知义务或隐瞒施工进度，可能构成违约。

若项目存在资金链断裂风险，需警惕“烂尾”可能性，建议通过政府专班介入监督。

三、业主应对建议

核查合同条款：

确认延期条款、免责事由及违约金计算方式。

检查开发商是否按合同约定提供书面延期通知。

集体行动与法律途径：

成立业主委员会：联合其他业主向住建部门投诉，要求督促开发商公开施工进度及资金监管情况。

起诉维权：若协商无果，可起诉要求支付违约金或解除合同。注意保留证据（如短信、通话记录、合同）。

风险提示：

退房风险：若开发商资金困难，退房后可能难以拿回房款，需权衡“继续等待”与“止损退房”的利弊。

政府介入可能性：若项目被纳入“保交楼”政策范围，可能优先复工，但需持续关注进展。

四、类似案例参考

南昌嘉福新天地：因资金问题多次延期交房，业主通过政府专班协调后部分楼栋复工，但配套设施仍未兑现。

晋江某楼盘：法院判决开发商按实际租金损失（每月4000元）支付违约金，远高于合同约定标准。

五、总结

立国京杭名都业主可优先通过法律途径主张违约金赔偿，若合同支持退房且开发商无履约能力，可考虑解除合同。同时，建议向当地住建部门申请信息公开（如施工许可证、资金监管账户状态），以进一步评估项目风险。

有一说一

不是很厉害呀……古槐路的中泰烂尾都是它接手的！肯定不是资金问题……延期交房可能是想给你们升级下居住品质，哈哈

mihang416

这么多楼盘怎么就选那个地方了啊    大高层

志远学历提升

wcwc132

前女友在那卖房，记得开盘那会还很贵根本卖不动